Тсж открывают совместный счет



Тсж открывают совместный счет

///// Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 9 сентября 2015 года Мосгордума приняла Закон

«О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»

, упрощающий порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счете, сократив срок вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе со счета регионального оператора на специальный счет дома до трех месяцев.

Пошаговый алгоритм: Шаг 1. Узнать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома — Проверить наличие дома в перечне многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, — на сайте Фонда капитального ремонта.

— Проверить для дома способ формирования фонда капитального ремонта (убедиться в отсутствии дома в перечне домов, выбравших способ — на специальном счете) — на сайте Фонда капитального ремонта. Шаг 2. Решить какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать собственникам помещений в многоквартирном доме Способы формирования фонда капитального ремонта: — перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора); — перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); Необходимо знать: 1) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений

Обслуживание участников системы капитального ремонта МКД


В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, которые направлены на создание механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Для указанных целей согласно ч.

2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Первый способ — индивидуальная система накопления взносов на капитальный ремонт на специальном счете.

Об особенностях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, необходимых документах для открытия счета и тарифах Банка можно на страницу

«Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта»

.

Второй способ — централизованная система накопления, которая предусматривает перечисление собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора капитального ремонта.

Об особенностях формирования фондов капитального ремонта на счете регионального оператора можно ознакомиться в разделе

«Счет регионального оператора для формирования фондов капитального ремонта многоквартирного дома»

.

Собственники помещений в МКД могут открыть в банке специальный счет, на котором будут накапливаться взносы на капитальный ремонт, исключительно собственников того дома, жители которого приняли на Общем собрании такое решение.

  1. товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  2. жилищные кооперативы (ЖК);
  3. управляющая организация (УО);
  4. региональный оператор капитального ремонта, созданный субъектом РФ по решению собственников.
  1. операции по специальному счету в Банке проводятся без взимания комиссии.
  2. осуществление Банком контроля (ст.177 ЖК РФ) за целевым расходованием денежных средств со счета позволит собственникам помещений не волноваться о судьбе своих взносов;
  3. в случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование услуг и (или) работ, которые не предусмотрены Региональной программой капитального ремонта;
  4. использование взносов, находящихся на специальном счете в банке возможно только на капитальный ремонт дома;

Кто распоряжается счетом тсж когда оно ликвидируется

» » До полной ликвидации ТСЖ какие обязанности у председателя?.

Здравствуй! У нас небольшое ТСЖ. Я, как председатель, больше не могу вести дела ТСЖ. Желающих продолжить дело не нашлось.

На общем собрании было принято решение о ликвидации ЮЛ.

Начали процесс ликвидации, зарегистрировались в налоговой, подали заявление на печать в «Вестник гос. регистрации», теперь процесс займет 2 месяца. Но в протоколе собрания, не зная о том, что процесс длительный, написали что хотим заключить договор с управляющей компанией с 1.01.2017 г. А в налоговой мне объяснили, что пока мы не ликвидированы счета и деятельность по дому должна осуществляться нами, но теперь наседает управляющая компания.
Они требуют или переделывать протокол собрания на позднюю дату(а он уже зарегистрирован в налоговой), или передать им дела.

Объясните, пожалуйста как правильно поступить: выставлять ли мне счета обслуживания собственникам, имею я право уволится из председателей ТСЖ до полного его закрытия? Ликвидатором кто назначен? Вы?

А в налоговой мне объяснили, что пока мы не ликвидированы счета и деятельность по дому должна осуществляться нами, но теперь наседает управляющая компания.

Они требуют или переделывать протокол собрания на позднюю дату(а он уже зарегистрирован в налоговой), или передать им дела. Объясните, пожалуйста как правильно поступить: выставлять ли мне счета обслуживания собственникам, имею я право уволится из председателей ТСЖ до полного его закрытия?

Ольга Сейчас, по факту, как обслуживается дом и кем обслуживается? (дворники, сантехники и т.д.) У Вас договор заключён с УК?

Да, я ликвидатор. Поскольку ТСЖ очень маленькое, то официально работают только председатель и бухгалтер, все остальное делается общими силами.

Мы выставляем счета, следим за порядком, договорами, по надобности нанимаем сантехников и пр. С управляющей компанией договор еще не составлен.Посылаю Вам протокол последнего собрания 29 Января 2017, 15:16 В соответствии

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2020 году

→ → Актуально на: 30 апреля 2020 г. Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья — ТСЖ ().

Средства ТСЖ состоят из следующих ():

  1. субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
  2. платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
  3. обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
  4. доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ ();
  5. прочие поступления.

Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование».

Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье. ТСЖ является некоммерческой организацией ().
К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже. Операция Дебет счета Кредит счета Начисление причитающихся к получению с членов ТСЖ взносов, включая взносы на капительный ремонт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 86 «Целевое финансирование» Поступление взносов (кроме взносов на капремонт, которые аккумулируются на специальном счете) 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Поступление взносов на капитальный ремонт 55 «Специальные счета в банках» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Отражение текущих расходов по управлению общим имуществом 20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные расходы» и др.

60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Списание затрат по управлению общим имуществом за счет средств целевого финансирования 86 «Целевое финансирование» 20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные расходы» и др.

Рекомендуем прочесть:  Кто рассчитывает декретные

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Содержание статьи В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта.

Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже. В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:

  • Счета регионального оператора.
  • Спецсчет дома.

Перед тем как открыть спецсчет многоквартирной постройки, необходимо собрать владельцев недвижимости или и большинством проголосовать за это действие.

Также следует определиться с суммой платежей и финансово-кредитной компанией, где будут храниться деньги. Обладатели жилых помещений сами решают, как им собирать средства на капремонт дома, при этом Минстрой РФ советует открывать счет именно на свой дом.

Таким образом, вы будете сами решать – как собрать и израсходовать деньги.

В случае, когда ТСЖ не избрано, то инициатива правления передается на государственные органы – деньги копит региональный оператор, он же и распределяет их, контролируя сбор средств.

Когда собственники недвижимости в многоэтажных домах решают открывать счет в банке самостоятельно, то они одновременно могут не только выбирать банк для управления денежными средствами, но и сократить время ожидания . Для этого понадобится преодолеть несколько этапов, чтобы самостоятельно управлять взносами от жителей многоэтажек. Самое главное преимущество организации спецсчета – это способность в любой момент проверить его сохранность и пополнение собственниками многоэтажек.

Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет

Для чего нужен лицевой счет МКД и как его открыть

Для создания эффективной системы контроля поступления и расходования финансовых средств по настоянию совета дома управляющая компания может открыть отдельный лицевой счет МКД.

В случае с ТСЖ, нужно избрать представителя, который будет этим заниматься и отчитываться каждый месяц перед жильцами. При создании счета на имя регионального оператора никаких подробных отчетов вы не дождетесь.
Лицевой счет МКД нужен для того, чтобы отражать в нем все, что касается финансовых вопросов общедомового имущества, начиная от стоимости замены лампочки в подъезде и заканчивая расходами на текущий ремонт. В Жилищном кодексе (ст. 36–39) прописаны права собственности в совместном активе МКД, доля владельцев и их обязанности по содержанию коллективной недвижимости.

И еще один документ – ст. 16 ФЗ № 189, в котором четко определен порядок формирования территории, на которой расположен МКД, и переход прав на него к хозяевам помещений дома. Из этого следует, что жильцы квартир владеют общедолевой собственностью, в которую входит все, за исключением помещений различного назначения, принадлежащих конкретным лицам, и земельного участка, примыкающего к зданию. Общественное имущество МКД обслуживается за счет хозяев как жилых, так и нежилых помещений в соответствии с установленными тарифами.

Эти деньги и отражаются на лицевом счете МКД. Отчет по движению данных средств предоставляет управляющая компания ежегодно.

Раньше осуществлялся сбор денег, предназначавшихся для ремонта и содержания жилья, а затем их стали накапливать в кассе управляющей компании, которая распределяла имеющиеся финансы на обслуживание любого из домов на своей территории.

С созданием лицевого счета МКД схема изменилась: все собранные суммы остаются в распоряжении конкретной многоэтажки и ни на какую другую не могут быть израсходованы.

Но в случае недостатка материальных ресурсов на лицевом счете или при наличии задолженности работы выполняться не будут. Регулярный отчет, предоставляемый управляющей компанией, содержит информацию об остатках денежных средств, собранных на общие нужды.

Собственники МКД сами решают, на что потратить эти деньги, они также вправе использовать их на погашение задолженности по коммунальным платежам.

Кроме того, остаток может быть минусовым.

Обжалование решений членов ТСЖ о открытии спецсчёта

В Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации ИСТЕЦ: Матвеева Ольга Александровна 143409, МО, г.

Красногорск, ул. Ленина, дом 34, кв.

ХХХ адрес для почты: 143404, МО, г. Красногорск, ул. ХХХХХХХХХ , дом ХХ ОТВЕТЧИК: ТСЖ «Сокол» 143409, МО, г.

Красногорск, ул. Ленина, дом 34, кв.

ХХХ КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА на решение Красногорского городского суда от 26 февраля 2015 года, дополнительное решение от 22 апреля 2015 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 08 июня 2015 года Я обратилась в Красногорский городской суд с иском о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Сокол» от 4-6 февраля 2014 года. Обосновала исковые требования нарушениями требований законодательства по созыву, проведению и подведению итогов общего собрания членов товарищества.

Просила суд признать отсутствующими решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 34 по ул. Ленина в г. Красногорске Московской области по выбору способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, по выбору лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. Просила также признать недействительными все пункты решения общего собрания членов ТСЖ «Сокол» от 4 по 6 февраля 2014 года, признать незаконным протокол общего собрания членов ТСЖ «Сокол» от 4-6 февраля 2014 года.

Просила признать незаконным открытие специального счёта ТСЖ «Сокол» для формирования фонда капитального ремонта дома 34 по ул. Ленина в г. Красногорске Московской области, признать незаконными начисления ТСЖ «Сокол» платежей на капитальный ремонт на специальный счёт дома 34 по ул. Ленина в г. Красногорске Московской области 26 февраля 2015 года Красногорский городской суд отказал в удовлетворении исковых требований к ТСЖ.

Поскольку по части заявленных требований не было принято решение суда, то я обратилась с заявлением о принятии дополнительного решения.

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.Согласно , формироваться фонд капитального ремонта МКД может:на специальном счетена счете регионального оператораИзначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется.

Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно . 9262.Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом.

В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:сумму ежемесячного взносасписок услуг и/или работсроки проведениявладельца специального счетабанк, в котором будет открыт специальный счетСумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту .

В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно .

Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.

Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа. перепечаталa из 2 февраля 2014, 16:07 1 оценок, 4578 просмотров Д.П.

Гордеев, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» (опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ» №12 (74) 2013) В данной статье не будут рассматриваться все аспекты открытия и использования специального счета, регулированию которого посвящена специальная глава 16 «Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете» (ст.ст.

175-177 ЖК РФ). В статье будет рассматриваться только один вопрос: кто может открывать спецсчет. Дело в том, что не только у простых собственников помещений, но и у опытных экспертов и практиков, у чиновников вольно или невольно возникли затруднения в понимании этого вопроса, а значит, ставится под вопрос перспектива распространения такого, как представляется, очень нужной и полезной модели формирования фонда ремонта МКД.

В новом разделе IX ЖК РФ преобладает административная модель финансирования капремонта. Данный раздел вносила группа депутатов, которая достаточно близка к исполнительной власти.

Но текст проекта федерального закона готовили специалисты Государственной корпорации

«Фонд содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства»

. Сейчас это не имеет практического значения, но объясняет почему все же рыночный подход, ориентированный на самостоятельное распоряжение собственниками помещений в МКД средствами фонда ремонта, урегулирован так, что его трудно реализовать.

Дело в том, вся практика реализации закона № 185-ФЗ

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

строилась на принятии решений органами государственной власти субъектов РФ, главным образом в региональной программе, а всем остальным (общим собраниям собственников помещений в МКД, ТСЖ/ЖСК/ЖК, управляющим организациям) отводилась роль статистов.

Счет ТСЖ: что это, какие существуют кроме лицевого, расчетного и учетного, как происходит открытие в банке?

Блокировка или арест расчетного счета — термины, которые подразумевают приостановление сделок по банковскому аккаунту клиента. По сути, происходит заморозка средств.

Ниже приведем подробные вопросы и ответы, с помощью которых можно быстро получить необходимую информацию и справиться с проблемой. В законодательстве прописано, что «заморозка» средств может быть инициирована следующими органами — арбитражным или обычным судом, судьей, а также структурами предварительного следствия.

Подобные действия производятся с целью заставить юридическое лицо принять во внимание и выполнить требование иска.

В качестве первичного органа, который вправе подать иск и запустить процесс ареста расчетного счета, является налоговая или таможенная инспекция.

Исключениями являются платежи, имеющие первоочередной характер, а именно алименты, налоговые средства или деньги для выплаты заработной платы. К последствиям блокировки стоит отнести:

  1. Открытие новых р/с в этом же финансовом учреждении находится под запретом.
  2. Полную блокировку перемещения денег. Все операции, при которых остаток средств уменьшается, запрещены.
  3. Банкам не разрешается открывать депозиты на имя субъекта, аккаунт которого был заморожен (заблокирован).

На практике налоговые органы чаще всего пользуются возможностью по блокированию аккаунтов юридических лиц. При этом причин наложить арест на расчетный счет может быть множество:

  1. Нарушения, выявленные в процессе проверки налоговой службы. При наличии подозрений уполномоченный органа вправе наложить арест на расчетный счет юридического лица до выяснения всех обстоятельств.
  2. Компания не выполнила требования ФНС в отношении выплаты налогов, штрафных платежей или пени. В таком случае «замораживаются» только те средства, в отношении которых принято соответствующее решение.
  3. Компания не передала декларацию в ФНС в течение десяти суток со дня, когда эта информация должна быть передана. Если наложение ареста обусловлено этой причиной, деньги на расчетном счету использовать нельзя.

Блог

Казалось бы, все вопросы по капитальному ремонту МКД уже не раз обсуждались и комментировались на разных уровнях: в кабинетах Минстроя и других министерств, в кабинетах жилищных инспекций, на форумах в интернете и, конечно же, в судах, где, обычно, в конечном итоге, и рождается истина в нашей стране.

Но находятся правоприменители, которые читают законы по-иному, чем остальные. Вот такое иное толкование норм жилищного законодательства коснулось и вопроса об обязательности поступления взносов по капитальному ремонту напрямую на специальный счет по капремонту. Когда владельцем специального счета является региональный оператор, о порядке уплаты взносов подробно прописано в статье 171 ЖК РФ, в которой говорится о том, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Здесь нормы ЖК толкуются однозначно и вопросов обычно не возникает: региональный оператор выставляет собственникам платежные документы, в котором прямо указаны его реквизиты для перечисления взносов на капитальный ремонт. Спорный вопрос, в основном, касается тех случаев, когда владельцем специального счета является управляющая организация. Исходя из смысла статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), взносы на капитальный ремонт МКД являются составной частью платы за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Пунктом 3 ст. 170 ЖК РФ установлено, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

Содержание статьи Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ. Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии.

Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность. Главная цель создания ТСЖ заключается в следующем:

  1. расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов;
  2. своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций;
  3. эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества;
  4. благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т. д.

Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода.

В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества:

  1. возведение дополнительных объектов недвижимости;
  2. проведение ремонтных работ и т. д.
  3. сдача объектов недвижимости в аренду;
  4. размещение рекламы;

При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества.

После этого денежные средства распределяются по специальным фондам.

Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости.