Судебная практика по вопросу переустройства перепланировки



Судебная практика по переустройству и перепланировке


Содержание

  1. 1.1 Нормативная база
  2. 2 Сохранение квартиры в перепланированном состоянии
    • 2.1 1. Получение Заключения БТИ на перепланировку
    • 2.2 2. Получение Решения об отказе в согласовании перепланировки
    • 2.3 3. Подготовка и подача искового заявления в суд
    • 2.4 4. Предоставление доказательств в судебном заседании о перепланировке помещения
    • 2.5 5. Получение судебного решения
  3. 4.2 Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД
  4. 3.11 На видео судебный процесс по незаконному переустройству
  5. 3.6 Решение
  6. 1.2 Чем грозят незаконные изменения
  7. 4.1 Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД
  8. 2.3 3. Подготовка и подача искового заявления в суд
  9. 4 Верховный Суд России о перепланировке и реконструкции помещений в многоквартирном доме
    • 4.1 Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД
    • 4.2 Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД
    • 4.3 Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами
    • 4.4 Осс должно согласиться на использование земли для самовольной постройки
    • 4.5 Реконструкция под видом переустройства незаконна
  10. 2.1 1. Получение Заключения БТИ на перепланировку
  11. 1 Судебная практика в связи с перепланировкой — в 2019 году, узаконивание незаконного переустройства квартиры
    • 1.1 Нормативная база
    • 1.2 Чем грозят незаконные изменения
    • 1.3 Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры
    • 1.4 Как узаконить переустройство
    • 1.5 Куда обращаться
    • 1.6 Важные аспекты
  12. 4.3 Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами
  13. 3.10 Штраф
  14. 3.1 Переустройство жилья
  15. 3.2 Порядок оформления
  16. 2.4 4.

    Предоставление доказательств в судебном заседании о перепланировке помещения

  17. 3.5 Обращение в суд
  18. 1.5 Куда обращаться
  19. 2.5 5.

    Получение судебного решения

  20. 1.6 Важные аспекты
  21. 3.9 Ответственность
  22. 3 Судебная практика по перепланировке жилого помещения – незаконной, переустройству
    • 3.1 Переустройство жилья
    • 3.2 Порядок оформления
    • 3.3 Самовольное
    • 3.4 Как узаконить?
    • 3.5 Обращение в суд
    • 3.6 Решение
    • 3.7 Судебная практика по перепланировке жилого помещения
    • 3.8 Незаконной
    • 3.9 Ответственность
    • 3.10 Штраф
    • 3.11 На видео судебный процесс по незаконному переустройству
  23. 3.3 Самовольное
  24. 3.4 Как узаконить?
  25. 3.7 Судебная практика по перепланировке жилого помещения
  26. 4.5 Реконструкция под видом переустройства незаконна
  27. 2.2 2. Получение Решения об отказе в согласовании перепланировки
  28. 1.4 Как узаконить переустройство
  29. 3.8 Незаконной
  30. 1.3 Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры
  31. 4.4 Осс должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Судебная практика в связи с перепланировкой — в 2019 году, узаконивание незаконного переустройства квартиры Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры делится на несколько видов. Первый – разрешают оставить квартиру в нынешнем состоянии, но придется заплатить штраф за самовольные действия.

Блог

Бывает, что собственники и наниматели многоэтажек производят изменения в своих квартирах, переустраивая их по собственному желанию и удобству, совершенно забывая о том, что они проживают в многоквартирном доме, а не в индивидуальном коттедже. Не каждый любитель нововведений задумывается о согласовании документации для перепланировки или переустройства, как того требует действующее законодательство. А некоторые вообще считают оформление документов необязательным и ненужным занятием.

Итак, начнем с основных понятий: что означает переустройство и перепланировка жилого помещения… В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Пунктом 2 указанной статьи установлено понятие перепланировки жилого помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

То есть, переустройство затрагивает собой изменения в инженерных сетях и оборудовании (труб, сантехнического или иного оборудования и т.п.), а перепланировка предполагает изменение его конфигурации (перенос перегородок, окон, дверей и т.п.) Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перечень документов для согласования установлен этой же нормой закона, изложен в ней подробно и особого внимания не требует.

Решение органа, осуществляющего согласование, может быть как положительным, так и отрицательным (ст. 27 ЖК РФ устанавливает основания для отказа).

Согласно ст. 28 ЖК РФ перепланировка или переустройство завершается оформлением акта приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Судебная практика по перепланировке квартиры

Содержание

  1. 2.2 2. Получение Решения об отказе в согласовании перепланировки
  2. 3.5 Размер штрафа
  3. 3 Перепланировка по суду в 2019 году
    • 3.1 Самовольное изменение
    • 3.2 Порядок оформления
    • 3.3 Судебная практика по перепланировке жилого помещения
    • 3.4 Незаконной
    • 3.5 Размер штрафа
    • 3.6 При обращении в суд
    • 3.7 Образец искового заявления
    • 3.8 Вынесенное решение
  4. 3.2 Порядок оформления
  5. 1.2 Чем грозят незаконные изменения
  6. 2.3 3.

    Подготовка и подача искового заявления в суд

  7. 1.3 Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры
  8. 4.8 На видео судебный процесс по незаконному переустройству
  9. 3.8 Вынесенное решение
  10. 1.5 Куда обращаться
  11. 4.2 Самовольное
  12. 4 Судебная практика по перепланировке жилого помещения – незаконной, переустройству
    • 4.1 Переустройство жилья
    • 4.2 Самовольное
    • 4.3 Как узаконить?
    • 4.4 Обращение в суд
    • 4.5 Решение
    • 4.6 Ответственность
    • 4.7 Штраф
    • 4.8 На видео судебный процесс по незаконному переустройству
  13. 1 Судебная практика в связи с перепланировкой — в 2019 году, узаконивание незаконного переустройства квартиры
    • 1.1 Нормативная база
    • 1.2 Чем грозят незаконные изменения
    • 1.3 Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры
    • 1.4 Как узаконить переустройство
    • 1.5 Куда обращаться
    • 1.6 Важные аспекты
  14. 1.4 Как узаконить переустройство
  15. 2 Сохранение квартиры в перепланированном состоянии
    • 2.1 1. Получение Заключения БТИ на перепланировку
    • 2.2 2. Получение Решения об отказе в согласовании перепланировки
    • 2.3 3.

      Подготовка и подача искового заявления в суд

    • 2.4 4. Предоставление доказательств в судебном заседании о перепланировке помещения
    • 2.5 5.

      Получение судебного решения

  16. 4.1 Переустройство жилья
  17. 4.6 Ответственность
  18. 4.3 Как узаконить?
  19. 2.4 4. Предоставление доказательств в судебном заседании о перепланировке помещения
  20. 4.5 Решение
  21. 3.7 Образец искового заявления
  22. 3.6 При обращении в суд
  23. 3.4 Незаконной
  24. 2.5 5. Получение судебного решения
  25. 1.1 Нормативная база
  26. 4.7 Штраф
  27. 1.6 Важные аспекты
  28. 3.3 Судебная практика по перепланировке жилого помещения
  29. 2.1 1.

    Получение Заключения БТИ на перепланировку

  30. 4.4 Обращение в суд
  31. 3.1 Самовольное изменение

Судебная практика в связи с перепланировкой — в 2019 году, узаконивание незаконного переустройства квартиры Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры делится на несколько видов. Первый – разрешают оставить квартиру в нынешнем состоянии, но придется заплатить штраф за самовольные действия. Второй – вернуть квартиру в прежнее состояние.

Решения принимаются в зависимости от инстанций, проверяющих соответствие нынешнего плана и реальной планировки, пожарной и эпидемиологической инспекций. Нормативная база

Решение № 2-1558/2015 2-1558/2015~М-507/2015 М-507/2015 от 2 апреля 2015 г.

по делу № 2-1558/2015

перепланированном и переустроенном виде. Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Бараненко М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Александрова А.Н., отказ Администрации городского поселения Сергиев Посад поддержала.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Сергиев Посад по доверенности Зюзюкина Е.М. возражала против удовлетворения иска по основания отказа. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно ст.

25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.В силу ч.

1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого

Судебная практика по вопросу переустройства, перепланировки

— — Мосжилинспекцией/фотоматериалы/поэтажный план Квартиры/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы.

4. Доказательства нарушения перепланировкой прав и законных интересов Истца и (или) других граждан, в том числе права по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности: технический паспорт на квартиру Истца/технический паспорт на квартиру Ответчика/акт осмотра управляющей организации, в соответствии с которым Ответчик самовольно передвинул балконную перегородку в сторону квартиры Истца, тем самым уменьшив площадь балкона Истца/фотоматериалы/экспликация помещений квартир жилого дома, которая составляется после окончания строительства/заключение строительно-технической экспертизы/другие документы. 5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

6. Квитанция об уплате государственной пошлины. 7. Суд сохранил технические изменения в жилом помещении, нарушающие СНиП «Здания жилые многоквартирные» в части месторасположения жилых помещений, приняв во вниманию, что в целом перепланировка произведена в соответствии со строительными нормами и правила и не нарушает права третьих лиц [9]. Следующая категория нетипичных споров условно связана с последствиями самовольной перепланировки (переустройства).

  • Положения п. 7 ст. 14, ст.
  • Заявителями по искам о приведении в прежнее состояние самовольно измененного жилого помещения могут быть и иные собственники помещений многоквартирного дома, и их объединения, хотя они и непоименованы в ст. 29 ЖК (Определение КС РФ от 16/12/2010 № 1581-О-О) [10].

Получается, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. «Лицо, осуществившее

Судебная практика по узакониванию перепланировки квартиры

Содержание

  1. 2.7 Судебная практика по перепланировке жилого помещения
  2. 2.8 Незаконной
  3. 2.5 Обращение в суд
  4. 1.3 3. Подготовка и подача искового заявления в суд
  5. 3.3 Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры
  6. 5.3 Перепланировка — судебная практика
  7. 3.6 Важные аспекты
  8. 3 Судебная практика в связи с перепланировкой — в 2019 году, узаконивание незаконного переустройства квартиры
    • 3.1 Нормативная база
    • 3.2 Чем грозят незаконные изменения
    • 3.3 Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры
    • 3.4 Как узаконить переустройство
    • 3.5 Куда обращаться
    • 3.6 Важные аспекты
  9. 4.7 Что делать в случае получения судебного отказа?
  10. 1.5 5.

    Получение судебного решения

  11. 3.1 Нормативная база
  12. 4.6 Что делать после удовлетворения исковых требований?
  13. 4.8 Вывод
  14. 2.2 Порядок оформления
  15. 1.1 1.

    Получение Заключения БТИ на перепланировку

  16. 5.5 Перепланировка судебные решения
  17. 5 Судебные решения перепланировка
    • 5.1 Судебная практика по незаконной перепланировке
    • 5.2 Судебная практика по узакониванию перепланировок
    • 5.3 Перепланировка — судебная практика
    • 5.4 Перепланировка по суду в 2017 году
    • 5.5 Перепланировка судебные решения
    • 5.6 Перепланировка решение суда
  18. 4.4 Структура искового заявления
  19. 2.10 Штраф
  20. 5.6 Перепланировка решение суда
  21. 1.2 2.

    Получение Решения об отказе в согласовании перепланировки

  22. 4.1 Случаи обращения в суд для согласования перепланировки
  23. 3.2 Чем грозят незаконные изменения
  24. 2.11 На видео судебный процесс по незаконному переустройству
  25. 5.1 Судебная практика по незаконной перепланировке
  26. 4.3 Документы для суда
  27. 3.4 Как узаконить переустройство
  28. 2 Судебная практика по перепланировке жилого помещения – незаконной, переустройству
    • 2.1 Переустройство жилья
    • 2.2 Порядок оформления
    • 2.3 Самовольное
    • 2.4 Как узаконить?
    • 2.5 Обращение в суд
    • 2.6 Решение
    • 2.7 Судебная практика по перепланировке жилого помещения
    • 2.8 Незаконной
    • 2.9 Ответственность
    • 2.10 Штраф
    • 2.11 На видео судебный процесс по незаконному переустройству
  29. 1 Сохранение квартиры в перепланированном состоянии
    • 1.1 1.

      Получение Заключения БТИ на перепланировку

    • 1.2 2. Получение Решения об отказе в согласовании перепланировки
    • 1.3 3.

      Подготовка и подача искового заявления в суд

    • 1.4 4. Предоставление доказательств в судебном заседании о перепланировке помещения
    • 1.5 5. Получение судебного решения
  30. 4.2 Порядок согласования перепланировки через суд
  31. 2.1 Переустройство жилья
  32. 1.4 4.

    Предоставление доказательств в судебном заседании о перепланировке помещения

  33. 4 Крайний метод: перепланировка через суд
    • 4.1 Случаи обращения в суд для согласования перепланировки
    • 4.2 Порядок согласования перепланировки через суд
    • 4.3 Документы для суда
    • 4.4 Структура искового заявления
    • 4.5 Рассмотрение
    • 4.6 Что делать после удовлетворения исковых требований?
    • 4.7 Что делать в случае получения судебного отказа?
    • 4.8 Вывод
  34. 2.3 Самовольное
  35. 3.5 Куда обращаться
  36. 2.6 Решение
  37. 2.4 Как узаконить?
  38. 5.2 Судебная практика по узакониванию перепланировок
  39. 4.5 Рассмотрение
  40. 2.9 Ответственность
  41. 5.4 Перепланировка по суду в 2017 году

Судебная практика по переустройству и перепланировке

Содержание

  1. 4.6 Важные аспекты
  2. 4 Судебная практика в связи с перепланировкой — в 2019 году, узаконивание незаконного переустройства квартиры
    • 4.1 Нормативная база
    • 4.2 Чем грозят незаконные изменения
    • 4.3 Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры
    • 4.4 Как узаконить переустройство
    • 4.5 Куда обращаться
    • 4.6 Важные аспекты
  3. 3.7 Штраф
  4. 1.3 Как узаконить перепланировку квартиры через суд?
  5. 4.4 Как узаконить переустройство
  6. 3.4 Обращение в суд
  7. 4.3 Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры
  8. 1.5 Что делать в случае получения судебного отказа?
  9. 4.2 Чем грозят незаконные изменения
  10. 1.7 Дополнительные расходы
  11. 1.4 Что делать после удовлетворения исковых требований?
  12. 1.2 Как узаконить перепланировку квартиры без суда?
  13. 3 Судебная практика по перепланировке жилого помещения – незаконной, переустройству
    • 3.1 Переустройство жилья
    • 3.2 Самовольное
    • 3.3 Как узаконить?
    • 3.4 Обращение в суд
    • 3.5 Решение
    • 3.6 Ответственность
    • 3.7 Штраф
    • 3.8 На видео судебный процесс по незаконному переустройству
  14. 2.1 Самовольное изменение
  15. 4.1 Нормативная база
  16. 3.6 Ответственность
  17. 2 Перепланировка по суду в 2019 году
    • 2.1 Самовольное изменение
    • 2.2 Порядок оформления
    • 2.3 Судебная практика по перепланировке жилого помещения
    • 2.4 Незаконной
    • 2.5 Размер штрафа
    • 2.6 При обращении в суд
    • 2.7 Образец искового заявления
    • 2.8 Вынесенное решение
  18. 3.5 Решение
  19. 1.1 Условия перепланировки квартиры
  20. 2.3 Судебная практика по перепланировке жилого помещения
  21. 2.5 Размер штрафа
  22. 2.8 Вынесенное решение
  23. 2.6 При обращении в суд
  24. 3.1 Переустройство жилья
  25. 3.8 На видео судебный процесс по незаконному переустройству
  26. 3.3 Как узаконить?
  27. 3.2 Самовольное
  28. 2.7 Образец искового заявления
  29. 2.2 Порядок оформления
  30. 1 2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры
    • 1.1 Условия перепланировки квартиры
    • 1.2 Как узаконить перепланировку квартиры без суда?
    • 1.3 Как узаконить перепланировку квартиры через суд?
    • 1.4 Что делать после удовлетворения исковых требований?
    • 1.5 Что делать в случае получения судебного отказа?
    • 1.6 Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия
    • 1.7 Дополнительные расходы
  31. 2.4 Незаконной
  32. 1.6 Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия
  33. 4.5 Куда обращаться

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой.

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.Перепланировка, согласно , – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д.При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование.

Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД ().Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

5637На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом ().Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома ().Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления ().Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения.

Суд должен установить,

Судебная практика по вопросу переустройства, перепланировки

> > При таком положении применительно к указанным нормам материального и процессуального права именно лицо, заявляющее требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих пользование общим имуществом многоквартирного дома, должно доказать, что имеются нарушения со стороны лица, к которому заявлены эти требования. (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2016 по делу N 33-23958/2016) Если суд установит, что имеет место спор о праве, который подлежит рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства, производство по делу по административному исковому заявлению гражданина может быть прекращено.

Гражданин обратился в суд с административным исковым заявлением к Государственной жилищной инспекции г. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. Были произведены следующие виды работ: замена деревянных оконных блоков и балконного блока на металлопластиковые с тройным остеклением частичный демонтаж перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором; демонтаж перегородки между туалетом и ванной с целью совмещения санузла;

Современная судебная практика в связи с перепланировкой

Судебная практика в связи с перепланировкой квартиры делится на несколько видов.

Первый – разрешают оставить квартиру в нынешнем состоянии, но придется заплатить . Второй – вернуть квартиру в прежнее состояние.

Если рассматривать нежилые помещения в качестве собственности для перепланировки, то здесь действуют похожие правила, так как здание в любом случае эксплуатируется людьми. Решения суда также могут быть двух вышеописанных типов. Решения принимаются в зависимости от инстанций, проверяющих соответствие нынешнего плана и реальной планировки, пожарной и эпидемиологической инспекций.
Опираясь на статью 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, можно сделать следующие заявления по вопросам судебной практики в связи с самовольной перепланировкой: Самовольными действия по перепланировки считаются только при условии, что ремонтные работы проведены вопреки основаниям из части 6 настоящей статьи.

Вторая причина, показываются неправомерность действий – нарушение проекта переустройства собственности по пункту 3 части 2 настоящей статьи.

будет полностью ложиться на собственника недвижимости.

Строители никакой прямой связи с незаконной перепланировкой не имеют. Если суд установил, что необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние, то собственник или наниматель должны за свой счет устранить результат противоправных действий. Порядок и сроки устанавливаются законодательным органом.

Есть случаи, при которых суд разрешает оставить квартиру в нынешнем состоянии, но только при условии, что перепланировка не нарушает интересы граждан, проведенные ремонтные работы не создают угрозу жизни для жителей дома. Если собственник или наниматель не имеет возможности привести квартиру в прежнее состояние, либо не смог уложиться в установленные судом сроки, то принимается решение о дальнейших действиях. Это может быть выставление собственности на публичные торги, где собственник после продажи получит разницу за вычетом суммы, необходимой для изменения перепланировки на стандартную.

Краткий обзор практики Верховного Суда РФ об узаконивании перепланировки жилья 2019 года

11 сентября 2019 г.

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир.

Тема весьма острая. Число желающих улучшить свое жилье — что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать — не сокращается.

Как результат — обилие соответствующих судебных дел.

Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры.

Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России.

В одном из дел жительница Краснодара Светлана С. просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что

«выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан»

. Однако чиновники все равно сказали «нет».

Бюрократы? Первая и вторая инстанции, похоже, с этим согласились.

Они удовлетворили иск женщины и разрешили оставить квартиру в перепланированном состоянии. Но люди в мантиях не обратили внимания на существенную деталь: в ходе ремонта были расширены кухня и санузел. А по закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу.
Поэтому чиновники отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины «заехали», куда не положено.

Так или нет, и должны были разобраться нижестоящие суды.

«С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел»

, сказано в .

Поскольку нижестоящие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решения отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

Судебная практика по незаконной перепланировке

Согласно законодательству РФ, органы муниципальной власти вправе обратиться в суд с иском о восстановлении прежнего состояния квартиры в связи с выполнением незаконной перепланировки. Обязательство по восстановлению прежнего состояния жилья возлагается на собственника и в том случае, если незаконная перепланировка привела к увеличению площади квартиры.

жилого помещения свидетельствует о том, что суды выступают против продажи жилья на публичных торгах вследствие незаконной перепланировки, если проведенный ремонт не нарушает права соседей, а также не приводит к разрушению дома. На основании ч.5 , уполномоченное лицо, которое осуществляет согласование переустройства квартир с собственниками, имеет право:

  1. подать иск в суд;
  2. приведения квартиры в прежнее состояние.
  3. требовать признания проведенной перепланировки недействительной;

На практике был случай, когда суд не удовлетворил требование истца на том основании, что истец не имел полномочий, о которых идет речь в статье 29 ЖК РФ.

Перепланировка квартиры () предполагает проведение ремонтных и строительных работ, в результате которых может быть:

  1. изменена конструкция стен;
  2. изменено местоположение дверных проемов.

предполагает увеличение площади квартиры, в результате чего изменения должны быть закреплены в технических документах на квартиру. Проводить переустройство жилья возможно только после согласования проекта с соответствующими инстанциями:

  1. газовой службой;
  2. БТИ.
  3. МЧС;
  4. санстанцией;
  5. ЖЭК;
  6. архитектурными организациями;

Оформление перепланировки может проводиться:

  1. по эскизу – если изменения в квартире будут незначительными;
  2. по проекту – если ремонт предполагает проведение сложных конструкций.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый , а также заказать в проектной организации проект квартиры.

является подтверждением того, что все проведенные работы проводятся на законных основаниях и не предполагает проведение запрещенных строительных работ.

Судебная практика по незаконной перепланировке

» Перепланировка Кроме всего вышеуказанного, на кухне можно изменять расположение электрической или газовой плиты. На этом, к сожалению, список преобразований жилплощади, который можно осуществлять без согласования в необходимых органах, заканчивается.

Виды работ в квартире, на которые нужно получать разрешительные документы Если вы хотите серьезно переоборудовать жилплощадь, что повлечет за собой очень большие изменения в проекте стройки, то любой шаг в этом направлении нужно в обязательном порядке согласовывать с жилищной инспекцией. Это обусловлено тем фактом, что в проекте любого здания предусматриваются только строго определенные нагрузки на несущие конструкции здания. На определенную нагрузку также рассчитаны водо- и электроснабжающие сети (например, если в вашей квартире вода или электрика используются с высокой интенсивностью, то проблемы со снабжением могут появиться во всем доме).

Последствиями такой «беззаботности» можно назвать обязательство по выплате штрафа или устранение сделанных изменений в планировке квартиры! Как раз из-за этих причин, перед началом перепланировки в квартире, нужно в обязательном порядке проконсультироваться с профессионалом в этой сфере, который сможет ответить на все интересующие вас вопросы, а также поможет в узаконивании такой перепланировки.

Что можно поменять в жилище без согласования с основными инстанциями?

На данный момент законодательством разрешается несколько типов изменения жилплощади, которые не требуют утверждения в уполномоченных органах. Такие собственники являются нарушителями, а изменения в квартире считаются самовольными.

Многие считают, что никто не узнает о незаконной перепланировке, хотя коммунальные службы рано или поздно раскроют завесу тайны. Изменения могут быть замечены соседями, при плановых проверках, возникновении аварийной ситуации и так далее.