Схема погашения покупки жилья материнским капиталом



Схема погашения покупки жилья материнским капиталом

Пять правил для сделок с маткапиталом


Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Ипотека

Елена Гудкова26 июля 2020 35 839Что надо иметь в виду покупателям и продавцам недвижимости, за которую расплачиваются маткапиталом?Материнский капитал – отличное решение жилищного вопроса для семьи. Однако такие сделки требуют определенных знаний.

ЦИАН.Журнал вместе с экспертами разбирался в нюансах покупки недвижимости с привлечением помощи от государства.Правило №1. Жилье – только российскоеНа материнский капитал можно купить не любую недвижимость, а только жилье – и это основное правило, с которого стоит начинать разговор.

Государство выделяет 453 026 рублей семьям, в которых появился второй ребенок, но вводит ограничения. На деньги маткапитала полагается только улучшать свои жилищные условия.

Приобрести, например, гараж или земельный участок не получится.Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотекиОб особенностях погашения средствами маткапитала речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал могут быть только «отечественного происхождения» (то есть, сделки возможны исключительно в России).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений, они не должны быть ветхими или аварийными.

Например, это имеет значение при ипотечных сделках – банк просто может не дать денег для спорных объектов.Правило №2. Ипотечную сделку можно не откладыватьИтак, деньги из семейного капитала разрешается использовать на ипотечные нужды – чтобы погасить кредит или внести первоначальный взнос.Большой плюс «ипотечного варианта» – не придется ждать, пока ребенку, после рождения которого семья получила сертификат на маткапитал, исполнится три года (а без ипотеки ждать приходится).Как рассказали ЦИАН в агентстве недвижимости «Бон Тон», можно использовать две схемы.

Первая – через банк. В этом случае заемщику дается кредит с запасом (на 453 026 рублей больше).

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

» » » 1 164 просмотровСодержаниеПринятый в 2006 году закон определяет основные направления использования «детских» денег.

Одно из наиболее приоритетных — покупка квартиры с привлечением материнского капитала.

По состоянию на 2020 г. сумма МК составляет 453 026 руб. Ее бывает мало для приобретения целого объекта, однако достаточно для внесения первого взноса при взятии ипотеки.

Законом не запрещено использовать МК для покупки квартиры в кредит.

Также указанная сумма может стать частью оплаты при осуществлении покупки без привлечения средств банка. Его держатель может направить средства на приобретение квартиры только при соблюдении ряда условий:

  • Целевое использование. В Пенсионный фонд подается заявление, в котором указывается, куда будут направлены денежные средства. Изложенные сведения необходимо подтвердить документально.
  • Квартира (дом) — отдельное жилье. Приобрести можно такую недвижимость, которая после совершения сделки всецело будет принадлежать семье. В качестве исключения ПФ РФ разрешит купить долю в квартире, если в результате весь объект перейдет в собственность получателя МК и его близких, или же доля выделена как отдельное жилое помещение.
  • Местонахождение — РФ. Нельзя использовать сертификат, если жилье расположено не в России.
  • Соответствие нормам. Жилье должно быть надлежащего качества — соответствовать техническим и санитарным требованиям, быть пригодным для проживания.
  • Оформление жилья в общую долевую собственность. Это правило установлено . Родители должны в приобретаемой недвижимости, иначе сделка может быть признана незаконной. Данное обязательство прописывается в договоре купли-продажи.

Один из часто задаваемых вопросов: какой

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

В обоих случаях купля-продажа имеет ряд нюансов, поэтому о том, как проходит процедура совершения сделки, следует узнать заранее.Документом, подтверждающим право на получение материнского капитала, является сертификат.

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

    вложить деньги в строящееся жилье; приобрести недвижимость на вторичном рынке.

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Что нужно знать перед приобретением жилья?
Наиболее распространенный вариант — ипотечное кредитование.
Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции: Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.

Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.

Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.

Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.

Жилье должно быть на территории России. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

» » » Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома.

Размер денежной помощи в 2020 году составляет 453 026 рублей.

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

  • с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
  • Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
  • Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

  • Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
  • Жилье должно располагаться на территории России.
  • По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
  • Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
  • Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

/ / / На покупку квартирыНа сегодняшний день у семей, имеющих , есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры.

Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2020 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно.

Поэтому чаще всего сделки осуществляются (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  1. в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  2. сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  3. квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
  4. должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение , если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  5. приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять , заверенное у нотариуса.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

При выдаче материнского капитала государство накладывает ограничения на его использование. В рамках поддержки рождаемости разрешено , дать , увеличить накопительную часть пенсии родителей или обеспечить социальную адаптацию за счет полученной .

При этом реализовать социальную выплату можно целиком или частично. Подавляющее большинство получателей материнского капитала предпочитают потратить выданные государством средства на покупку жилья. По данным статистического учета, сформированным в конце 2020 года, этим правом воспользовались более четырех миллионов семей.

Чтобы реализовать право и не получить отказ, необходимо знать правила использования помощи, и понимать этапы приобретения недвижимости. В процедурах существуют тонкости и нюансы, которые следует учитывать при планировании потратить материнский капитал на покупку жилья. Чтобы улучшить жилищные условия, закон позволяет семьям воспользоваться материнским капиталом для или .

Допускается:

  1. так, чтобы условия для проживания улучшились.
  2. купить квартиру, которую предлагает ;
  3. (или квартиру) самостоятельно: это может быть постройка частного дома или участие в долевом или кооперативном строительстве многоквартирного дома;
  4. купить квартиру в новостройке;

Относительно последнего пункта имеются ограничения.

Государственные средства будут предоставлены для ремонта только в том случае, если в результате жилая площадь помещения увеличится. Любой вариант приобретения жилплощади, в котором задействованы средства материнского капитала, может быть реализован с участием ипотечных средств. Покупка квартиры с материнским капиталом может быть произведена несколькими способами.

Самый распространенный – совмещение средств, полученных от государства с ипотекой или доплатой из собственных средств. Это обусловлено тем, что суммы материнского капитала в больших городах не хватает на покупку даже небольшой квартиры.

В регионах существует возможность приобрести небольшую квартиру или дом на выданную сумму.

Как купить квартиру за материнский капитал, пошаговая инструкция

Семьи, в которых рождается второй ребенок, получают материальную поддержку от государства.

Но у этой субсидии ограничены сферы применения: улучшение жилищных условий или образование ребенка. Купить квартиру за материнский капитал возможно с привлечением ипотеки или собственных средств. Условия приобретения жилья с помощью мат капитала Чтобы купить жилье под материнский капитал, нужно подать заявку в ПФР, ее рассмотрят в течение месяца и еще через месяц выделят деньги на совершение сделки.

Если оформляется ипотека, воспользоваться господдержкой можно в любой момент.

Если покупка оформляется без банковского займа, нужно ждать трехлетия ребенка. По условиям использования маткапитала обязательно нужно учитывать интересы детей, то есть оформлять долевую собственность на квартиру с выделением долей для них.

Сделка может быть оформлена любым способом, который не противоречит закону. Как использовать материнский капитал на покупку жилья:

  1. оплатить большую часть стоимости квартиры, остальное ПФР переведет продавцу на счет;
  2. направить капитал как первоначальный взнос в ипотеку;
  3. погасить имеющийся займ за счет субсидии.

В последнем случае важно, чтобы займ был взят на приобретение жилого помещения (дома или квартиры). Нельзя потратить маткапитал на погашение имеющейся задолженности по кредиту — пени, комиссии.

Средства господдержки идут на оплату основного долга и процентов, а неустойки заемщик должен оплатить самостоятельно. Требования к покупателям и к недвижимости Использование материнского капитала разрешается только для покупки отдельной квартиры.

Доля в собственности может быть оформлена, если она дает право на использование всего помещения, например, остальные доли уже находятся во владении семьи. Недвижимость должна быть расположена на территории России.

Какое жилье можно купить с помощью маткапитала:

  1. вторичку или квартиру в новостройке без ипотечного займа;
  2. частный дом, построенный собственными силами или застройщиком;
  3. недвижимость в ипотеку;

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

— иначе планируемая сделка не состоится либо вовсе будет признана недействительной.

Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке.Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.Однако в случае приобретается жилья (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, ), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, у ребенка.Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования:

  1. Квартира должна находиться на территории Российской федерации.
  2. Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, .
  3. Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
  4. Перевод средств производится только в безналичном формате.

Если квартира покупается на личные средства (без привлечения денег в долг по кредитному договору или договору займа), то будет необходимо дождаться достижения вторым ребенком возраста 3 лет.Самым популярным вариантом использования МСК является . Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п. 6 Постановления :

  1. свидетельство о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.
  2. паспорт владельца сертификата;
  3. заявление о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР);

В

Как оформить сделку оплаты квартиры материнским капиталом?

» » Материнский капитал – один из методов государственной поддержки семей.

Он выдается матери двух и более детей один раз в жизни и представляет собой сертификат, который можно потратить в строго установленных законом целях. В связи с этим большинство семей, получивших государственную помощь, стремятся изменить свои жилищные условия в лучшую сторону.

К примеру, они могут купить новый дом или квартиру с участием средств материнского капитала. На практике же многие сталкиваются с трудностями использования бюджетных денег при покупке недвижимости.

Цель данной статьи – помочь разобраться в нюансах правовой сделки с материнским капиталом.

Более того, мы рассмотрим, как правильно и юридически грамотно составить соответствующий договор купли-продажи, а также расскажем, облагается ли такая сделка подоходным налогом. Материнский семейный капитал выдается не для прихотей родителей, а для обеспечения их детей, поэтому его запрещено обналичивать. Кроме того, только государство вправе решать, на что следует использовать эти деньги.

Рекомендуем прочесть:  4 кубков воды в литрах

Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на следующие нужды:

  1. На оплату образования детей;
  2. На различные нужды детей-инвалидов.
  3. На улучшение жилищных условий;
  4. На накопительную пенсию матери;

Имейте в виду, что вы можете распорядиться сразу всей суммой или потратить ее частями на разные цели.

Сегодня мы рассмотрим только одну из них – покупку или продажу недвижимости. Использовать материнский капитал можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Более того, вы можете потратить сертификат и на погашение ипотеки.

Но всех этих случаях, кроме кредита, придется подождать 3 года с момента рождения ребенка.

К тому же, практически все подобные сделки с недвижимостью обладают следующими особенностями:

  1. В продаже обязательно участвует Пенсионный Фонд;
  2. Дети получают право собственности на приобретаемую недвижимость;

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

Целевое назначение материнского семейного капитала регламентируется ФЗ №256, в котором указано возможное использование средств на улучшение условий проживания. Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2020 составляет 453026 рублей, следует знать условия использования социальной помощи.

Условия приобретения квартиры за материнский капитал Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу — заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев.

Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  1. на вторичном рынке у собственника.
  2. на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  • Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства.

    Однако есть исключения.

  • Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.
  • Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения).

    Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).

Законы об использовании маткапитала Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

  1. в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
  2. семья получила сертификат;
  3. приобретаемая собственность соответствует требованиям.

Как договориться продавцу и покупателю? Особенности сделок с материнским капиталом

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

10 октября 2017 141 367112О чем думает продавец?● Вдруг материнский капитал не перечислят?● А я уже подпишу Акт приема-передачи квартиры?О чем думает покупатель?● Вдруг материнский капитал не перечислят?● Вдруг продавец не согласится квартиру передать после сделки, а затем ждать перечисления материнского капитала?Первый вопрос совпадает у продавца и у покупателя – с него и начнем.Чтобы «вдруг не перечислят» не случилось, надо соблюдать все правила использования материнского капитала: возраст ребенка, наделение собственностью всех членов семьи, отдельные комнаты для семьи при покупке с родными.

И конечно, условия перечисления материнского капитала прописываются в договоре купли-продажи:1. Сроки (с даты получения документов о регистрации перехода права собственности: 3 рабочих дня на подачу заявления и документов в Пенсионный фонд РФ и 1,5 месяца на перечисление с даты подачи заявления и документов в ПФ РФ).2. Точные банковские реквизиты продавца.

Важно: продавцу надо взять в банке полные реквизиты счета на бланке банка с печатью. И оригинал отдать покупателю. Дело в том, что Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом может их запросить как подтверждение и для проверки прописанных в договоре купли-продажи реквизитов.Важно: перед сделкой покупатели берут в Пенсионном фонде Выписку из лицевого счета, и продавец видит сумму.Пример 1В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку более 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления в ПФ РФ.Пример 2Покупатели с материнским капиталом и с ипотекой соблюдают условия: ждать 3-летия малыша не надо, при ипотеке можно сразу после получения Сертификата использовать материнский капитал; при ипотеке собственниками становятся сначала только родители,

Как купить квартиру на материнский капитал

› › Чтобы приобрести квартиру с частичной или полной компенсацией за счет материнского капитала, подают заявление в Пенсионный фонд.

Если также предполагается взять ипотечный кредит, покупатель также подает заявку в банке, после чего регистрирует сделку в местном отделении Росреестра. Пошаговые инструкции по покупке квартиры с привлечением материнского капитала приведены в статье.

Мнение экспертаХаритонов АндрейВедущий эксперт по ипотечному кредитованиюСоветуем ознакомиться с руководством о том как купить квартиру без участия риэлтора — .

Содержание С помощью средств, выплаченных по материнскому капиталу (его также называют семейным), можно купить как вторичную квартиру, так и жилье в новостройке. Объект должен отвечать одновременно нескольким требованиям: Многоквартирный дом располагается исключительно на территории РФ.

Квартира оформляется в долевую собственность с выделением любой части обоим супругам и всем детям (в том числе совершеннолетним и приемным). происходит сразу либо после полного погашения ипотеки. Возможно приобретение не целой квартиры, а только доли в ней при условии, что эта доля является обособленным помещением (т.е.

изолированной комнатой). Другое условие – вся квартира впоследствии перейдет в собственность семьи.

Возможно приобретение жилья в ипотеку, в том числе и оплата ранее взятого кредита средствами предоставленного капитала. Запрещается приобретение жилья в тех многоквартирных домах, которые официально признаны аварийными (или ветхими). Жилье можно купить как на вторичном рынке, так и в новостройке.

В последнем случае степень готовности объекта должна быть высокой (не менее 70%). Также Устав застройщика должен предусматривать возможность покупки объекта с помощью семейного капитала.

С соответствующими документами необходимо ознакомиться в офисе или на сайте строительной компании (продавца). Объект соответствует всем строительным и санитарным нормам, пригоден для круглогодичного проживания.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала.

Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Размер материнского капитала в 2020 году составляет 453 026 рублей.

Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  1. приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  2. участие в кооперативном строительстве;
  3. капитальный ремонт жилья;
  4. постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  5. погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

  1. Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  2. Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
  3. В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  4. Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  5. Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  6. На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.