Признать не действительным договор дарения части жилого дома по наследству



Признать не действительным договор дарения части жилого дома по наследству

Оглавление:

Недействительность договора дарения


Содержание статьи: Договор дарения, он же , – это такое соглашение, по которому материальная ценность или право передается на безоплатной основе от одной стороны (Даритель) другой (Одаряемый), то есть, дарится. Регулируется . В договоре может быть обозначен срок, когда дар становится собственностью Одаряемого. Если указано, что случится это после смерти дарителя, то такой договор не имеет силы (ничтожен). Если дарится недвижимость, то право собственности обязано быть зарегистрировано в Регистрационной палате.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий: Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Дарителем может быть любое лицо, кроме:

  1. недееспособные.
  2. коммерческие организации (если дар предназначен тоже для организации, );
  3. тех, кто представляет недееспособных и малолетних ();
  4. госпредприятия, имеющие во владении не свое имущество, а государственное, данное им для хозяйствования;

Одаряемым тоже могут быть все, кроме работников государственных служб, образовательной сферы. Социальных служб. Безвозмездность – основное условие договора. Обнаружение платы – это повод для аннуляции договора.

Однако дарственная может обязывать получателя дара относительно вещи или дарителя: могут быть указаны такие условия как обязательство содержать дарителя, опекать или использовать дар в определенных целях.

В дарственной могут быть указанные разные условия получения дара. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В дарственную можно включить вещь (движимое и недвижимое имущество), имущественное право, освобождение от имущественной обязанности относительно Дарителя, а также относительно третьего лица (освобождение за счет дарителя).

Недействительный договор дарения

/ / / Недействительный договорНа , как и на любую другую гражданскую сделку, распространяются нормы , определяющие основания для признания данного безвозмездного договора недействительным.

Нормами , законодатель определил общее основание недействительных всех сделок дарения, согласно которому, любая дарственная считается (недействительной), если она не соответствует общим и специальным требованиям закона к данному правоотношению.

В таком случае согласно п. 1 , дарственная не может влечь никаких свойственных ей юридических последствий — порождение обязательства , права собственности и т.д.ДополнительноВ зависимости от порядка , согласно п. 1 , законодатель делит указанные сделки на и ничтожные. Оспоримые сделки требуют признания их недействительности от суда, в то время как ничтожные — недействительны и без такого признания.

Однако, применение последствий недействительности, возможно исключительно в судебном порядке.Требовать признания недействительности дарения, а также применения последствий такой недействительности в зависимости от порядка ее признания, согласно , может сторона дарения, указанное в законе или любое другое заинтересованное лицо, имеющее в том охраняемый законом интерес. При необходимости защиты публичных интересов, правом применить последствия признания дарения недействительным, согласно п. 4 , наделен также и суд.По общему правилу, недействительный договор дарения считается таковым с момента его заключения сторонами, независимо от даты вынесения судом решения о том.

Исключение из указанной нормы содержится в п. 3 , согласно которой, если оспоримое дарение имеет длящийся характер, то оно может быть прекращено лишь на будущее время.Возможность признания дарения недействительным следует принципиально отличать от права сторон на (ст. ст. , , ГК) и отмену () дарения.

В отличие от недействительности, указанные институты в общем порядке применимы исключительно сторонами и могут прекратить правоотношения лишь в будущем.ВниманиеСтороны, которые на момент

Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам

Как и любую сделку, дарение квартиры можно признать недействительным. Но для этого нужны веские основания.

Эти причины подробно изложены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

Причём если раньше иск о признании такого договора мог подать любой заинтересованный в этом человек, то изменения в Гражданский Кодекс РФ, вступившие в силу с мая 2013 года, ограничили круг лиц, имеющих право на обжалование сделки. Теперь оспорить договор дарения могут сделать лишь те, кто был ущемлен в правах совершением такой сделки. Кроме того может быть отменен при наличии соответствующего судебного решения.

Законодательством определено несколько оснований для признания договора дарения недействительным самим дарителем. К ним можно отнести:

  • Внезапная смерть дарителя, кажущаяся подозрительной работникам соответствующих отделов правоохранительных органов.
  • Нанесение телесных повреждений дарителю или членам его семьи одариваемым, а также, если существует угроза их жизни.

  • Резкое снижение жизненного уровня человека, передавшего квартиру в дар, если расторжение сделки позволит поднять этот уровень.
  • Халатное отношение одариваемого к подарку, с риском порчи, разрушения или безвозвратной утраты объекта дарения.

Договор дарения будет расторгнут также, если одариваемый скончается раньше человека, предоставившего ему в дар жилое помещение.

Но для этого в договоре должна быть сделана запись с таким условием.

Принявший квартиру в дар человек может расторгнуть сделку, отказавшись от подаренного предмета. При этом подаренное имущество должно быть возвращено прежнему владельцу. Отказ от подарка должен быть оформлен в письменном виде, поскольку договор дарения также имел вид письменного документа.

Кроме того договор может быть признан недействительным в силу целого ряда причин, касающихся несоблюдения законодательства при заключении этой сделки:

Судебная практика оспаривания и отмены сделки дарения

/ / / Судебная практикаДарение представляет собой сделку, заключающуюся в безвозмездной передаче другому лицу () прав, вещей или освобождении его от обязанностей. В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделка дарения может быть признана или .

Оспорить сделку в суде можно по основаниям . Подать иск вправе представитель одной из сторон соглашения или заинтересованное лицо.В число лиц, имеющих право на оспаривание дарения, входит один из супругов, если была подарена вещь, находящаяся в общей супружеской собственности. Согласно , имущество, находящееся в совместной собственности, может быть продано или подарено только при согласии всех собственников.

Также основанием недействительности сделки служит непонимание гражданином сути совершаемых им действий (). Под действие статьи попадают не только недееспособные лица, но и граждане, находившиеся в момент совершения сделки в состоянии, мешавшем понимать происходящее.Исходя из Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, входит в состав их общей собственности.

Исключение составляют вещи, полученные в подарок или по наследству.

Таким образом, супруги имеют одинаковые права по распоряжению находящимся в их владении имуществом.В соответствии с , распорядиться собственностью, у которой есть несколько владельцев, можно только с их согласия. Таким образом, один из собственников не может продать или подарить такое имущество, не получив на то разрешения от других владельцев.

Если речь идет о недвижимости или вещах, представляющих значительную ценность, требуется письменное согласие на продажу или дарение. Однако из следует, что каждый из супругов вправе распоряжаться совместной собственностью без получения на это согласия второго супруга.

Указанная статья содержит следующие положения:пользоваться общим имуществом супруги могут, только имея на это согласие другого супруга;совершение сделок, в том числе дарения, предметом которого является совместная собственность, допустимо и не имея письменного разрешения супруга.

Признание договора дарения недействительным: судебная практика и рекомендации

15.03.2020 Практика показывает, что передать имущество, а в частности, недвижимость, в собственность другого лица можно не только через покупку/ продажу, но и путем заключения иных сделок, например, договоров дарения. Передать можно дом, квартиру и даже деньги. Ниже мы разберемся подробнее, как составить договор, его примеры, что указать в каждом конкретном разделе, необходима ли государственная регистрация и др.

Договор, согласно нормам гражданского законодательства, это сделка, направленная на порождение прав и обязанностей между сторонами. Договор дарения в отличие от других видов подобных документов является нетипичной сделкой, так как предполагает направленное волеизъявление не двух, а только одной стороны.
Во всем остальном договор полностью подчиняется правилам гражданского законодательства.

Это касается и порядка признания его недействительным. Любой нормативный документ можно оспорить только в судебном порядке. Дарственную может оспорить как сам даритель, так и одаряемый.

Причем для признания сделки недействительной по мотивам мнимости или притворности допускается только по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Чаще всего происходит оспаривание сделок относительно передачи недвижимого имущества.

Связано это с большой ценностью предмета дара.

Далее, мы разберемся, каким именно образом происходит оспаривание в суде, какие документы надо предоставить и на какую нормативную базу ссылаться.

Подобные основания предусмотрены в гражданском законодательстве. Сюда относится:

  • Причинение умышленного вреда жизни или здоровью дарителя.
  • Вещь уничтожается или утрачивает свои полезные свойства (только при условии, что она имеет большую ценность для дарителя).
  • Совершение незаконных действий, повлекших за собой принуждение к заключению подобной сделки.
  • При нарушении законодательства о несостоятельности (банкротстве) и др.

Разумеется, что право на отказ от дарственной в суде есть не только у дарителя, но и у одаряемого.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Судебная практика в области оспаривания договора дарения характеризуется правовой сложностью данной категории дел. Дарственная на квартиру может быть оспорена только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и определенными способами:

  1. Признание судом .
  2. безвозмездной передачи.
  3. соглашения.

В практике нередки случаи судебных разбирательств по искам о признании дарения , а также по жалобам , желающих оспорить договор.Решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от имеющихся фактов, которые свидетельствуют о недобросовестности обвиняемого лица.

Гражданину, подавшему иск в суд, необходимо понимать, что бремя доказывания лежит на самом заявителе.Заключая договор дарения, следует учитывать возможные и негативные последствия, связные с процессом оспаривания соответствующего соглашения. Участникам дарственной стоит изучить , предъявляемые к данному виду договора, и, оформляя документ, основываться на принципах законности, учитывать интересы каждой из сторон по сделке.Процесс оспаривания договора дарения является сложным правовым явлением. В соответствии с действующим законодательством дарственную возможно оспорить следующими способами:

  1. Ввиду ничтожности сделки по безвозмездной передаче дара.
  2. На основании признания договора дарения недействительным.
  3. Путем расторжения, то есть отмены соглашения.

Требовать оспорить договор дарения могут:

  1. даритель;
  2. кредиторы, залогодержатели.
  3. наследники дарителя, после его смерти;
  4. одаряемый;

Оспорить правоотношения в области дарения можно только в судебном порядке, и исключительно при наличии предусмотренных нормами права оснований.ПримерГражданин Д.

подарил квартиру своему близкому другу Гражданину Н.

По истечении шести месяцев между дарителем и одаряемым произошла ссора, после чего Гражданин Д. подал иск в суд с требованием оспорить совершенную безвозмездную передачу и признать дарственную недействительной.

Как признать договор дарения недействительным?

» » » Сделка может считаться ничтожной при условии, что она не соответствует нормам и требованиям действующего законодательства РФ.

По причине довольно проблематичного характера оспаривания соглашений и разного рода договоров, приблизиться к успеху в данном деле реально лишь в тандеме с опытным квалифицированным юристом, который будет защищать ваши интересы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Причины, по которым договор дарения может быть признан недействительным: Договор заключался для таких целей, которые не соответствуют нормам законодательства, противоречат им (в качестве примера можно привести дачу взятки чиновнику).
Отметим, что судебные органы вправе взыскать в пользу государства «подаренное» имущество; В рамках договора права дара нарушены, что, возможно, причинит ему урон; При условии, что даритель не достиг возраста 14 или же 18 лет, а также при условии недееспособности такового. Отметим, что недуг стороны-дарителя следует подтвердить медицинской документацией в виде заключения врача, актуальной на момент подписания дарственной.

Если же вторая сторона — одаряемый был осведомлен о недееспособности, ему необходимо будет выплатить сумму ущерба, который был понесен дарителем; Договор дарения заключался без согласованности с третьим лицом, который был поставлен нормами закона для контроля над действиями дарителя. Как пример можно привести случаи, когда дарителя вынуждают принять наркотические препараты или каким-либо иным способом влияют на его способность руководить своими действиями и осознавать их;

Отмена дарения недвижимости

› Договорные отношения по соглашению о дарении недвижимости могут быть прекращены. Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин.

При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости. Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст.

578 ГК РФ):

  1. небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
  2. проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
  3. если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  4. кончина одаряемого раньше дарителя.

Далее приведены некоторые комментарии к описанным причинам. Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт.

Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.

К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят:

  1. внуков, родителей, бабушек, дедушек;
  2. супругов и детей;
  3. родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.

При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление. Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением.

Суд по гражданскому иску об отмене дарственной не вправе решать вопрос виновности одаряемого, так как данные вопросы относятся к компетенции уголовного суда. Значительным обстоятельством при отмене договоренности выступает небрежность обращения с дорогим для дарителя подарком, которая может стать основанием расторжения соглашения в судебном порядке при наличии доказательной базы.

В каких случаях можно оспорить дарственную на недвижимость: общие условия + иск о признании договора дарения квартиры недействительным

Главная » Суд » 712 просмотров 11.04.2018 Дарение родственникам или третьим лицам разного имущества, весьма распространенное явление.

Эта процедура отличается простотой заключения и надежной гарантией, что ее сложно расторгнуть.

Как оспорить дарение квартиры в этом случае? В жизни людей возникают различные обстоятельства, которые приведут к пересмотру ранее вынесенного решения. Можно ли отменить дарственную после ее заключения и регистрации? Действующее законодательство допускает такую возможность. Однако при этом должны быть строго соблюдены ряд требований.

Статья поможет разобраться во всех тонкостях рассматриваемого правоотношения. Подсказать читателю, как должны быть осуществлены все действия.

В этой статье:

  1. 5 Как оспорить дарственную через суд
  2. 6 Подготовка искового заявления и необходимые документы
  3. 1 Что такое дарственная: общие положения дарения недвижимости
  4. 9 Стоимость процедуры
  5. 2.1 Можно ли оспорить дарственную на дом и землю
  6. 3 Категории лиц, которые могут оспорить дарственную
  7. 4 В каких случаях можно расторгнуть договор
    • 4.1 В одностороннем порядке
    • 4.2 По соглашению сторон
  8. 4.1 В одностороннем порядке
  9. 10 Резюме и полезные рекомендации
  10. 7 Срок для оспаривания
  11. 4.2 По соглашению сторон
  12. 8 Можно ли восстановить сроки исковой давности
  13. 2.2 После смерти дарителя
  14. 2 Какие существуют основания для оспаривания договора дарения
    • 2.1 Можно ли оспорить дарственную на дом и землю
    • 2.2 После смерти дарителя

Что такое дарственная: общие положения дарения недвижимости Дарственная на квартиру, представляет собой односторонний правовой договор между двумя гражданами. В соответствии, с которым один из них обязуется на безвозмездной основе подарить другому движимое или недвижимое имущество.

Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)

Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст.

166 «Оспоримые и ничтожные сделки» — ст. 167

«Общие положения о последствиях недействительности сделки»

— ст.

168

«Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

— ст. 170 «Недействительность мнимой и притворной сделок» — ст.

171

«Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»

— ст. 177

«Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»

— ст. 178

«Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»

— ст.

180 «Последствия недействительности части сделки» — ст.

253

«Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»

— ст.

288 «Собственность на жилое помещение» — ст.

305

«Защита прав владельца, не являющегося собственником»

Дополнительные ссылки: — ст. 572 «Договор дарения» — ст. 574 «Форма договора дарения» К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

(П. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

) Ссылка истца на то, что он узнал о реальном предмете подписанного им договора лишь спустя несколько лет, ознакомившись с его текстом более подробно, отклонена судом. Определяя момент начала течения срока исковой давности, суд первой инстанции постановил, что такой

Признание договора дарения жилого дома недействительным

Дело № 2-315/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.

Камбарка 09 сентября 2013 года Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:председательствующего судьи Ефимова С.Л.,при секретаре Хисамутдиновой А.Р.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.Х. к П.Н.К. о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Б.М.Х. обратилась в Камбарский районный суд УР с исковыми требованиями к П.Н.К.

о признании договор дарения жилого дома, заключенного между истцом Б.М.Х. и ответчиком П.Н.К. 09 марта 1999 года, недействительной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании за истцом Б.М.Х. права собственности на указанный жилой дом, взыскании судебных расходов: по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере —— рублей и по оплате государственной пошлины в размере —— рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 09 марта 1999 года между истцом и ответчиком П.Н.К. был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого истцом в дар ответчику был передан жилой дом, общей площадью 50.3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,0 кв.м.

с надворными постройками: баня, конюшня, два навеса, сооружения. Договор дарения был зарегистрирован 09 марта 1999 года.

Истец считает, что заключенный договор дарения жилого дома в судебном порядке подлежит признанию недействительной сделкой и должны быть применены последствия признания недействительной сделки путем признания за истцом права собственности на указанный жилой дом по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч.1 ст.

166 ГК РФ — сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу положений ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)

Гражданский кодекс РФ — ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки» — ст.

167

«Общие положения о последствиях недействительности сделки»

— ст.

168

«Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

— ст. 170 «Недействительность мнимой и притворной сделок» — ст.

171

«Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»

— ст.

177

«Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими»

— ст.

178

«Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»

— ст. 181

«Сроки исковой давности по недействительным сделкам»

— глава 32 «Дарение» (ст. ст. 572 — 582) Земельный кодекс РФ — ст.

1 «Основные принципы земельного законодательства» — ст.

35

«Переход права собственности на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение»

— глава 1 «Земельные участки» (ст. ст. 11.1 — 11.9) Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.

ст. 301, 302 ГК РФ). (П. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

) Доказательством принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу может быть не только государственная регистрация прав на это имущество, но и предусмотренные процессуальным доказательством документы, подтверждающие наличие прав на недвижимость у определенного лица. (П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Ничтожный договор дарения

/ / / Ничтожный договорСогласно , любой , который не соответствует общим или специальным требованиям законодателя, следует считать . Согласно , такие недействительные договоры, в зависимости от порядка их признания, делятся на две категории — и ничтожные.

Так, ничтожными следует считать договоры дарения, которые имеют нарушения, относительно которых прямо указано, что они влекут ничтожность договора дарения.ДополнительноСмыслом , определяется презумпция оспоримости недействительной сделки.

Ничтожной она будет в случае ее несоответствия правовым нормам и посягательства на общественные или частные интересы и права. является недействительным по своей природе — формально для этого даже не требуется решения суда ().

Таким образом, при оспаривании подобного дарения, необязательно требовать признания его недействительности — договор дарения следует понимать как ничтожный, с момента его заключения.Однако такой подход допустим лишь относительно тех сделок дарения, неустранимый дефект которых «лежит на поверхности» — совершение его лицом или в отношении лица, которому это запрещено; нарушение обязательной формы и т.п.В то же время большинство общих оснований недействительности, определенных в , нельзя назвать очевидными, поскольку они однозначно требуют доказывания их со стороны заинтересованного в том лица.Согласно , ничтожный договор дарения не влечет никаких юридических последствий. Буквальная трактовка данного положения позволяет сделать вывод, что ничтожный договор дарения не порождает обязательств по передаче подарка, что дает дарителю возможность отказаться от его исполнения без каких-либо оснований.

Аналогично этому, такое дарение не может порождать права собственности на подарок.Нормами п.