Отмежевать земельный участок у многоквартирного дома



Отмежевать земельный участок у многоквартирного дома

Оглавление:

Межевание придомовой территории многоквартирного дома: зачем делать, особенности и инструкция как провести

По закону принадлежит жильцам на правах общей собственности, но из нее нельзя выделить отдельные доли. На ней могут располагаться детские и спортивные площадки, проезды, автостоянки и т.д. Чтобы пользоваться ей на правах собственника, территорию нужно обязательно размежевать и зарегистрировать.

Иначе она будет принадлежать местной администрации. В новостройках межевание делает застройщик. Иначе он не сможет ввести здание в эксплуатацию.

В домах старой застройки придомовая территория часто не размежевана и не зарегистрирована.

Жильцы имеют право сделать это самостоятельно. Решение о межевании принимают на общем собрании собственников.

В дальнейшем участок может использоваться в нуждах жильцов. Например, здесь можно организовать зоны отдыха, детские и спортивные площадки, подъездные пути, автостоянки и т.д. По закону придомовая территория используется в нуждах жильцов дома.

Случаи, когда зарегистрирована только земля, на которой стоит дом, не редкость.

Причиной этого может быть и низкая правовая грамотность, и нежелание жильцов платить дополнительные налоги за землю в общей собственности.

Это может привести к неприятным последствиям. Например, когда придомовую территорию буквально превращают в стоянку или ставят на ней гаражи.

Причем делают это не жильцы дома. Если , и он не зарегистрирован, благоустроить придомовую территорию может быть очень сложно. Так как пока все не будет оформлено официально, участок принадлежит не жильцам, а муниципалитету.

Чтобы можно было в полной мере воспользоваться своими правами собственников, отказываться от установления границ не стоит. Решать, как будет использована эта территория, должны жильцы. Можно благоустроить и озеленить территорию, создать новые детские и спортивные площадки, удобные парковки и многое другое.

После того, как

Межевание придомовых территорий многоквартирного дома

Чтобы хорошо понимать, о каком межевании идет речь, необходимо разобраться с базовым вопросом – что такое придомовая территория многоквартирного дома?

К ней относятся:

  1. тротуары к подъездам;
  2. скверики для отдыха.
  3. котельные для обогрева дома;
  4. пешеходные тротуары;
  5. спортивные площадки;
  6. проезды между соседними дворами;
  7. трансформаторные подстанции;
  8. автостоянки для жильцов, арендаторов;
  9. игровые детские площадки;
  10. хозяйственные помещения, необходимые для обслуживания МКД;

Дом всегда граничит с другими жилыми домами, арендаторами различных помещений, производственными объектами.

Когда жилец заселяется в квартиру, он зачастую даже представления не имеет, что стал счастливым собственником земельного участка. Это долевая часть коллективной собственности. Придомовая территория – земля вокруг дома.
Все они имеют свой земельный участок. Часто можем видеть, как разительно отличается один двор от другого. В одном – детские качели, красивый скверик для отдыха, спортивные площадки, а в другом – постоянно что-то копают, ломают, строят. Почему так? Потому что одни – хозяева на своем участке, а другие – понятия не имеют, какой он этот участок.
Для того чтобы определить фактические территориальные границы каждого, нужно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома.

Как провести межевание земельного участка многоквартирного дома? Само по себе пользование всеми благами придомовой цивилизации и проживание в доме еще не значит, что вы имеете право на эту собственность. Все мы не раз были свидетелями печальных историй.

Подъезжает строительная техника и из зеленого скверика за считаные часы делает котлован.

Возмущенным людям показывают разрешительные документы на строительство.

Пока идет разбирательство – мини или супермаркет готов принимать покупателей.

После этого сделать что-то уже невозможно.

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

На выделенном пространстве может быть размещена удобная детская площадка, автомобильная парковка (отличное решение проблемы вечного дефицита машиномест около многоквартирных домов), разбит сквер или создана зона с ограничением проезда во двор здания.

Таких варварских историй сколько угодно. Как предотвратить такие ситуации, как защитить себя от них? Надо оформить в собственность придомовую территорию.

Цель межевания придомовой территории – официальное установление границ примыкающих земельных участков и определение доли каждого владельца помещений МКД в общей собственности на них.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома: плюсы и минусы оформления в собственность. Придомовой территорией принято считать конкретный земельный участок, примыкающий к частному или многоквартирному зданию, сформированный согласно действующим положениям Земельного кодекса Российской Федерации.
Однако подобные территории могут отличаться по размеру, и величина их зависит от местной администрации, принимающей решение по данному вопросу в каждом отдельно взятом случае.

При этом учитывается множество различных факторов: метраж общей жилой площади здания, близкое соседство с другими домами, государственными объектами или режимными землями, а также нюансы городского планирования.

Еще одним фактором, определяющим размер придомовой территории, может являться плотность застройки и проходящие по ней дороги общего пользования. Минимальной величиной такого участка принято считать идентичную площадь, занимаемую непосредственно многоквартирным домом. В случае если проведение землеустроительных работ зафиксировано не было, то для установления размеров придомовой территории (инициации процедуры межевания) собственники помещений МКД или уполномоченный представитель должны обратиться в орган местного самоуправления, коим является, к примеру, комитет по управлению муниципальным имуществом.

Но предварительно необходимо выполнить подготовительные работы, проведя самостоятельный расчет площади придомового земельного участка по следующей формуле: Sн=Sк*Упзд, где: Sн – нормативная площадь придомовой территории; Sк – величина общей

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

> > > Как происходит межевание земельного участка под многоквартирным домом?

Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории.Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав. О том, участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.Содержание:

По каким законам проводится межевание придомовой территории многоквартирного дома?Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36).Однако это устанавливается в теории.

А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ).

Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью.Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли.Ее начальным этапом и послужит межевание. Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование участков.Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории. Представляет собой отдельный объект.

Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.Данный проект является основанием для осуществления в отношении сформированного участка.

А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него. И при

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Очень много споров между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями возникает вокруг придомовой территории. Если земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то он входит в состав общего имущества в МКД.

Следовательно, собственники платят УК за его уборку.

А управляющие компании обязаны за ежемесячную плату содержать придомовую территорию в надлежащем порядке.Но зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в МКД.

Ситуация вызывает много вопросов и проблем. Как оформить земельный участок в общее имущество МКД? Кто и как определяет его границы?

Что такое придомовая территория? Когда у УК возникает право включать в квитанцию графу: уборка придомовой территории? Постараемся во всём разобраться.Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД ().

Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением.

Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию ().Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиями земельного и градостроительного законодательства ().В п.3 Правил содержания общего имущества в МКД () сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

При наличии расхождений, противоречий сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, с документацией государственного технического или бухгалтерского учёта УК, технической документацией на МКД, приоритет будут иметь данные из ЕГРП.

Рекомендуем прочесть:  Возврат цифровой техники в магазин

9112.Важное значение отводится году постройки дома.

Межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом

» Авторское право

Здравствуйте!

Меня зовут Белова Ольга Борисовна.Осуществляю деятельность в сфере юриспруденции с 2013 года. Специализируюсь преимущественно на гражданском праве.Училась в Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В.

Ломоносова. Факультет: Юриспруденция (Юрист). От граждан, купивших или получивших квартиры по договору социального найма в мкд, часто приходится слышать недовольные возгласы. Претензии касаются некорректного эксплуатирования участков территории у дома или ее абсолютной запущенности.

Обе этих проблемы легко будут решены, если жильцы согласятся на межевание земельного участка под многоквартирным домом.

После получения официальных прав на тот или иной участок по новому закону, можно заниматься его благоустройством и развитием внутренней инфраструктуры на свое усмотрение.

Для качественного проведения всех землеустроительных работ потребуется время, немалое терпение и помощь квалифицированного юриста. Использование земельного участка многоквартирного дома строго регламентировано официальным законодательством – порядок выяснения границ территории прописан в Земельном кодексе РФ, в тексте статьи 11,9. В градостроительных регламентах указаны возможные границы земельного участка под многоквартирным домом.

Если данный регламент отсутствует в региональном законодательстве, следует руководствоваться соответствующими статьями Земельного кодекса и действующим ФЗ.

Процедура межевания земельного участка мкд не должна мешать свободному передвижению пешеходов и специальной техники. Официальное законодательство также не допускает установление границ на разных уровнях. К примеру, их нельзя разделять парковой зоной.

Общая подъездная дорога и инженерные сооружения включать в территорию земельного участка под многоквартирным домом также не рекомендуется. Если это условие невозможно выполнить, начинает действовать закон земельного сервитута.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом: особенности процедуры

Вопрос права собственности на территорию вокруг многоквартирного дома особенно остро стоит в крупных городах РФ.

Чтобы детская площадка или зелёные насаждения вокруг здания вдруг не оказались на чужой земле, собственникам стоит вовремя задуматься о межевании придомовой территории многоквартирного дома. Рассмотрим, как происходит межевание под многоквартирными домами подробно.

Общий регламент проведения процедуры межевания земельного участка под многоквартирным домом содержится в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости».

Существенные изменения земельного законодательства РФ вносятся Правительством с регулярной периодичностью.

Последняя корректировка Земельного кодекса произошла 1 марта 2015 года, когда прекратила своё действие статья 26.

С этого момента межевание участка многоквартирного дома проводится в соответствии со статьёй 11.9 ЗК и градостроительным законодательством. ЗК РФ, Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Межевание земли под многоквартирным домом

Чтобы задействовать площадь многоэтажки для нужд жильцов необходимо провести межевание придомовой территории многоквартирного дома. В мегаполисах процесс стал популярным, так как на выделенном участке можно установить детскую площадку или же сделать автостоянку.

Цель межевания – это установление границ примыкающей территории и определение конкретной доли каждого владельца помещения в общем долевом владении. Придомовой зоной считается земельный участок, который примыкает к дому.

Величина зависит от распоряжения местного муниципалитета.При выделении учитывается несколько факторов:

  • общая квадратура жилых помещений;
  • близость при расположении к другим домам;
  • наличие государственных объектов или режимных;
  • городское планирование и архитектура.

Также не последнюю роль играет плотность застройки в регионе, наличие дорог и подъездных путей. Минимальный размер земельного участка аналогичен квадратуре земли, на которой располагается многоэтажка.Установление границ позволяет:

  1. спасти двор от застройки компаниями;
  2. возможность огородить зону с установлением шлагбаума, тем самым ограничить доступ к территории третьим лицам.
  3. платить только за свою территорию;
  4. возможность законно использовать земельный участок;
  5. организовывать дополнительные зоны;

Жилищный кодекс регламентирует вопрос о межевании и придомовой территории если возводится новостройка. Закон также распространяется и на вторичный жилой фонд, если граждане решили самостоятельно узаконить территорию и выделить участки для дворовых объектов.

Межевание может проводиться только поэтапно по решению на собрании собственников.Внимание! Если при возведении дома не были установлены границы придомовой территории, то фиксация производится владельцами квартир или же уполномоченными представителями. Для этого подается заявление в местное самоуправление – к примеру, управление муниципальным имуществом.Перед посещением уполномоченного органа

Как отмежевать участок под многоквартирным домом?

Содержание

  1. 4.5 Верховный Суд РФ разъяснил, как пользоваться землей под многоквартирным домом
  2. 4.3 Межевание земли под многоквартирным домом
  3. 4.4 Проведение межевания земельного участка многоквартирного дома
  4. 5.3 Способы фактического раздела многоквартирного дома
  5. 3.6 Проведение межевания земли под многоквартирным домом
  6. 2.3 Как отмежевать земельный участок под многоквартирным домом
  7. 1.7 Земля под многоквартирным домом
  8. 5.1 Можно ли разделить землю под многоквартирным домом
  9. 2.2 Межевания земельных участков многоквартирных домов
  10. 1.3 Про межевание.

    часть 2

  11. 1.8 Кто должен межевать земельный участок под многоквартирным домом
  12. 3 Как перемежевать земельный участок под многоквартирным домом
    • 3.1 Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома?
    • 3.2 Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность
    • 3.3 Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта
    • 3.4 Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?
    • 3.5 Межевание земли под домом
    • 3.6 Проведение межевания земли под многоквартирным домом
  13. 3.4 Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?
  14. 5.4 Письменное соглашение
  15. 3.2 Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность
  16. 2.5 Как осуществляется межевание земли под многоквартирным домом
  17. 4.1 Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно
  18. 2.4 Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов
  19. 1 Как отмежевать земельный участок под многоквартирным домом
    • 1.1 Межевание земельного участка под многоквартирным домом
    • 1.2 Земельный участок под многоквартирным домом имеет цену
    • 1.3 Про межевание.

      часть 2

    • 1.4 Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?
    • 1.5 Земельный участок под двухквартирным жилым домом
    • 1.6 Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
    • 1.7 Земля под многоквартирным домом
    • 1.8 Кто должен межевать земельный участок под многоквартирным домом
  20. 3.5 Межевание земли под домом
  21. 1.6 Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
  22. 5 Раздел земельного участка под многоквартирным домом
    • 5.1 Можно ли разделить землю под многоквартирным домом
    • 5.2 Предварительный раздел одноэтажных жилых домов
    • 5.3 Способы фактического раздела многоквартирного дома
    • 5.4 Письменное соглашение
  23. 3.1 Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома?
  24. 2 Можно ли отмежевать землю у мкд
    • 2.1 Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?
    • 2.2 Межевания земельных участков многоквартирных домов
    • 2.3 Как отмежевать земельный участок под многоквартирным домом
    • 2.4 Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов
    • 2.5 Как осуществляется межевание земли под многоквартирным домом
    • 2.6 Как проходит приватизация земли под многоквартирным домом – пошаговая инструкция
    • 2.7 Как провести межевание многоквартирного дома
  25. 2.7 Как провести межевание многоквартирного дома
  26. 2.1 Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?
  27. 1.1 Межевание земельного участка под многоквартирным домом
  28. 4 Для чего нужно межевание земельных участков под мкд
    • 4.1 Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно
    • 4.2 Для чего необходимо межевание жилого дома
    • 4.3 Межевание земли под многоквартирным домом
    • 4.4 Проведение межевания земельного участка многоквартирного дома
    • 4.5 Верховный Суд РФ разъяснил, как пользоваться землей под многоквартирным домом
  29. 1.4 Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?
  30. 1.5 Земельный участок под двухквартирным жилым домом
  31. 3.3 Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта
  32. 1.2 Земельный участок под многоквартирным домом имеет цену
  33. 4.2 Для чего необходимо межевание жилого дома
  34. 2.6 Как проходит приватизация земли под многоквартирным домом – пошаговая инструкция
  35. 5.2 Предварительный раздел одноэтажных жилых домов

Как межевать землю под многоквартирным домом?

Содержание

  1. 5 Как проходит приватизация земли под многоквартирным домом – пошаговая инструкция
    • 5.1 Оформление – порядок действий
    • 5.2 Решение общего собрания: как провести ание?
    • 5.3 Нужно ли проводить межевание?
    • 5.4 Какие документы нужны?
  2. 4 Межевание земельного участка под многоквартирным домом кто должен делать
    • 4.1 Как уладить споры по границам земельного участка Итоги «горячей» телефонной линии
    • 4.2 Образование земельного участка под МКД (по новым правилам ЗК РФ)
    • 4.3 Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом
    • 4.4 Жкх в вопросах и ответах
    • 4.5 Межевание земли под домом
    • 4.6 Осторожно: межевание!
    • 4.7 8 правил оформления земли под многоквартирным домом
  3. 1.13 Выводы
  4. 2 Межевание земельных участков многоквартирных домов
    • 2.1 Для чего оформляют в собственность землю под многоквартирным домом?

    • 2.2 Как оформляют объекты недвижимости многоквартирного жилого дома (МКД)
    • 2.3 Документы, необходимые для регистрации прав на участок под МКД.
    • 2.4 С какими сложностями можно столкнуться при межевании земли под МКД?
  5. 4.5 Межевание земли под домом
  6. 1.4 Есть различие процедуры при управлении домом УК или ТСЖ?
  7. 1.10 Права отдельных жильцов по распоряжению долей участка
  8. 3.3 Что будет при невыполнении межевания?
  9. 4.6 Осторожно: межевание!
  10. 5.3 Нужно ли проводить межевание?
  11. 3.12 Кто становится владельцем участка после сноса дома?
  12. 3.6 Особенности определения
  13. 3 Межевание придомовой территории многоквартирного дома
    • 3.1 На какие законы опирается процесс?
    • 3.2 Почему жители МКД должны быть заинтересованы в межевании?
    • 3.3 Что будет при невыполнении межевания?
    • 3.4 Межевание участка новостройки
    • 3.5 Кто осуществляет определение границ?
    • 3.6 Особенности определения
    • 3.7 Как и где осуществить заказ?
    • 3.8 Сроки и цена межевания
    • 3.9 Особенности заключения договора аренды
    • 3.10 Как избежать ошибок при межевании?
    • 3.11 Почему возникают земельные споры?
    • 3.12 Кто становится владельцем участка после сноса дома?
    • 3.13 Как узнать цену участка под МКД?
    • 3.14 по теме
  14. 4.2 Образование земельного участка под МКД (по новым правилам ЗК РФ)
  15. 2.1 Для чего оформляют в собственность землю под многоквартирным домом?
  16. 3.10 Как избежать ошибок при межевании?
  17. 4.3 Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом
  18. 3.11 Почему возникают земельные споры?
  19. 1.3 Кто должен проводить работы?
  20. 1.5 Сколько стоит межевание?
  21. 4.1 Как уладить споры по границам земельного участка Итоги «горячей» телефонной линии
  22. 5.2 Решение общего собрания: как провести ание?
  23. 3.2 Почему жители МКД должны быть заинтересованы в межевании?
  24. 1.12 Есть ли льготы по оплате налога на участок?
  25. 1.11 отмежеванной территории
  26. 3.7 Как и где осуществить заказ?
  27. 1.6 Как долго делаются работы?
  28. 5.1 Оформление – порядок действий
  29. 1.9 Можно ли устанавливать ограждение?
  30. 3.1 На какие законы опирается процесс?
  31. 3.14 по теме
  32. 2.4 С какими сложностями можно столкнуться при межевании земли под МКД?
  33. 1.8 Права на сформированный земельный участок
  34. 2.3 Документы, необходимые для регистрации прав на участок под МКД.
  35. 4.7 8 правил оформления земли под многоквартирным домом
  36. 2.2 Как оформляют объекты недвижимости многоквартирного жилого дома (МКД)
  37. 4.4 Жкх в вопросах и ответах
  38. 3.5 Кто осуществляет определение границ?
  39. 3.9 Особенности заключения договора аренды
  40. 1 Межевание земельного участка под многоквартирным домом: особенности процедуры
    • 1.1 Для чего делается межевание участка под МКД?
    • 1.2 Последствия отсутствия межевания
    • 1.3 Кто должен проводить работы?
    • 1.4 Есть различие процедуры при управлении домом УК или ТСЖ?
    • 1.5 Сколько стоит межевание?
    • 1.6 Как долго делаются работы?
    • 1.7 Основные работы межевания для застроенных территорий
    • 1.8 Права на сформированный земельный участок
    • 1.9 Можно ли устанавливать ограждение?
    • 1.10 Права отдельных жильцов по распоряжению долей участка
    • 1.11 отмежеванной территории
    • 1.12 Есть ли льготы по оплате налога на участок?
    • 1.13 Выводы
  41. 1.2 Последствия отсутствия межевания
  42. 3.8 Сроки и цена межевания
  43. 3.13 Как узнать цену участка под МКД?
  44. 5.4 Какие документы нужны?
  45. 1.1 Для чего делается межевание участка под МКД?
  46. 1.7 Основные работы межевания для застроенных территорий
  47. 3.4 Межевание участка новостройки

Отказ в формировании земельного участка под многоквартирным домом

Возвращается как-то Ирина с работы, а в метре от стены родной пятиэтажки стоит киоск с фруктами.

Трава вокруг истоптана, рядом толкутся люди, а их машины перегородили проход. «Позвольте», — думает Ирина. «Ведь это же наш участок, я его все лето облагораживала. Так нельзя!».А потом Ирина узнаёт, что участок под домом на кадастровом учете не стоит, значит и не поймешь, где наше, а где не наше.Ирина обращается в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом, и получает отказ.

Говорят, без проекта межевания территории ничего формировать не будем.

Хотите — разрабатывайте за свой счет. Стоит это недешево. Как же быть?Правовые основания для отказа: на территории существующей многоэтажной застройки земельный участок можно сформировать исключительно на основании утвержденного в установленном порядке проекта межевания территории (подпункт 4 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ).В теории, эта норма должна защищать жителей квартала от «точечной» застройки.

То есть весь квартал нужно застраивать исходя из количества проживающих в нем жителей и их потребностей в социальных и общественных объектах: не городить вместо школы очередной магазин, а вместо больницы — ресторан.На практике органы местного самоуправления часто пользуются этой нормой, чтобы не формировать земельный участок или попытаться переложить на жителей квартала расходы по разработке и утверждению проекта межевания территории.Как только Ирина получила письменный отказ в формировании земельного участка под многоквартирным домом из-за отсутствия утвержденного проекта межевания территории, она может смело идти в суд. По этому вопросу у судов уже сложилась четкая и однозначная позиция.Позиция Верховного суда РФ: в силу закона обязанность формировать земельный участок под многоквартирным домом возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Они не вправе произвольно отказываться от исполнения этой обязанности.Решение о подготовке проекта межевания территории

Межевание придомовой территории многоквартирного дома 2020 год

› Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории.

Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав.

О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже. Законодательство о межевании земельного участка МКД. Фото № 1 Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст.

36). Однако это устанавливается в теории.

А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек. Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ).

Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью. Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли. Ее начальным этапом и послужит межевание.

Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами. Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков.

Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.

Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него. Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него.

И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.

Если жители дома не

Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.

Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. «Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников.

«Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю.