Основной договор купли продажи квартиры после предварительного с задатком



Основной договор купли продажи квартиры после предварительного с задатком

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком


› По данной теме рекомендуем публикации: ___»________ ____ г. Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества — квартиры (далее — «основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного Договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение — квартиру, расположенную в жилом здании, на 2 этаже, по адресу: г.

Омск, ул. Пушкина, д. № …, состоящую из трех комнат, общей площадью 100 кв.

м. 1.3. Другие существенные условия основного договора: Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Покупателю жилого помещения. Общая стоимость жилого помещения — квартиры выплачивается на условиях 100 % предоплаты. 1.3.2. Обязательство Продавца передать жилое помещение Покупателю считается исполненным после фактической передачи квартиры Покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. В жилом помещении находятся (перечислить: коммуникации, наличие подключенных телефонных линий, отделка, санитарно-техническое оборудование и т.п.).

1.3.4. Продавец гарантирует, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. 1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор: в течение шести месяцев (или иной срок) с момента заключения настоящего Договора. 1.5. В случаях когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Образец договора купли-продажи квартиры с внесением задатка

» » » » Задаток – это прекрасный инструмент, который обеспечивает исполнение планируемых договоров купли-продажи.

Очень полезен он будет и при заключении договоров относительно перехода прав на недвижимые объекты.

Как удостовериться, что продавец на самом деле сдержит устные обещания и заключит договор?

Нужно предварительно заключить соглашение о задатке. Содержание Переход права на объект недвижимости возможен только по письменному договору, который затем необходимо будет подать в Росреестр для регистрации нового собственника.

Предварительно, в целях подтверждения решимости заключить договор, будущие продавец и покупатель могут также составить соглашение о задатке. Согласно нормам ст.380 Гражданского кодекса РФ (далее – «ГК РФ»), задаток представляет собой денежный платеж в счет исполнения будущего обязательства и выступает в качестве обеспечительной меры.
Если задаток будет уплачен, но основной договор по тем или иным причинам заключен не будет, задаток будет играть двоякую роль:

  1. если же инициатор отмены всех ранее обозначенных договоренностей – продавец, то он обязан вернуть покупателю двойной размер уплаченной суммы в качестве компенсации причиненных неудобств.
  2. если сделка по купле-продаже квартиры срывается по вине покупателя, задаток оставляет у себя продавец;

Очень хорошая и действенная мера, которая направлена на то, чтобы стороны придерживались своих предварительных договоренностей. Соглашение о задатке заключается исключительно в письменной форме.

Данное соглашение является предшествующим основной сделке. Сам договор купли-продажи в свою очередь, должен содержать следующие обязательные условия:

  1. Сведения о сторонах сделки. Нужно указать полное ФИО продавца и покупателя, данные паспорта, информацию о месте и дате рождения, сведения о месте регистрации сторон (согласно паспорту).
  2. Предмет сделки. Максимально подробно описывается сам объект сделки (квартира), а также волеизъявление сторон относительно ее судьбы – одна сторона обязуется ее передать, а другая – уплатить сумму и принять объект по акту.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и с авансом – бланк и образец 2020

» Для большей уверенности в том, что намеченная сделка состоится, стороны могут согласиться на подписание предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом.

Таким образом, они продемонстрируют серьёзность своих намерений. Покупателем, который не может сразу расплатиться, может предлагаться заключение предварительного договора на продажу квартиры с задатком.

С распространением такого явления в сделках с недвижимостью стоит рассмотреть попристальнее, что такое предварительные договоры купли-продажи квартиры.

Если намечена купля-продажа и процесс находится в стадии оформления, то продавец с одной стороны, а покупатель с другой не всегда оказываются готовы. К примеру, предложенная продавцом квартира, вызывает интерес, и её хотят получить, но это не всегда возможно реализовать без промедления. Или покупателем дома договор купли может быть подписан только после получения ипотеки, а для этого кредитору нужно подтверждение, что сделка состоится.
Вариантов, почему стороны решаются на подписание предварительного соглашения, немало.

Важно, что за счёт этого повышается уровень безопасности предстоящей сделки. ПДКП может рассматриваться в качестве прелиминарного. Им подчёркивается заинтересованность сторон к совершению сделки, желание её подписать.

Для этого обговариваются базовые параметры по предстоящему соглашению.

Ключевые параметры и особенности преддоговора прописаны в ст. 429 ГК РФ. Для придания большей весомости документу возможно внесение покупателем:

  1. задатка.
  2. аванса;

Главная разница состоит в отсутствии оснований получить право собственности, ведь пока не производится:

  1. передача объекта новому владельцу;
  2. оплата приобретения.

Поэтому такой документ и не регистрируется, что принципиально исключается для основного соглашения.

Возможно:

  1. проявление меньшего внимания к предмету сделки;
  2. указание срока до подписания основного соглашения. При отсутствии такового принято руководствоваться нормой, предложенной в ч.

Договор купли-продажи недвижимости с задатком

» » » Задатком называется фиксированная денежная сумма, являющая собой обеспечительную меру при договоре купли-продажи. Размер суммы предварительно оговаривается сторонами сделки. Задаток – это, прежде всего, доказательство того, что заключенный договор будет исполнен.

Рекомендуем прочесть:  За какое время фиксируются побои

Данный платеж входит в общую стоимость предмета договора. Передача задатка осуществляется только после того, как покупатель решается на покупку товара, тем самым убеждая продавца в серьезности своих намерений. В гражданском праве данный платеж используется в сделках купли-продажи объектов недвижимости.

Это обусловлено двумя причинами: высокой стоимостью предмета договора и длительностью оформления сделки.

Задаток является подтверждением серьезности намерений не только покупателя, но и продавца. Он гарантирует следующее:

  1. Что продавец не откажется от своих намерений и внезапно не продаст объект договора третьему лицу;
  2. Что цена сделки будет соответствовать той, которая была закреплена в предварительном договоре (то есть лишает продавца возможности повысить цену в последний момент перед покупкой).
  3. Что покупатель не откажется от своих намерений по ходу подготовки бумаг;

Задаток может составляться как вместе с предварительным договором, так и без него.

Один задаток также может выступить в качестве доказательства заключения сделки. Не следует путать такие понятия как задаток и аванс.

Главное отличие заключается в том, что задаток подразумевает ответственность за нарушение предварительного договора (ответственность затрагивает как продавца, так и покупателя). Так, если договор нарушает покупатель, задаток в полном объеме остается у продавца, а договор нивелируется. Если же договор нарушен по вине продавца, он обязан не только вернуть покупателю задаток в полном размере, но и доплатить компенсацию в размере задатка.

Ни Гражданский кодекс, ни какой-либо другой российский нормативно-правовой акт не устанавливает точный размер задатка.

Предварительный договор купли продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи квартиры Журнал Этажи Полезные статьи June 3, 2020 11:08

Для каких целей составляется предварительный документ Далеко не все покупатели жилья знают о том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Между тем, составление данного документа может потребоваться в том случае, если продавец готов ждать официального заключения сделки, но при этом требует гарантий в том, что она действительно состоится. Договорившись о заключении сделки с определенным покупателем, хозяин квартиры будет вынужден отказывать другим потенциальным претендентам на жилье.
И если вдруг по каким-либо причинам покупатель откажется от приобретения квартиры, продавец потеряет время и будет вынужден искать желающих приобрести недвижимость заново. При составлении предварительного соглашения стороны согласовывают:

  1. сроки заключения основной сделки;
  2. размер задатка, который покупатель передает продавцу.
  3. итоговую стоимость недвижимости;

ВАЖНО!

Если в составленном соглашении стороны не указывают конкретных сроков для заключения сделки, то основной документ купли-продажи недвижимости может быть оформлен в течение одного года.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без

» » 6 752 просмотровСодержаниеПри покупке недвижимости накануне оформления Основного договора стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком или без него. Документ дает возможность подтвердить намерение приобрести жилье, а при изменении жизненных обстоятельств — скорректировать некоторые пункты или отсрочить покупку.

Его составление не обязательно, однако в некоторых случаях без предварительного договора не обойтись.По сути предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — это соглашение о заключении в будущем Основного договора на оговоренных условиях. Оформлять ПДКП целесообразно при следующих обстоятельствах:

  • На текущий момент у покупателя недостаточно денег для совершения покупки. Заключив ПДКП, продавец подтверждает готовность ждать сбора недостающей суммы, а покупатель — готовность купить недвижимость в установленный срок.
  • Невозможность прибыть лично для совершения сделки. Иногда стороны не могут явиться на сделку, а действия через посредников вызывают подозрения. Оформление ПДКП дает возможность отсрочить продажу до прибытия сторон.
  • Недоверие со стороны покупателя. Продавец должен подтвердить, что квартира принадлежит только ему и после продажи не появятся «скрытые» собственники. Для сбора доказательств в виде дополнительных справок, выписок потребуется от 1 до 4 недель.
  • Нехватка необходимых документов. Оформление некоторых справок, например, разрешения органов опеки на продажу, может занять от 2 недель до 1 месяца, поэтому иногда сторонам крайне необходима отсрочка сделки для сбора документов.

Оформление договора регулируется .

Согласно закону, он должен содержать те же условия, которые будут в Основном договоре.

Преддоговор отражает готовность купить квартиру по указанной цене в установленный период времени.Главное отличие Предварительного и Основного договора в том, что последний не дает оснований для обретения права собственности на недвижимость.

Договор купли продажи квартиры с задатком: образец 2020 года и пример оформления, размер и последствия отказа от продажи квартиры

Предоплатой подтверждают намерения сторон совершить сделку, повышают ответственность продавца и покупателя. Ниже рассмотрен образец договора купли продажи квартиры с задатком.

Изложенные рекомендации помогут подготовить документы, предотвратят спорные ситуации. Предварительная оплата этого типа выполняет несколько важных функций:

  1. частичный расчет по ДКП;
  2. доказательство соглашения между сторонами о продаже (купле) квартиры на определенных условиях;
  3. обеспечение выполнения обязательств по договору.

К сведению!

С применением полученных денежных средств продавец:

  1. выписывает и переселяет жильцов, выполняет другие необходимые действия по утвержденным договоренностям.
  2. снимает залоговые и другие обременения в «Росреестре» (кредит, арест по решению суда);
  3. погашает задолженности по коммунальным платежам;

Покупатель с помощью определенной суммы задатка обеспечивает достаточный временной интервал для подготовки основного платежа, проверки юридической чистоты объекта недвижимости.

Тематические нормативы и законодательные ограничения при оформлении задатка изложены в статьях 380-381 ГК РФ. Предоплата не является обязательной частью любой сделки купли продажи недвижимости. Однако ее часто используют для решения разных практических задач на стадии подготовки основного ДКП.
При проведении сложных сделок (обмен, цепочки из нескольких квартир) соответствующие денежные средства используют для взаимных расчетов между сторонами. Отказ от продажи квартиры после получения задатка подразумевает возврат полученных денег вместе со штрафными санкциями в аналогичном размере (ГК РФ, ст.
381). Двойная сумма предоплаты – весомый аргумент для исполнения продавцом договорных обязательств.

В соответствии с упомянутой статьей ГК РФ покупатель не сможет вернуть задаток, если откажется от сделки. К сведению! Сделку можно расторгнуть без штрафных санкций по обоюдному согласию с передачей обратно полученной предоплаты в полном размере.

Для правильного выбора подходящего алгоритма сделки надо .

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком со стороны покупателя

» Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком со стороны покупателя составляется в обязательном порядке при оплате части денежных средств продавцу.

Документ является подтверждением законности расписки и является основанием для уплаты оговоренной суммы. Продавец, таким образом, подтверждает намерения продать квартиру, покупатель – купить, оплатить в указанные сроки.

Содержание статьи Предварительный договор обязывает заинтересованные стороны заключить основной договор купли-продажи с переоформлением в дальнейшем права собственности. Основные условия, прописанные в преддоговоре, переносятся в неизменном виде.

Документ подписывается до получения денежных средств, является основанием для их выплаты. Факт передачи оговоренной суммы подтверждается распиской, составленной согласно существующим требованиям.

Предварительный договор подтверждает серьезность намерений сторон, но не обеспечивает 100% гарантии. Если в течение указанного срока не совершается сделка, документ теряет юридическую силу, переводить задаток не следует.

Поскольку предварительный договор нигде не регистрируется, только заверяется нотариально, продавец может в любой момент изменить свое решение.

Во избежание таких ситуаций, передается задаток, который удерживает от подобных решений обе стороны.

Представляет собой доказательство того, что стороны достигли соглашения относительно купли-продажи имущества. Платеж входит в основную стоимость квартиры, остальная сумма выплачивается после заключения основного договора купли-продажи. Передача задатка осуществляется после подписания предварительного договора, в присутствии свидетелей, нотариуса.

О способах выплаты задатка прописывается в документе.

Момент передачи оговоренной суммы подтверждается распиской.

Задаток гарантирует, что стороны не откажутся от своих намерений в период подготовки документов, а также, что цена не изменится.

За нарушение условий соглашения продавцом, предусматриваются штрафные санкции. Нарушитель обязан выплатить полученную сумму в двукратном размере.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

» » » Начинается оформление этого вида соглашения с заполнения шапки документа. При этом следует обозначить в верхней части документа место, где проводится подписание договора (населенный пункт) и дату совершаемой сделки.

Также следует обозначить сведения, идентифицирующие стороны заключаемого соглашения (фамилия/имя/отчество каждой из них и данные паспортов).

Здесь каждой из сторон оформляемой сделки присваивается свой статус: одна сторона будет являться «Покупателем», а вторая – «Продавцом». После заполнения шапки, следуют пункты соглашения, которые и составляют его структуру. К наиболее важным особенностям оформляемого соглашения относят следующие:

  1. Покупатель обязан выполнить действия в подтверждение того, что все имеющиеся на момент совершения сделки характеристики по объекту, устраивают его в полном объеме (речь в этом пункте идет о месте расположения объекта, его планировке, параметрах, текущем состоянии и прочем);
  2. Все дополнения либо изменения, вносимые в структуру соглашения, должны выполняться только по обоюдному соглашению двух сторон, что в обязательном порядке необходимо фиксировать письменно.
  3. Каждая из сторон обязана, в соответствии со взятыми на себя обязательствами, полностью выполнить условия, оговоренные договором, в четко определенный для этого срок;

Одной из важных особенностей является то, что участники сделки должны уведомлять друг друга о возникновении любого рода обстоятельств, из-за которых становится проблематичным выполнение одной или другой стороной договорных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

4,85 Отзывов:113 Просмотров:260128 Голосов:66 Обновлено:23.06.2017 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

  1. Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
  2. Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – .
  3. Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
  4. Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.

Определение задатка дано в , согласно которой задатком признаётся денежная сумма, выплачиваемая продавцу в счёт погашения полной стоимости покупаемой квартиры и служащая обеспечением исполнения обязательств покупателя. Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

» Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества.

Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене. В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон.

Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки. При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость. В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций.

По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца.

Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.