Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости дипломная работа



Оценка стоимости земельных участков


рассмотреть основные понятия оценки земли; -рассмотреть основные подходы к оценке земли; -рассчитать рыночную стоимость офисных помещений. 1 Основные понятия, принципы и подходы, используемые в оценки земельных участков .1 Назначение оценки рыночной стоимости земли Оценка земельных участков, прежде всего, необходима для удовлетворения потребностей развивающегося рынка земли. При этом земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. В настоящее время в России используются такие виды стоимости земельного участка, как рыночная, инвестиционная, залоговая, страховая, налогооблагаемая.

Рыночная стоимость объекта оценка — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства[1]. Инвестиционная стоимость применяется при внесении земельных участков в инвестиционные проекты и привлечении инвесторов, в том числе и зарубежных, залоговая стоимость — при кредитовании под залог земельных участков, страховая стоимость — при страховании объектов недвижимости, в том числе и земельных участков.

Налогооблагаемая стоимость используется для целей налогообложения земельных участков[3].

Оценка рыночной стоимости земли и природных ресурсов может быть использована: ) в случае вовлечения земельных участков в сделку, в том числе в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, либо передачи в аренду; ) при предоставлении природных ресурсов и объектов в пользование на правах аренды, концессии, на правах соглашения о разделе продукции на торгах; ) при установлении кадастровой оценки земли; ) при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных или муниципальных нужд; ) при реквизиции земель; ) при определении начальной цены земельного

Курсовая Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, вариант 5 СГУГиТ

Нормативно-правовые акты Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 14.07.2015 (// Российская газета.

-№156. — 17.07.2015). Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(с изм.

и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Российская газета. – №145. — 30.07.1997. Федеральный закон от 22.07.2010 № 167-ФЗ (ред.

от 04.10.2014)

«О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета.

— №163. — 26.07.2010. Федеральный закон от 29.11. 2004 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» // СЗ РФ.
2004. № 49. Ст. 4840. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред.

от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ.

— 30.07.2007. — №31. — Ст.4017. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм.

и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Российская газета.

— №148-149. — 06.08.1998. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 29.12.2015) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии») // Собрание законодательства РФ.

— 22.06.2009. — №25. — Ст.3052. Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 № 437 (ред. от 06.02.2016)

«О Министерстве экономического развития Российской Федерации»

// Собрание законодательства РФ.

Оценка объекта капитального строительства на примере города Одинцово

1. Гражданский кодекс Российской Федерации 2.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ 3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

4.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 5.

Федеральный закон от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ «О землеустройстве» 6. Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ 7.

Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2011. 8. Бандурин, В. Зарубежный опыт ведения земельных кадастров / В.

Бандурин, В. Кузнецов // Библиотека «Полка Букиниста» [Электронный ресурс].

– 2006. – Режим доступа: http://society.polbu.ru/bandurin_gossobstv/ch10_all.html. 9. Березин, М.Ю. Налогообложение недвижимости/ М.Ю. Березин. – М.: Финансы и статистика, 2010.

10. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. М., 2007. 11. Волков А.С., Куликов М.М., Марченко А.А. Создание рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности — М.: Вершина, 2007.

12. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 2006. 13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Проспект, 2008. 14. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. М.: Инфра-М, 2007. 15. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Паритет, 2007. 16. Грязнова А.Г.

Оценка недвижимости. — М.: Финансы и статистика, 2009. 17. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В 3 т. Т.1/ С.А. Шавров, А.С.

Козлова, Ю.В. Гудкова. – Минск.:Тонпик, 2011. — 260 с. 18. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. М., КНОРУС, 2007. 19. Калачева С.А.

Сделки с недвижимостью. Изд.ЗАО «Книга сервис»,2005.

Оценка стоимости земельного участка

затратный подход; .2 Общие сведения об объекте оценки Исторические данные возникновения объекта (дата строительства, реконструкции), сведения о предыдущих владельцах и т.д.

20. Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010. 21. Киселев Б.Г., Германова А.В. Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости: Учеб. пособие. – М.: МИСиС, 2007. 22. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М.: ПРИОР, 2007. 23. Косорукова И.В. Оценка недвижимости: учебник.
Таблица 1- Постановка здания по оценке Оцениваемый объектЗдание и земельный участокМесторасположение объектаРоссия, Краснодарский край, г. Гулькевичи, ул. МираОцениваемые праваЧастная собственностьЦель оценкиАрендаЗадача оценкиКонсультирование заказчика относительно возможной цены продажиДата проведения оценки5 апреля 2010 годаСобственник объектаКошкин М.А.
.3 Описание объекта оценки Оцениваемый земельный участок, находящийся по адресу Россия, Краснодарский край, г.

Гулькевичи, ул. Мира, 23, является частной собственностью.

Площадь участка составляет 1100 кв.м, застроенная площадь. На участке есть улучшения, в виде централизованного газоснабжения, централизованного водоснабжения, централизованного энергоснабжения, подъездного пути к участку. .4 Метод рыночных продаж Наиболее распространенным способом оценки земли является метод прямого сравнительного анализа продаж ( рыночный), исходя из данных о недавних сделках ( за 3-6 месяцев).

Основан он на принципе замещения: рациональный покупатель не заплатит за данный земельный участок больше, чем ему обойдется аналогичный другой участок с подобными полезными свойствами. Выявление фактических продаж участков на рынке; Проверка информации о сделках; Внесение поправок с учетом различий участков (корректировка осуществляется в рублях или %).

Увеличение или уменьшение в зависимости от их пригодности; Таблица 2 — Поправки цены сопоставимого участка ПараметрыСравнимый (проданный) участокПоправки на Независимой Основе (+,-), %Поправки на Кумулятивнойо снове (умножено)Цена, единиц3 000 000—Дата5.04.2010МестоположениеНа 10% хуже, чем у сравниваемого участка10%0,90Окружающий ландшафтстандартный.РельефровныйОбщая поправка10%0,90Скорректированная стоимость сопоставимого участка2 700 000 При оценке земли поправки следует проводить по всем основным характеристикам,

Курсовая работа на тему “Несоответствие кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости”

/ / / / Введение Глава 1. Теоретические основы оценочной деятельности 1.1. Обзор литературныx источников 1.2.

Обзор нормативно–правовой базы оценки 1.3.

Итоги развития нормативной базы оценочной деятельности в России 1.4. Анализ современного состояния оценочной деятельности Глава 2.

Xарактеристика объекта исследования 2.1. Историческое развитие и современное состояние оценочной деятельности в России 2.2.

Нормативная правовая база для проведения государственной кадастровой оценки земель 2.3.

Кадастровая и рыночная оценка земель 2.4. Причины несоответствия кадастровой и рыночной стоимости земельныx участков на примере Раменского района Московской области 2.5. Перспективы кадастровой оценки 2.6.

Виды кадастровых систем другиx стран Заключение Список использованных источников Введение В результате социально-экономических реформ в России в первой половине 90-х годов прошлого века недвижимое имущество снова стало объектом гражданско-правовых сделок, появилась необходимость в определении справедливой и объективной стоимости объектов недвижимости. Оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных факторов экономического развития.

Внимание! Если вы сомневаетесь в своих силах и вам нужна помощь с работой, то рекомендуем обратиться к .

Узнайте — это бесплатно! В современных российских условиях оценка недвижимого имущества необходима при: операциях купли-продажи; внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; кадастровой оценке зданий и земельных участков для целей налогообложения; кредитовании под залог недвижимости; разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;

Дипломная работа определение стоимости (оценка) комплекса объектов недвижимости

В корзине нет товаров Мы в соц.сетях / / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ (ОЦЕНКА) КОМПЛЕКСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Введение Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.

Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки. Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости; Дать характеристику объекту оценки и его окружению; Обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов.

Оценка объекта жилой недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ Введение Глава 1.

Теоретические основы оценки стоимости недвижимости 1.1 Необходимость независимой оценки жилья 1.2 Классификация объектов недвижимости 1.3 Виды стоимости объектов недвижимости 1.4 Основные принципы оценки объектов недвижимости 1.5 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости Глава 2. 2.1 Описание объекта недвижимости 2.2 Оценка жилой недвижимости доходным подходом 2.3 Оценка жилой недвижимости методом сравнения продаж аналогов 2.4 Оценка объекта недвижимости затратным подходом 2.5 Согласование результатов оценки недвижимости Глава 3.

Предложения по улучшению методов оценки недвижимости Заключение Список использованной литературы и источников Приложение ВВЕДЕНИЕ Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась. Сегодня деятельность оценщиков регламентируется соответствующим федеральным законом и стандартами в области оценки.

Цель дипломной работы – разработка предложений по улучшению методов оценки жилой недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: — описать сущность оценки жилья; — охарактеризовать

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание)

одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; -стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; -объект оценки представлен на открытом рынке по средствам публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; -цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чей либо стороны не было; -платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.

Целью настоящей работы является анализ теоретических основ оценки недвижимости и реализация методики оценки офисной недвижимости на практике. Объект исследования: офисная недвижимость. Предмет исследования: оценка стоимости офисной недвижимости.

Задачами данной работы было: -определить сущность недвижимости; -выявить основные этапы оценки недвижимости; -обозначить основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного); -проанализировать объект оценки (его местоположение, физические характеристики, оцениваемые права); -проанализировать рынок офисной недвижимости; -сделать выводы о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта оценки; -определить рыночную стоимость объекта оценки с применением трех основных подходов (сравнительного, доходного и затратного); -сделать выводы о полученной стоимости.

ГЛАВА 1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1.ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ЭТАПЫ ОЦЕНКИ Существуют различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Недвижимое имущество — это физические объекты

Кадастровая стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения

методические основы определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов.

Во второй части курсовой работы приведён практический пример определения кадастровой стоимости земельного участка для целей налогообложения.

За основу взят участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Так же во второй части работы произведён расчёт налога на земельный участок. Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах.

В этой связи она обладает стоимостью и адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные, так и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики.

По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар земля должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов.

Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений. Оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения эффективности использования земель. Государственная кадастровая оценка земель, заключающаяся в получении и актуализации сведений о кадастровой стоимости земельных участков, проводится для целей налогообложения — для определения размера подлежащего уплате земельного налога, базой для которого является кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости для целей налогообложения

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ» КУРСОВАЯ РАБОТА Дисциплина: Кадастровый учет и управление недвижимостью Выполнил: Н. А. Акпыжаев Группа: ЭН 21-Б Проверил: Новосибирск, 2015 год Содержание Введение………………………………………………………………………….3 1.

Теоретические, правовые и методические основы кадастровой оценки земель …………………………………….……5 1.1 Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения……………….……….5 1.2.

Правовые основы кадастровой оценки земли в РФ.8 1.2.1 Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».8 1.2.2.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».12 1.2.3. Конституция Российской федерации.16 1.2.4.

Федеральный стандарт оценки.21 1.3 Методические основы определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов…………….….………….26 2. Практический пример определения кадастровой стоимости земельного участка для целей налогообложения ………….…………….32 2.1 Общая характеристика объекта оценки ……………….……….….32 2.2 Определение кадастровой стоимости земельного участка…………….34

Государственная кадастровая оценка земель

исследовать механизм функционирования земельного рынка и особенности формирования цен на земельные участки в Российской Федерации; −проанализировать и систематизировать существующие методологические подходы к оценке стоимости земельных участков в Российской Федерации; −обосновать важность кадастровой оценки земель; −рассмотреть концепцию развития единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

В качестве объекта исследования выступает система оценки и учета земель в рамках рыночной экономики.

Предметом изучения является процесс кадастровой оценки земли и иных объектов недвижимости как база для последующих мероприятий по эффективному управлению земельными ресурсами.

Для решения поставленных задач были использованы следующие методы: системный анализ, обобщение, анализ нормативно-правовой базы, прогнозирование. Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы. Глава I. Теоретические основы государственной кадастровой оценки земель .1 Общее понятие и содержание государственной кадастровой оценки земель государственный кадастровый оценка земля (ГКОЗ) в соответствии со ст.

1 Федерального закона от 24.07.2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Как природный ресурс земля выступает

Кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости

Виды стоимости земель В Российской Федерации законодательно закреплены следующие виды стоимости земли: кадастровая (ст.

66 Земельного кодекса РФ), нормативная (ст. 25 Закона РФ от 11.10.91 г. №1738-1 «О плате за землю» (ред. от 26.06.2007), рыночная (ст.

66 Земельного кодекса РФ). Кадастровая стоимость земли определяется в границах оценочных зон и устанавливается на основе государственной кадастровой оценки земель. Кадастровая стоимость земли необходима для целей налогообложения.

В случаях, когда кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная стоимость земли. Нормативная цена земли показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Рыночная стоимость земельного участка находится в прямой зависимости от спроса и предложения на рынке и от характера конкуренции продавцов и покупателей. В то же время она не должна превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка подобной полезности. С течением времени, а также при изменении целевого назначения участка, его рыночная стоимость меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату.

Оценка земель производится в зависимости от их целевого назначения.

Так, земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки), сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, социально-бытовых объектах, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта и т.п.