Оформление купли продажи нежилого помещения при нескольких собственниках



Оформление купли продажи нежилого помещения при нескольких собственниках

Оглавление:

Регистрация купли-продажи части помещения


Прежде всего необходимо «правильно» разделить объект. Что значиn «правильно», спросите Вы? Мой объект, моя собственность, как хочу – так и разделяю.

Опять же – ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений все так и было, учитывалось исключительно желание собственника и объект недвижимого имущества вполне мог состоять из помещений, расположенных на разных этажах здания или в разных концах этажа здания.

Теперь же существуют строгие правила, согласно которым объектом кадастрового учета может быть только помещение, ограниченное строительными конструкциями: пол, потолок, стены. Проще говоря, войдя в дверь своего объекта, Вы должны иметь возможность попасть в любое помещение внутри этого объекта, не выходя из объекта.

Если в какое-то помещение внутри объекта недвижимого имущества Вы попасть не смогли – значит это отдельный объект кадастрового учета. Соответственно, это и есть первый этап нашей работы – проверка возможности разделения объекта в соответствии с пожеланиями собственника, а в случае, если данные пожелания невозможно воплотить в жизнь – их корректировка с минимальными потерями.

Второй этап работы по продаже части объекта недвижимого имущества заключается в изготовлении технического плана.

Это, конечно, осуществляют кадастровые инженеры, но наша задача – проверить правильность изготовления технического плана, его корректировка в соответствии с требованиями Кадастровой палаты. Мы постоянно следим за всеми изменениями в деятельности Кадастровой палаты, за всеми изменениями правил осуществления кадастрового учета, поэтому предлагаем для наших клиентов самые выгодные условия работы. Третий этап работы – осуществление кадастрового учета части объекта.

Для государственной регистрации перехода права собственности на часть объекта необходимо, чтобы продаваемая часть стояла на самостоятельном кадастровом учете. Таким образом, орган кадастрового учета снимает с кадастрового учета прежний объект недвижимого имущества и осуществляет постановку на кадастровый

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем. Объектом соглашения выступает предмет, права собственности на который передаются от продавца к покупателю.

В качестве объектов могут выступать различные предметы, например, автомобили, движимое и недвижимо имущество, жилые и не жилые помещения и т.д. Независимо от объекта договора купли-продажи, необходимо составлять акт в соответствии с нормами закона. Главным законом, регулирующим оформление подобных соглашений, является Гражданский Кодекс.

Скачать текст закона можно по . В настоящей статье будут рассмотрены правила составления договора купли-продажи нежилого помещения, а именно как подготовить недвижимость к продаже, можно ли купить долю недвижимого объекта, как зарегистрировать соглашение и способы расторжения.

Существуют понятия жилой и нежилой имущественной собственности. Нежилым помещением признаются складские хранилища, офисные кабинеты, производственные и рыночные площади, в общем, все недвижимые объекты, не предназначенные для жилья. Указанный перечень нежилых помещений относится к коммерческой недвижимости.

Стать владельцем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи могут физические и юридические лица.

В зависимости от лица, выступающего в качестве покупателя, составляется соглашение по-разному. В любом случае, условия приобретения нежилого помещения прописываются в договоре купли-продажи.

В документе обязательно указывается объект продажи (описывается подробная его характеристика), а также цена склада (офиса, производственной площади и т.д) и способы проведения расчетов между сторонами. Важно! Договор купли-продажи, заключаемый с физическим или юридическим лицом, подлежит обязательной регистрации в специализированном государственном учреждении.

Изначально продавец принимает решение о продаже своей нежилой собственности, затем он оформляет предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и ищет покупателя. Составление первоначального соглашения, необходимо для обеих

Договор купли-продажи нежилого помещения: образец предварительного договора и с рассрочкой платежа, сделка купли-продажи коммерческой недвижимости между физическими лицами и юр.

лицами, а также, особенности регистрации договора. — всё о недвижимости

Юридические советы: нюансы и особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения Различных нежилых помещений предлагается на рынке огромное количество, но вот подобрать что-то конкретное часто бывает непросто.

Ведь приходится учитывать очень много нюансов.

Когда же наконец выбор сделан, необходимо сосредоточиться на грамотном составлении договора купли-продажи. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и ! Что это такое?

Договор купли-продажи – это юридический документ, который является основанием для передачи нежилой недвижимости от одной стороны сделки (продавца) другой (покупателю) после внесения денежной платы. Основные нюансы, законодательство Приобрести недвижимое имущество могут как юридические, так и физические лица.

В зависимости от этого (кто именно будет являться покупателем) договор будет составляться по-разному. Но основные условия прописывают в обязательном порядке:

  1. подробная характеристика конкретного объекта недвижимости;
  2. способы и сроки передачи денег между сторонами.
  3. стоимость сделки;

В случае, если нежилая недвижимость принадлежит юридическому лицу (компании или организации), то следует учесть такие нюансы:

  1. Необходимо тщательно проверить (покупателю) всю учредительную документацию.
  2. Может потребоваться дополнительная разрешительная или техническая документация.
  3. Возможно потребуется раздел имущества на отдельные доли (по количеству учредителей).

Важно!

Если к объекту относятся несколько строений, которые расположены отдельно, то их необходимо оформлять дополнительно, а также должна быть документация на землю, на которой располагаются эти строения. Далее следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Если сделка

Как продать часть помещения в нежилом помещении?

Содержание

  1. 3.6 Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?
  2. 2 Покупка здания или помещения без земли « Сделки с недвижимостью — юридическая помощь
    • 2.1 Варианты оформления прав на землю под объектом недвижимости
    • 2.2 Формулировка пункта договора купли-продажи о неоформленной земле
  3. 1 Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения
    • 1.1 Условия
    • 1.2 Подготовка к приобретению недвижимости
    • 1.3 При покупке части помещения
    • 1.4 Как зарегистрировать соглашение?
    • 1.5 Возможно ли расторжение договора купли-продажи после регистрации?
  4. 4.3 Как разделить нежилое помещение на части: основания
  5. 1.1 Условия
  6. 3 При продаже части нежилого помещения надо ли тех план
    • 3.1 Технический план помещения для регистрации договора аренды — для чего это нужно?
    • 3.2 Технический план для аренды помещения в здании
    • 3.3 Особенности раздела помещения
    • 3.4 Раздел здания на помещения (2018)
    • 3.5 Юридическая компания Аймрайт
    • 3.6 Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?
    • 3.7 Разделение нежилого помещения на два объекта
  7. 2.1 Варианты оформления прав на землю под объектом недвижимости
  8. 3.2 Технический план для аренды помещения в здании
  9. 3.3 Особенности раздела помещения
  10. 4.1 Что делать, если в разделе нежилого помещения отказали?
  11. 3.7 Разделение нежилого помещения на два объекта
  12. 1.2 Подготовка к приобретению недвижимости
  13. 3.5 Юридическая компания Аймрайт
  14. 3.1 Технический план помещения для регистрации договора аренды — для чего это нужно?
  15. 4.2 Когда можно разделить нежилое помещение на два помещения?
  16. 1.5 Возможно ли расторжение договора купли-продажи после регистрации?
  17. 3.4 Раздел здания на помещения (2018)
  18. 2.2 Формулировка пункта договора купли-продажи о неоформленной земле
  19. 4 Как разделить нежилое помещение на два отдельных
    • 4.1 Что делать, если в разделе нежилого помещения отказали?
    • 4.2 Когда можно разделить нежилое помещение на два помещения?
    • 4.3 Как разделить нежилое помещение на части: основания
  20. 1.3 При покупке части помещения
  21. 1.4 Как зарегистрировать соглашение?

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем.

Объектом соглашения выступает предмет, права собственности на который передаются от продавца к покупателю. В качестве объектов могут выступать различные предметы, например, автомобили, движимое и недвижимо имущество, жилые и не жилые помещения и т.д.

Независимо от объекта договора купли-продажи, необходимо составлять акт в соответствии с нормами закона. Главным законом, регулирующим оформление подобных соглашений, является Гражданский Кодекс. Скачать текст закона можно по ссылке.

В настоящей статье будут рассмотрены правила составления договора купли-продажи нежилого помещения, а именно как подготовить недвижимость к продаже, можно ли купить долю недвижимого объекта, как зарегистрировать соглашение и способы расторжения. Условия Существуют понятия жилой и нежилой имущественной собственности.

Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном

› › › В этой статье мы постараемся затронуть все нюансы проведения сделки и оформления договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2020 году.

Тем более что сейчас самый благоприятный момент для покупки нежилой недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 2020 году одним из объектов кадастрового учета является «Помещение» с назначением «нежилое».

В обиходе этот объект учета называется по-прежнему – нежилое помещение (НП).Нежилое помещение – это объект недвижимости, состоящий на кадастровом учете и обладающий следующими признаками:

  1. расположен в здании (жилом или нежилом);
  2. имеет назначение «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.
  3. имеет отдельный вход;
  4. используется в коммерческих, административных или общественных целях;
  5. обособлен от других помещений в здании;
  6. не предназначен для постоянного проживания;
  7. состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования;

Нежилые помещения в зависимости от их использования можно разделить на несколько видов. Наиболее часто встречаемые:

  1. офисы помещения в зданиях;
  2. размещение аптек и оказание медицинских услуг;
  3. другие.
  4. торговые помещения в зданиях;
  5. организации общепита в зданиях;
  6. гостиницы в зданиях;
  7. для оказания бытовых услуг;
  8. развлекательные центры в зданиях;

Чтобы избежать ошибок при заключении договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2020 году, нужно последовательно совершить несколько шагов.В контексте настоящей статьи физические лица – это граждане, не имеющие статуса «индивидуальный предприниматель».Среди большого количества нежилых помещений на рынке недвижимости подобрать подходящее не так уж и просто.

Руководствоваться необходимо здравым смыслом, ограничиваясь необходимыми параметрами и отметая ненужные.Если самым важным из них является цена, ищите помещение на 7%-10% дороже, чем можете себе позволить.

Купля продажа нежилого помещения между физическими лицами

29.09.2020 В этой статье мы постараемся затронуть все нюансы проведения сделки и оформления договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2020 году.

Торг — одна из важнейших церемоний.

Скачать образец ДКП в формате Word В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 2020 году одним из объектов кадастрового учета является «Помещение» с назначением «нежилое».

Тем более что сейчас самый благоприятный момент для покупки нежилой недвижимости.

В обиходе этот объект учета называется по-прежнему – нежилое помещение (НП). Нежилое помещение – это объект недвижимости, состоящий на кадастровом учете и обладающий следующими признаками:

  1. обособлен от других помещений в здании;
  2. состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования;
  3. имеет назначение «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.
  4. имеет отдельный вход;
  5. расположен в здании (жилом или нежилом);
  6. используется в коммерческих, административных или общественных целях;
  7. не предназначен для постоянного проживания;

Нежилые помещения в зависимости от их использования можно разделить на несколько видов.

Наиболее часто встречаемые:

  1. для оказания бытовых услуг;
  2. организации общепита в зданиях;
  3. другие.
  4. развлекательные центры в зданиях;
  5. гостиницы в зданиях;
  6. офисы помещения в зданиях;
  7. торговые помещения в зданиях;
  8. размещение аптек и оказание медицинских услуг;

Чтобы избежать ошибок при заключении договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2020 году, нужно последовательно совершить несколько шагов.

В контексте настоящей статьи физические лица – это граждане, не имеющие статуса «индивидуальный предприниматель». Среди большого количества нежилых помещений на рынке недвижимости подобрать подходящее не так уж и просто. Руководствоваться необходимо здравым смыслом, ограничиваясь необходимыми параметрами и отметая ненужные.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Г. Алексеев Автор статьи В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место.

Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег.

Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности. Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения.—>В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) — Москва — Санкт-Петербург доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли.

При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски. В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки. В судебной практике выделяются основные виды рисков, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости: возможность расценивания договора не заключенным – может наступить, если в тексте договора недостаточно полно раскрываются его существенные условия (предмет договора и его цена); вероятность признания сделки недействительной – любое нарушение требований закона при заключении договора купли-продажи нежилого помещения или отсутствие необходимых справок и разрешений чревато тем, что соглашение будет

Продажа доли в нежилом помещении

Управление Росреестра по Тульской области разъясняет, что для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на нежилое помещение, необходимо предоставить на государственную регистрацию заявление о переходе права общей долевой собственности, договор купли-продажи объекта недвижимости.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации) Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном . Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (ч. 4.1 ). При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником помещения, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, или уведомление о продаже продавцом доли остальных участников долевой собственности не менее чем за 30 дней.

Кроме того, в соответствии с ч.

1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Юридические советы: нюансы и особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения

» » » » » Как отыскать удачный вариант для вашего бизнеса?

Будь то офис, склад, торговая точка или же любое производственное помещение, оно должно соответствовать вашим возможностям и потребностям.

Что является ключевым в договоре купли-продажи при приобретении коммерческой недвижимости? На что стоит обратить внимание?

Как проверить продавца? Для того, чтобы сразу проверить является ли продавец настоящим хозяином данного помещения существует несколько способов: 1) заказ бумажной выписки ЕГРП на помещение — самостоятельно или через юридическую фирму.

Достоинства — полная официальность выписки (заверяется печатью и подписью регистратора, выдается в официальном органе, принимается в Банках, судах, иных гос.органах. Недостатки — долгий срок изготовления (от 5 дней). Такие выписки делаем и мы — подробнее по указанной выше ссылке. 2) заказ электронной выписки ЕГРП — у нас Вы можете заказать ОНЛАЙН выписку ЕГРП на интересующее Вас нежилое помещение (ответ приходит в большинстве случаев в течение часа), — аналог печатной, позволяет оперативно узнать будут указаны настоящий владелец, существующие аресты и обременения.

Но не пойдет в официальные органы. Правда, некоторые Банки принимают xml-версию. При необходимости, вместе с doc-файлом прикрепим и xml.

Пишите н e-mail — или звоните по тел. (812) 648-88-97. 3) иные органы — информацией о собственниках помещения, характере собственности и пр. могут поделится с Вами органы милиции, ЖЭК, Управляющей компании…официально/неофициально, платно/бесплатно, верить информации или нет — все индивидуально.

Пошагово покупка нежилого помещения не отличается от покупки любого другого Объекта недвижимости: определяемся, какое именно помещение нужно для Вашего бизнеса; находим интересующий вас объект самостоятельно или с помощью посредников; подготавливаем все документы для осуществления договора купли-продажи;

Продажа части помещения

Для продажи части помещения юридическому лицу, необходимо произвести раздел помещения с постановкой частей на кадастровый учет. Дело в том, что если стороны преследуют цель продать часть помещения (не долю в праве), то данная часть помещения должна быть индивидуализирована, т.е. должна пройти кадастровый учет.

Соответственно, раздел помещения необходим, т.к. Росреестр откажется регистрировать право на объект недвижимости (часть помещения), сведения о которой отсутствуют в ГКН.

При этом вновь образуемое (создаваемое) помещение согласно должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании (сооружении). Следует отметить, что в действующем нормативном регулировании существуют пробелы относительно легального определения понятий «изолированности» и «обособленности», в связи с чем, соответствие помещений данным критериям определяются в каждом случае индивидуально, с учетом фактических обстоятельств.

Так в Письме Минэкономразвития России от разъяснено, что, исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение – см. также

«О порядке раздела зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства»

. Если раздел помещения невозможен, стороны могут заключить сделку о продаже юридическому лицу доли в праве собственности на помещение.

В данном случае, на помещение будет распространяться режим долевой собственности, который влечет особые последствия в части пользования и распоряжения имуществом (ст. ст. – ГК РФ). Дополнительно Вы можете ознакомиться: .

<…> «Особенности договора купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимого имущества – договор, согласно которому продавец обязуется передать

Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения

Многие предприниматели сталкиваются с необходимостью подбора офисного помещения, мастерской, склада или другой нежилой недвижимости. Как и сделки с квартирой или домом, продажу или покупку нежилых помещений, нужно подкреплять соответствующим договором.

При этом они подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Купленное помещение, согласно договору, обычно используется в торговых, административных, складских или производственных целях.

Как правильно оформить договор купли-продажи нежилого помещения? Какие документы должны его дополнять? Какой налог платят за подобную сделку?

Об этом читайте в данной статье.

Более того, вы узнаете, чем продажа такой недвижимости отличается от обычной сделки с жильем. Продавать или покупать нежилое помещение могут как отдельные люди, так и юридические лица.

Сделки с физическими лицами имеет свои особенности, о них мы и расскажем в нашей статье.

Как и любая другая сделка, продажа нежилого помещения должна быть абсолютно правомерной.

Согласно гражданскому Кодексу РФ договор купли-продажи будет признана недействительным, если:

  1. Сделка совершена под влиянием заблуждения;
  2. Договор подписан ребенком в возрасте от 6 до 14 лет без согласия его родителей;
  3. Соглашение подписано под влиянием обмана, насилия или угрозы;
  4. Соглашение не было зарегистрировано в специальных органах.
  5. При составлении договора не была соблюдена установленная законом форма;
  6. Один из участников признан недееспособным лицом;

Инфо При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны сделки несут определенные риски. Именно потому главная задача обеих сторон – подойди к оформлению договора максимально ответственно и добросовестно.

К примеру, если продаваемая недвижимость на момент сделки находится в обременении, обязательно предупредите об этом покупателя, а также укажите данный факт в договоре.

Владелец нежилого помещения вправе свободно распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

Главная » Образцы документов » Договоры купли-продажи, мены, аренды и др. » Договоры купли-продажи нежилых помещений г.

[вписать нужное] [число, месяц, год] [Полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица], в лице [Ф.

И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [вписать нужное] (далее также — Объект). 1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа]. 1.4. Объект поступает в общую долевую собственность покупателей.

Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на нежилое помещение составляет [вписать нужное].

Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на нежилое помещение составляет [вписать нужное].

Оформляем договор купли-продажи нежилого помещения

» »

Для того, чтобы обойти трудности и просчёты при заключении договора купли-продажи нежилого помещения (НП) в 2020 г., нужно придерживаться точного алгоритма действий.

На рынке недвижимости присутствует значительное число нежилых объектов недвижимости, подобрать нужное среди которых нелегко. Главным условием в приобретении нежилого объекта недвижимости должно являться обращение к собственному здравому смыслу с выделением положительных и отметанием отрицательных характеристик будущей собственности.

Для начала, нежилое помещение должно соответствовать цели, для которой оно приобретается.

В соответствии с ГК РФ владельцу принадлежат права на собственность и распоряжение своим имуществом способами, которые не противоречат законодательству и другим нормативным актам, а также не наносят ущерб третьим лицам. Он может отчуждать это имущество в собственность другим лицам, сдавать в аренду, в залог, может передавать временные права на владение и пользование имуществом, оставаясь при этом собственником.

Содержание: К числу наиболее часто заключаемых сделок купли-продажи выступает как раз отчуждение недвижимого имущества. Как только находится подходящее помещение, то начинается первичная работа с продавцом. Туда входит: Выявление собственников, которых может быть один или несколько.

Правильный вариант, это, когда помещение уже подобрано, заказать по нему выписку из Росреестра. Сведение, содержащиеся в ней дадут ответы на интересующие с практической точки зрения вопросы. Так как 100 % доверять продавцу при заключении сделки нельзя, то лучше будет ознакомиться с информацией по недвижимости предварительно.