Налоговый вычет на покупку квартиры в долевом строительстве



Налоговый вычет на покупку квартиры в долевом строительстве

Оглавление:

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке


Последнее обновление ноябрь 2020 При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета. Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в строящемся доме между заключением договора и получением права на квартиру может пройти немало времени.

Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.

В связи с этим возникает вопрос – когда можно подавать документы в ИФНС для получения вычета за квартиру, купленную в новостройке? Нужно ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор? Может ли факт полной оплаты жилья быть основанием для получения налогового вычета?
Давайте разбираться. Не забудьте прочитать нашу статью «».

В ней мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать, и какие документы понадобятся для налоговой.

Если у вас есть вопросы по получению налогового вычета при покупке жилья в новостройке, обращайтесь к эксперту онлайн-сервиса НДФЛка.ру Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера «Секреты риэлтора»: .

С помощью материалов сайта вы сможете самостоятельно ориентироваться в вопросах купли-продажи недвижимости, контролировать своего риэлтора и задавать ему правильные вопросы. Вы заключили договор с застройщиком и стали участником долевого строительства.

В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать Акт приема-передачи квартиры. С этого момента наступает ваше право на получение имущественного вычета. Основание: пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина РФ от 16 марта 2015 N 03-04-05/13862, 06 марта 2015 N 03-04-05/12102, 10 сентября 2013 N 03-04-05/37207, ФНС России от 25 мая 2009 N Резюме: Подписанный Акт приема-передачи жилья – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры по

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ

» На чтение 8 мин.

Опубликовано 17.05.2019Улучшение жилищных условий для российских семей является неотъемлемым элементом создания благоприятного и уютного быта. Многие наши сограждане предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке, однако нередко появляется возможность сэкономить и заключить договор долевого участия в сооружении многоквартирного дома.

Государство предоставляет налогоплательщикам льготы по исчислению и оплате НДФЛ. В частности, у покупателей недвижимости появляется право оформить налоговый вычет при долевом строительстве квартиры.Порядок, с соблюдением которого можно оформить налоговую льготу, определен ст. 220 НК РФ. Здесь же прописаны и основные условия для исчисления вычета, когда налогоплательщик приобретает квартиру в новостройке на основании ДДУ.

К числу претендентов на получение налоговой льготы относят лиц, которые:

  • Для приобретения использовали собственные или кредитные деньги.
  • Не использовали полностью право на вычет в пределах установленной законом суммы в прошлых периодах. В ряде случаев сумма льготы может быть разделена на несколько частей.
  • Официально трудоустроены, получают официальные доходы и являются плательщиками 13% НДФЛ. Формирование вычета осуществляется из суммы перечислений физлицом налоговых платежей в течение всего текущего года.
  • Обладают гражданством РФ, являясь налоговыми резидентами страны.
  • Приобрели по ДДУ недвижимость в территориальных пределах РФ на этапе строительства (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ). На операции с покупкой квартир за границей право налогового вычета не действует. При этом должен быть оформлен передаточный акт (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ). Именно с этой даты и возникает право на налоговую льготу.

Размер вычета определяется не только лимитом, который зафиксирован на законодательном уровне. Он определяется также стоимостью недвижимости (она должна быть зафиксирована в ДДУ) и получаемыми доходами налогоплательщика.Расходы, которые осуществил налогоплательщик, могут быть включены в налоговый вычет по ДДУ не более чем он уплатил в бюджет НДФЛ.

Налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия ДДУ): условия, порядок, сумма и изменения 2020 года

Многие граждане знают о возможности вернуть себе часть денег после приобретения квартиры.

При покупке строящегося жилья моменты подписания договора, оплаты и регистрации жилья далеко не совпадают во времени.

С учетом норм действующего закона посмотрим внимательнее, как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ. Законодательных исключений, которые накладывали бы запрет на оформление возврата в случае с ДДУ, не установлено.

Приобретая строящееся жилье, каждый может вернуть себе часть потраченных средств.

Закон разрешает данную процедуру с учетом следующих требований:

  1. в отношении квартиры должны иметься документы о получении ее в собственность.
  2. у заявителя должна быть белая зарплата и налоговые отчисления по НДФЛ в бюджет за последние 3 года;
  3. квартира оплачена собственными или кредитными средствами;
  4. право на возврат не исчерпано;

Ключевой бумагой станет передаточный акт. Именно с его наличием законодатель связывает появление возможности оформить возврат.

Когда есть акт – ждать завершения стройки не нужно. По сути, налоговый вычет по ДДУ – это уменьшение налоговой базы по НДФЛ на сумму покупки квартиры, а возврат налога – это перечисление налогоплательщику из бюджета ранее уплаченных им со своей зарплаты взносов.

Данную налоговую льготу не следует путать с вычетами при продаже – фиксированным и расходным. Это разные налоговые понятия. Главное правило: налоговый вычет по ДДУ предоставляется в сумме стоимости квартиры, но не более 2 000 000 рублей. Из этих денег можно вернуть на руки из казны 13%, но не более 260 000 рублей.

Однако это не означает, что гражданин сразу получит перевод в полном размере причитающихся ему денег.

Срок возврата полной суммы зависит от того, в каком размере налогоплательщиком был уплачен налог в текущем году. За год можно вернуть не более той суммы налогового вычета при долевом строительстве квартиры, что была перечислена с зарплаты в бюджет.

Остаток можно перенести на будущие периоды. Практика.

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ

Законодательством РФ предусмотрены различные инструменты для того, чтобы сделать покупку квартиры или дома менее затратным процессом.

Одним из таких инструментов выступает налоговый вычет, которым могут воспользоваться многие жители страны. Интересное в нем то, что он применим не только к квартирам со вторичного рынка, но и работает при покупке недвижимости в новостройке по договору долевого участия. Рассмотрим подробнее именно налоговый вычет при ДДУ.

Квартиру можно приобрести, выбрав разные пути – купить ее на вторичном рынке, взять готовую новую квартиру или воспользоваться договором долевого участия (ДДУ).

Последний предусматривает участие в строительстве дома, в котором вы выкупаете долю. По ней в будущем вам и будет предоставлена квартира.

Сторонами такого договора выступаем мы и застройщик, который обладает правами на дом и землю. Обычно застройщиком выступает юридическое лицо, которое владеет землей и занимается строительством, но бывают исключения.

Договор выглядит примерно следующим образом:

  1. застройщик обязуется использовать эти деньги на строительство;
  2. застройщик обязуется в будущем передать нам права на готовую недвижимость.
  3. мы обязуемся выплатить застройщику определенную сумму денег;

Недвижимостью в таком договоре может выступать не только квартира, но и комната в ней или же какое-то нежилое помещение.

Важно лишь одно – недвижимость должна быть частью дома, долю в котором мы покупаем.

В середине 2020 года произошли довольно серьезные изменения, которые касаются договоров ДДУ.

В каком-то смысле, новые изменения практически полностью переделали всю схему взаимодействия. Раньше мы давали застройщику деньги, и он сразу их использовал, вкладывая в строительство.

По сути ДДУ

Как получить налоговый вычет по договору долевого участия

Приобретение квартиры по договору долевого участия — это еще один способ улучшить свои жилищные условия.

Сейчас же мы также передаем деньги застройщику, но он не может их использовать до выполнения своих обязательств. Далеко не каждое строительство дома по ДДУ заканчивается успешно, особенно печальной была ситуация до принятия закона 2020 года.
Российское законодательство и в этом случае идет навстречу налогоплательщикам и гарантирует возврат налога при долевом участии в строительстве жилья.

Чтобы получить в дальнейшем право воспользоваться налоговым имущественным вычетом, будущий владелец квартиры должен заключить договор, отвечающий всем требованиям федерального закона 214-ФЗ, а потом зарегистрировать его в Росреестре. Договор о долевом участии в строительстве жилья имеет стандартную форму и во многом защищает права застройщика.

Но при его подписании стоит обратить особое внимание на следующие моменты:

  1. полная стоимость строящейся квартиры. Без указания этой суммы договор будет считаться недействительным. Кроме того, эта сумма будет иметь значение при заявлении на возврат налога по ДДУ.
  2. срок передачи квартиры дольщику по акту — дата должна быть указана точная (например – не позднее 01 октября 2017 года), а не расплывчато «в четвертом квартале»;
  1. Льготы для пенсионеров
  2. Налоговый вычет при покупке строящейся квартиры
  3. Документы для получения вычета по договору ДДУ

Налоговый вычет при покупке строящейся квартиры Квартиры, приобретенные по договору долевого участия в новостройках, также относятся к жилым объектам, по которым можно получить имущественный налоговый вычет.

Имущественный вычет при долевом участии

» » Август 14, 2020 Нет комментариев Содержание Имущественный вычет может предоставляться каждому российскому гражданину во время приобретения жилой недвижимости. При этом налоговый вычет доступен в форме НДФЛ, уплачиваемого нанимателем из зарплаты.

Данные 13% также вправе компенсировать новый собственник недвижимого объекта.

Описанное право регулируется ст. № 220 Налогового кодекса РФ. Имущественное взыскание может оформляться в таких ситуациях:

  1. приобретение земельного участка без наличия жилой постройки либо с ней;
  2. приобретение жилого приватного дома, квартиры либо их доли;
  3. возведения жилых построек на своем участке.

Задействовать полученные активы допустимо с целью приобретения стройматериалов, частичного покрытия ипотеки, выполнения ремонтных работ, при условии, что жилплощадь была приобретена без отделки.

При этом налоговый вычет не предоставляется особам, которые до этого уже использовали подобное право, а также при условии, если квартира приобреталась у близких родственников.

Во время вычисления компенсации принимается во внимание: Оплата работ отделочников, мастеров, строителей реализация проведения средств коммуникаций, которые нужны для комфортного проживания (газ, водопровод, электричество); Приобретение необходимых стройматериалов для сооружения дома, выполнения отделочных работ, покупка готового строения либо здания на этапе незавершенного строительства, комнаты, помещения либо их доли; Создание проекта сметных документов в случае самостоятельного возведения жилого здания. В том случае, если налоговый возврат планово рассчитан для компенсации затрат по возведению либо отделке помещения, это допустимо при условии, что в соглашении купли-продажи отмечена стадия строительства объекта. Активы не могут быть использованы с целью покупки техники, реализации косметического ремонта, перепланировки и прочих работ.

Среди базовых правил значатся: Сумма возврата вычисляется в персональном порядке

Особенности получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Опубликовано 22.11.19 На сегодняшний день в России широко распространено приобретение квартир в строящихся домах.

Наиболее часто при покупке строящегося жилья заключают либо договоры долевого участия в строительстве, либо договоры паенакопления с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК).

При этом между моментом заключения договора и получением выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности) может пройти большой промежуток времени, в том числе и несколько лет.

Поэтому закономерным становится вопрос, когда при покупке квартиры в строящемся доме можно будет оформить имущественный вычет? Сразу после заключения договора на приобретение квартиры? После оплаты полной стоимости квартиры?

После заключения акта приема-передачи квартиры или получения выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности)?

В данной статье мы подробно рассмотрим вопрос, когда именно можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме. При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем акта приема-передачи жилья. При этом нет необходимости дожидаться получения выписки из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности) на жилье.

Эта позиция подкрепляется абз.

4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмами Минфина РФ от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 10.09.2013 N 03-04-05/37207, от 27.02.2013 N 03-04-05/7-145, от 26.12.2012 N 03-04-05/7-1442, а также в письме ФНС России от 25.05.2009 N Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный акт.

Пример: Орехов А.И. оплатил покупку квартиры в строящемся доме согласно договору долевого участия в строительстве в 2017 году.

Строительство было окончено в 2020 году, и в конце этого же года Орехов А.И.

Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры

При покупке недвижимости граждане России вправе вернуть имущественный налоговый вычет, который составляет 13% стоимости сделки. Поскольку жилье стоит недешево, возвращенная сумма будет немаленькой, поэтому пренебрегать законным правом не стоит.

Порядок действий при приобретении жилья на вторичном рынке понятен, так как покупается готовое жилье, на которое сразу оформляются права собственности. А вот как вернуть налоговый вычет при долевом строительстве, когда приобретается не сама квартира, а право на требование, часто люди не знают. Размер и порядок получения имущественного налогового вычета при долевом участии в строительстве регулируются ст.220 Налогового кодекса РФ и Федеральным законом №212 от 23.07.

2013 г. «О внесении изменений в статью 220 НК РФ». Право возникновения на налоговую льготу при покупке квартиры по ДДУ на этапе строительства утверждено в первом пункте указанной статьи.

В пункте 3 говорится о том, что это право возникает с момента подписания акта приема – передачи жилья.

Важно! Министерством финансов утверждено, что для оформления возврата при покупке квартиры на стадии возведения право собственности на объект не требуется. Также пунктом 3 статьи 220 НК РФ регламентируется, что размер суммы для возврата ограничивается 260 000 рублями, так как вернуть вычет можно с потраченной суммы, не превышающей 2 млн. рублей. Если квартира куплена в браке, она будет совместным имуществом.

Право получить возмещение возникает у обоих супругов в равной степени.

Процентное соотношение получения вычета устанавливается между супругами в долях в индивидуальном порядке и принимается к исполнению налоговыми органами на основе письменного заявления. Налоговый кодекс РФ четко регламентирует, у кого и при каких обстоятельствах возникает право получить налоговый вычет по ДДУ: Лица, имеющие гражданство России. Сумма с покупки недвижимости возвращается только гражданам России, которые платят налоги.

Лица, не использовавшие указанное право раньше. Получить подобную льготу можно только один раз в жизни на сумму не больше, чем 260 000 рублей.

Новое в имущественном вычете по договору долевого участия в строительстве в 2014 году

Дата публикации: 27.02.2014 16:39 (архив) Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 212-ФЗ), вступающим в силу с 1 января 2014 г., внесены существенные изменения в ст.

220 Кодекса, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного налогового вычета без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета. При этом согласно подпунктам 6 и 7 пункта 3 статьи 1 Федерального закона N 212-ФЗ право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщиков возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями статьи 220 Кодекса, то есть вне зависимости от периода, когда налогоплательщиком произведены расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта при соблюдении двух обязательных условий:

  1. документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче — при приобретении прав на объект долевого строительства), на основании пунктов 1 и 2 статьи 2 Федерального закона N 212-ФЗ должны быть оформлены после 1 января 2014 года.
  2. налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них в размере, не превышающем 2 000 000 руб., а также в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу вышеуказанного Закона N 212-ФЗ (до 01.01.2014г.), а также на погашение

Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры в 2020 году

Предлагаем рассмотреть тему: «налоговый вычет при долевом строительстве квартиры в 2020 году» с комментариями профессионалов.

Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.Содержание Налоговый вычет в 2020 году можно оформить при покупке недвижимости, произведенной до начала 2020 года с учетом даты подписания акта приема-передачи и даты оформления права собственности.

Как эти вещи взаимосвязаны? Давайте разбираться. Существенные изменения по имущественному вычету произведены еще в 2014 году и с тех пор, хоть и вносились различные предложения в Госдуму РФ по его увеличению, но были отклонены.На текущий момент предложения по увеличению имущественного вычета не рассматриваются. Какие же изменения произошли в 2014 году и действуют до сих пор: – Максимальный размер налогового вычета в 2020 году составляет 2 000 000 рублей и приходится не на 1 объект приобретения, а на неограниченное количество объектов, пока сумма не достигнет максимальных 2 000 000 рублей суммарно.

Есть ограничение: получать вычет по нескольким объектам могут только те налогоплательщики, которые до 2014 года не реализовали право на имущественный вычет и воспользоваться вычетом могут по недвижимости, право на вычет по которой возникло не раннее 1 января 2014 года. Статья: Какой год считать годом возникновения права на вычет?

Пример 1: Покупка по договору купли-продажи. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2013 году, стоимость недвижимости 1 500 000 рублей. При заявлении вычета по этой недвижимости в сумме 1 500 000 рублей права на вычет по иной недвижимости в сумме 500 000 рублей не будет.

Пример 2: Покупка по договору купли-продажи.

Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2015 году, стоимость недвижимости 1 500 000 рублей. При заявлении вычета по этой недвижимости в сумме 1 500 000 рублей есть право на вычет по иной недвижимости в сумме 500 000 рублей.

Налоговый вычет при долевом строительстве

» Ему отведена отдельная статья — 220.

Оформление вычета в случае покупки квартиры по ДДУ в строительстве происходит так же, как и при приобретении готового жилья. Право на возмещение расходов у покупателя возникает с момента подписания акта приема-передачи имущественного объекта, а не регистрации квартиры (получения свидетельства, выписки из единого реестра).

Кроме обязательного требования к налогу в виде 13%, должны выполняться следующие условия: Кроме того, нужно понимать, что право на вычет имеете как вы, так и другие лица, которые приобрели квартиру по ДДУ.

В этой ситуации важно следующее:

  • Вы должны быть собственником квартиры
  • Ваш супруг или супруга также должен быть собственником по договору долевого участия для получения вычета

Наконец, самое главное в ситуации, когда вы получаете имущественный налоговый вычет при долевом строительстве. Так как вы приобрели только право требования на квартиру, то налоговый вычет можно требовать:

  • И нет, только в случае, если дом достроен
  • Да, с цены договора долевого участия

Блок внимания: В случае вычета по ДДУ – нужно ждать подписания акта приема-передачи и оформления квартиры в собственность.

Сумма вычитается из подоходного налога зарплаты, правовое основание этой процедуры прописано в статье 220 НК.

Существуют некоторые правила для оформления: Указанные правила стоит соблюдать, чтобы получение выплаты не доставило хлопот. Следует разобраться, кто имеет право на оформление льгот, а кто нет.

Права на имущественные вычеты владелец имеет только после заключения акта приёма-передачи квартиры, дома. Ждать свидетельство о подтверждении права необязательно.

Рассчитывать сумму вычета будут в период оформления передаточной документации.

Если физическое лицо имеет другой процент налогообложения, то ему может быть отказано в выплате льгот при покупке недвижимости. 4,5 п.3 ст.220 НК РФ, Информации ФНС России, то там сказано, что в фактические расходы на приобретение квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК

»»»» Последнее обновление 2020-01-07 в 10:21 Действующий на территории всех субъектов РФ Налоговый кодекс, в устанавливает порядок получения и регламентирует условия, при которых граждане имеют возможность получать, предусмотренный законом, налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в новостройке.

  1. право на вычет возникает с момента подписания передаточного акта ();
  2. Лица, покупающие себе квартиры в домах на стадии строительства вправе получить имущественный налоговый вычет на строящееся жилье ();
  3. для получения налогового вычета при долевом строительстве квартиры Вам не требуется дожидаться оформления государственной регистрации жилья.

Данное положение разъяснено и подтверждено и письмами Министерства Финансов России:

  1. ;
  2. ;
  3. .
  4. ;
  5. ;

Волнующим вопросом можно ли получить налоговый вычет, если дом ещё не сдан, задаются многие граждане, которые покупают жильё в еще строящемся доме.

Важным аспектом получения этой льготы является обязательное наличие подписанного акта приёма-передачи этого объекта недвижимости в Вашу собственность.

    Следовательно, воспользоваться такой льготой от государства можете, но Вам обязательно надо иметь подписанный акт приёма на руках.

Наряду с основной стоимостью жилья, указанной в договоре о продаже, Вы можете получить льготу еще по некоторым видам расходов налогоплательщика, к которым относится:

  1. затраты на работы по отделке, разработке проектной и сметной документации на эти работы.
  2. расходы на отделочные материалы;

Важно! Чтобы получить компенсацию по затратам на отделку Вам надо убедиться, что в договоре прописано, что недвижимость продается без необходимой отделки.

Это является обязательным условием возмещения затрат подобного рода.

Подробнее об этом читайте в статье «» Пример Захарова М.З. в 2015 году заключила договор приобретения квартиры в строящемся доме и сразу оплатила ее стоимость, которая составила 1 800 000 рублей.

Как получить возврат НДФЛ на квартиру при участии в долевом строительстве

› Налоговый вычет при долевом участии в строительстве в 2020 году можно получить как за покупку вторичного жилья, так и при обретении квартиры в недостроенном доме.

Приобретающий жилую недвижимость должен быть гражданином РФ, иметь источник официального заработка, откуда и идет уплата НДФЛ. Еще один момент – право вычета не должно быть использовано до 2001 года. Недвижимость должна быть в Российской Федерации.

Имущественный вычет при долевом строительстве не отличается от вычета за покупку иной жилой недвижимости. Основное условие – наличие акта приема-передачи недвижимости или документа о праве владения жильем.

Пока эти документы не получены, т.е.

пока застройщик не сдал дом, получить налоговый вычет при долевом строительстве квартиры нельзя.

Траты, которые учитываются при имущественном вычете:

  • Расходы на внутреннюю отделку и реализацию проекта.
  • Расходы на ремонтные работы, покупку стройматериалов, проектирование.
  • Стоимость недвижимости, прописанная в контракте долевого строительства между застройщиком и плательщиком, и сумма выплаченных по факту средств.

По последнему пункту расходов НДФЛ возвращают в случае, когда в договоре ДДУ есть раздел о том, какая отделка должна быть в помещении.

Черновой вариант, белый или полное ее отсутствие. Следовательно, в акте приема-передачи должна быть оценка жилплощади.

Если ее нет, то по этому пункту расходов получить вычет невозможно.

Согласно ст. 220 НК РФ, имущественный вычет при долевом строительстве исчисляется из максимальной суммы, не превышающей двух миллионов рублей, независимо от того, сколько денег было потрачено на приобретение. Налогоплательщику возмещается налог с этой суммы, хотя по факту его траты могут быть больше.

То есть сумма возврата с 2 млн.

составляет 13% или 260 тысяч рублей.