Можно ли подарить незарегистрированную недвижимость



Можно ли подарить незарегистрированную недвижимость

Дарственная если дом незарегистрированный


Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст.

572 ГК РФ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную. Форма договора дарения недвижимости Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей.

К их оформлению следует подходить максимально ответственно. По ст. 574 ГК РФ, дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации. Она должна иметь письменную форму, иначе зарегистрировать ее будет невозможно.

По содержанию ст. 160-161 ГК РФ письменная форма может быть простой и нотариально удостоверенной. Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации.

Отзыв дарственной Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4 Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

  • Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи.
  • Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
  • Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.

Важно Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Это быстро и бесплатно! Если на земле есть здание Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права.

Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.

Как Подарить Имущество Государству

/ / В соответствии со ст.

236 Гра­жданского кодекса РФ вы можете отказаться от права собственно­сти на принадлежащую вам квар­тиру.

Но важно понимать, что такой отказ не снимет с вас никаких прав и обязанностей, пока в от­ношении данной квартиры не приобретет право собственности другое лицо.

Для этого вам необходимо: обратиться в орган местного самоуправления по месту нахо­ждения квартиры с заявлением об отказе от права собственности и с правоустанавливающим до­кументом на нее.Лет 20 назад мы с мужем приватизировали квартиру в бывшем во­енном городке. Пять лет назад он умер. Сын зовет жить к себе.

Но покупателей на квартиру нет, а бросить ее не решаюсь, потому что будут копиться коммунальные платежи. В расприватизации мне от­казывают — не знаю, насколько законно. Могу ли я хотя бы подарить квартиру местным властям, чтобы избавиться от обременительной собственности?Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); m.pravoved.ru Договор дарения недвижимости является одним из самых сложных договоров.С его помощью можно обезопасить свои имущественные интересы и минимизировать налоги.

При этом при заключении такого договора нужно быть осторожным, поскольку он может быть использован для мошенничества.

Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками.Следует отметить, что в отдельных случаях супруг все же может претендовать на часть имущества, полученного безвозмездно. Например, если жилплощадь была отремонтирована за счет совместных средств, дом достроен или произошла перепланировка, в результате которой объект подорожал. В таком случае защищать свои права на подаренную квартиру придется в судебном порядке.

Регистрация договора дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

/ / / Регистрация дарения недвижимостиВ силу (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ. «Двойная» регистрация была отменена ФЗ (Федеральным законом) ДополнительноЗаконом не установлена ответственность договорных сторон за промедление с госрегистрацией.

Однако правовые последствия по дарственной наступают только после ее госрегистрации ().Согласно , недвижимость — это участки земли, недр и имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Недвижимостью являются любые здания, в том числе — незавершенное строительство. Отдельные виды сооружений (гаражи, киоски, сараи) могут относиться к движимому имуществу.

Это зависит от технических параметров и, в первую очередь, — от наличия фундамента.Отсутствие в ЕГРП сведений о подаренном имуществе не означает его принадлежность к движимым вещам. Внедривший систему госрегистрации вступил в силу 30.01.98 г. Права на недвижимость, возникшие до этого, регистрируются их обладателями в добровольном порядке.Чтобы зафиксировать переход права собственности на полученную в дар , сведений о которой нет в ЕГРП, нужно добиться признания первичных прав .Согласно , права, возникшие до вступления в силу этого закона, регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Это происходит на основании правоподтверждающих документов в течение 10 рабочих дней и без уплаты .К сведениюДля регистрации перехода права собственности на недвижимость к могут обращаться к территориальному управлению Росреестра (ведомства, ответственного за ведение ЕГРП) либо в (Многофункциональному центру предоставления муниципальных и госуслуг).Многофункциональный центр предоставления муниципальных и госуслуг — это специализированное госучреждение, действующее на основании ; своего рода универсам

6 главных вопросов о дарении недвижимости

Shebeko/DepositphotosДаритель (то есть тот, кто дарит) не должен платить налог на дарение никогда.Налог платят при продаже жилья, и в этом случае собственник является уже дарителем, а продавцом.Если вы получаете в дар квартиру от чужого человека (друга, гражданского мужа, соседки), то в этом случае налог придется платить уже вам.

С 1 января по 30 апреля следующего года вам следует подать декларацию по форме 3-НДФЛ и до 1 июля 2020 года оплатить НДФЛ, а именно 13% с кадастровой стоимости квартиры. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав справку о кадастровой стоимости. Она предоставляется в течение пяти рабочих дней в МФЦ абсолютно бесплатно.Не нужно платить налог, если вы получаете недвижимость в дар от близкого родственника: родителей, мужа или жены, своего ребенка, брата или сестры.

Гражданским супругам для того, чтобы избежать уплаты налога, нужно зарегистрироваться официально.Если у вас долевая собственность, то без нотариуса не обойтись. Если вы хотите снизить свои расходы, то обратитесь к нотариусу с уже : так вы оплатите только нотариальный тариф «за удостоверение договора дарения», вам не придется платить за так называемые «услуги технического характера» (по составлению самого договора). Если же собственник квартиры один, то достаточно простой письменной формы договора дарения для регистрации.

Госпошлина составляет 2 тысячи рублей в обоих случаях независимо от участия нотариуса.Дело в том, что договор дарения имеет юридическую силу только с момента государственной регистрации. То есть даритель и одаряемый должны обратиться в МФЦ с договором дарения и на недвижимость. Только после этого человек, которому подарили недвижимость, станет ее собственником.
Если переход права собственности не зарегистрирован, то прежний владелец так и остается хозяином квартиры, а все ваши договоренности и подписи силы не имеют.Все, что вы покупаете в период брака, является вашим совместно нажитым имуществом с супругом и при разводе подлежит разделу по ½ каждому.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

nito/FotoliaПодобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания.

Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.

Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира.

Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.

До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.

После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.При оформлении договора дарения

Как подарить квартиру в 2020 году

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности . Оглавление: Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым. Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  1. Дети до 14 лет и их законные представители;
  2. Недееспособные граждане и их законные представители;
  3. Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.
  4. Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Получить по дарственной недвижимость не могут:

  1. Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  2. Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  3. Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения.

Как оформить подаренный дом в собственность?

Содержание

  1. 1.3 Плюсы и минусы
  2. 1.4 Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция
  3. 4.7 Что нужно знать о налогообложении
  4. 1.9 Стоимость дарственной
  5. 4.6 Когда можно забрать документы
  6. 1.1 Что такое дарственная
  7. 2 Оформить в собственность дом по дарственной
    • 2.1 Как оформить дарственную (договор дарения) на дом
    • 2.2 Оформление договора дарения
    • 2.3 Документы для оформления дарственной на дом и землю
    • 2.4 Дарение дома
    • 2.5 Дарственная на дом
    • 2.6 Как оформить дарственную на дом: документы и порядок действий
    • 2.7 Как оформить дарственную на дом?
      Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых.

      сколько стоит дарственная на дом

    • 2.8 Как оформить дарственную на дом и землю
    • 2.9 Оформление дома в собственность по дарственной
  8. 1.13 Налогообложение
  9. 1.8 Порядок оформления и регистрации
  10. 4.3 Некоторые нюансы
  11. 2.9 Оформление дома в собственность по дарственной
  12. 3.4 Виды дарения дома
  13. 1 Дарственная на дом: образец и как оформить в 2020 году
    • 1.1 Что такое дарственная
    • 1.2 На кого можно оформить
    • 1.3 Плюсы и минусы
    • 1.4 Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция
    • 1.5 Договор дарения: образец
    • 1.6 Как составить правильно: важные нюансы договора дарения
    • 1.7 Документы
    • 1.8 Порядок оформления и регистрации
    • 1.9 Стоимость дарственной
    • 1.10 Особенности дарственной на дом между близкими родственниками
    • 1.11 Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит
    • 1.12 Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить
    • 1.13 Налогообложение
  14. 4.1 Кого по закону можно считать близким родственником
  15. 4.4 Особенности подхода к дарственной
  16. 1.7 Документы
  17. 4 Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления
    • 4.1 Кого по закону можно считать близким родственником
    • 4.2 Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом
    • 4.3 Некоторые нюансы
    • 4.4 Особенности подхода к дарственной
    • 4.5 Пакет документов
    • 4.6 Когда можно забрать документы
    • 4.7 Что нужно знать о налогообложении
    • 4.8 Расторгается или оспаривается дарственная?
  18. 3.1 Как оформить дарственную на дом
  19. 4.8 Расторгается или оспаривается дарственная?
  20. 2.1 Как оформить дарственную (договор дарения) на дом
  21. 1.10 Особенности дарственной на дом между близкими родственниками
  22. 2.6 Как оформить дарственную на дом: документы и порядок действий
  23. 1.12 Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить
  24. 2.2 Оформление договора дарения
  25. 2.7 Как оформить дарственную на дом? сколько стоит дарственная на дом
  26. 3.2 Документы на дарственную на дом
  27. 1.11 Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит
  28. 1.2 На кого можно оформить
  29. 1.6 Как составить правильно: важные нюансы договора дарения
  30. 3.3 Сколько стоит дарственная на дом
  31. 4.5 Пакет документов
  32. 2.5 Дарственная на дом
  33. 4.2 Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом
  34. 1.5 Договор дарения: образец
  35. 2.8 Как оформить дарственную на дом и землю
  36. 3 Как оформить дарственную (договор дарения) на дом
    • 3.1 Как оформить дарственную на дом
    • 3.2 Документы на дарственную на дом
    • 3.3 Сколько стоит дарственная на дом
    • 3.4 Виды дарения дома
  37. 2.4 Дарение дома
  38. 2.3 Документы для оформления дарственной на дом и землю

Росреестр дарственная

  1. Как оформить дарственною в росреестре
  2. Можно ли написать дарственную самому. Затем оформить в росреестре?
  3. Надо ли дарственную на долю в квартире регистрировать в росреестре?
  4. Как долго регистрируют в росреестре
  5. За какой срок росреестр делает дарственную как долго?
  6. При дарственной на дачу какой пакет документов нужно предоставить в росреестр?

1.

Можно ли написать дарственную самому. Затем оформить в росреестре? 1.1. Здравствуйте. Вы можете оформить самостоятельно договор дарения между дарителем и одаряемым в трех экземплярах, затем должны зарегистрировать данную сделку в Росреестре. 2. Как и у кого в росреестре можно оформить дарственную. 2.1. Здравствуйте! оформить дарственную можете у нотариуса 2.2.
договор дарения это право на основании которого к вам перешла собственность нотариус вам совсем не нужен 2.3.

Договор дарения Вы можете оформить в простой письменной форме. Форму можете скачать в инете или обратиться к юристу. После составления договора дарения Вам надо поехать вместе с дарителем в Росреестр и сдать документы для регистрации.

Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. 3. За какой срок росреестр делает дарственную как долго?

3.1. По закону — две недели с момента подачи заявления с приложенными документами. 4. При дарственной на дачу какой пакет документов нужно предоставить в росреестр? 4.1. договор дарения, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, заявление, квитанция об уплате госпошлины Читать ответы (1) 5.
Как долго можно не регистрироваться в Росреестре после дарственной? 5.1. Если вы не зарегистрируете, то дарственная не будет иметь силы.

и если даритель передумает, то останетесь без дара. 5.2. Уважаемая Ирина! Сроки совершения регистрационных действий после совершения сделки (дарение — это односторонняя сделка) законодательно не определены, однако право собственности на предмет сделки к одариваемому перейдет только со дня государственной регистрации договора дарения.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

» Процедура дарения квартиры — это передача прав собственности на неё на безвозмездной основе. Очень часто договор дарения составляется между близкими или дальними родственниками. Бывают, ситуации, когда подаренный объект недвижимости хотят передарить третьим лицам или же вернуть его первоначальному собственнику на условиях такого же договора.

Законом Российской Федерации не запрещено передаривать квартиру. Но, с данной процедурой связано множество нюансов, которые далее будут рассмотрены в статье.СодержаниеНовоиспечённые владельцы объекта недвижимости иногда задают вопрос о том, можно ли передарить квартиру дарителю.

Такие ситуации также могут возникнуть в связи с разными жизненными обстоятельствами. С точки зрения законодательства такую процедуру можно осуществить, но с ней связан ряд определённых нюансов.Гражданин, которому передали права собственности на объекте недвижимости, вправе самостоятельно выбирать кандидата, которому можно его передарить. Но, законом Российской Федерации предусмотрено несколько категорий граждан, которые не имеют права получать недвижимость дарения:

  1. работники муниципальных организаций;
  2. государственные служащие;
  3. сотрудники учебных, воспитательных и лечебных заведений.

Родственники и клиенты этих категорий граждан не имеют право дарить им недвижимость.Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации передарить квартиру дарителю можно в таких случаях:

  1. когда даритель самостоятельно потребовал вернуть его подарок.

    Но, для этого необходимо получить соответствующее решение суда;

  2. если договор дарения признали недействительным в суде.
  3. когда одаряемый самостоятельно решил передарить объект недвижимости обратно;

Чтобы вернуть подаренную недвижимость, достаточно пройти стандартную процедуру оформления соответствующих документов.В Главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируется вопрос о том, можно ли передарить .

Чтобы подарить квартиру, необходимо

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам? Из чего выбираем? Сразу оговоримся.

Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет.

Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи.

В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант.

Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться , и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить . В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей.

Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной).

Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и . В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является.

Но что лучше, дарственная или завещание? По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно.

Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать

Содержание

  • Часто бывает такое, что в силу тех или иных причин покупку квартиры маскируют договором дарения. Иногда это происходит по инициативе продавца, а иногда и сам покупатель просит об этом.

    На то есть разные причины, но, в любом случае, это решение имеет свои подводные камни. Так что лучше разобраться во всем по порядку, прежде чем идти на такой шаг. После покупки квартиры когда можно оформить дарственную и подарить ее?

    Какие существуют риски и подводные камни при оформлении договора дарения? Конечно, можно договориться с продавцом и оформить покупку квартиры через договор дарения.

    Никто не будет проверять, действительно ли подарок был осуществлен безвозмездно.

    Другое дело, что нельзя указать в договоре дарения, что одаряемый должен вернуть дарителю какие-либо денежные средства.

    Это оговаривается на уровне устной договоренности. Причины выбора именно такой сделки могут быть разные. Например:

  • Если покупатель и продавец являются близкими родственниками, оформляя договор дарения, ни первому, ни второму, не придется оплачивать налог на доходы физических лиц.
  • Если оформить дарственную, то покупатель сможет заново продать полученную квартиру, не оплачивая налог, уже через три года.

    В случае с договором купли-продажи, это целых пять лет. Так что, такой вид оформления часто выбирают люди, которые вкладывают деньги в недвижимость.

  • Еще один нюанс касается продажи доли квартиры. Дело в том, что если человек владеет не всем жильем, а лишь долей, то при продаже своей собственности остальные жильцы получают преимущественное право покупки.
  • То есть, если вы оформите договор купли-продажи доли квартиры, собственники остальных долей имеют право перекупить ее по той же цене.

    А при оформлении дарственной это правило не действует. Именно поэтому, как раз при покупке отдельной комнаты, чаще всего и оформляется дарственная.

    Очень трепетная тема – это покупка квартиры человеком, состоящим в браке. Дело в том, что если вы приобретаете жилплощадь, находясь в законном браке, она становится совместно нажитым в браке имуществом.

    Как подарить недвижимость без последствий

    Сегодня на телеканале «Татарстан 24» состоялся прямой эфир с участием представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.

    За время проведения программы «Главные новости» поступило множество вопросов об оформлении договоров дарения и договоров пожизненного содержания с иждивением.

    На вопросы телезрителей отвечала заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина . Предлагаем вашему вниманию ответы на наиболее актуальные вопросы. — Что такое дарение? — Дарение – это сделка, договор.

    В результате заключения договора дарения от одной стороны (дарителя) право собственности на вещь переходит к другой стороне (одаряемому).

    Кроме вещи подарить можно также и право требования к себе или к третьему лицу или можно освободить от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием.

    Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ (п. 1 ст. 582 ГК РФ). — Кто, кому, и, главное, что может подарить?

    — Подарить недвижимое имущество вправе его собственник либо уполномоченное им лицо, поэтому по общему правилу для дарения необходимо, чтобы право на недвижимое имущество за дарителем было зарегистрировано в установленном порядке. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

    Субъектом договора дарения может быть любой субъект гражданского права: физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, Российская Федерация и субъекты Российской Федерации, иностранные государства, юридические и физические лица. Предмет договора дарения — вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ)

    Как подарить свою недвижимость?

    Любой объект недвижимости, находящийся в собственности, можно не только продать, сдать или оставить в наследство – его можно подарить.

    Это может быть квартира, дача, гараж, машино-место в закрытом паркинге или нежилое помещение, предназначенное для коммерческого использования. Мы расскажем о том, как сделать такой подарок и что для этого нужно. Подарить недвижимость можно любому человеку — близкому или постороннему.

    Есть лишь несколько исключений из установленных законом правил. Например, нельзя дарить от имени малолетних или недееспособных хозяев недвижимости, даже по доверенности законных опекунов.

    Также нельзя дарить недвижимость государственным служащим и особенно — работникам медицинских или образовательных учреждений гражданами или их родственниками, находящимися на лечении или обучении в этих учреждениях. И еще закон запрещает возможность дарения между коммерческими организациями, однако не возбраняется, если юридическое лицо дарит недвижимость физическому и наоборот.

    Есть еще одна особенность: если тот, кому вы дарите квартиру или дачу, не является вашим близким родственником, он должен будет заплатить подоходный налог. Согласно Семейному Кодексу, близкие родственники – это родители и дети, супруги, бабушки-дедушки и внуки, а также родные братья и сестры (по формулировке закона – «полнородные» и «неполнородные», т.е.

    имеющие двух общих родителей или одного). Только эти связи считаются близкородственными. Дарение между тетей и племянником, например, уже обременяется подоходным налогом.

    Такой вид сделки с недвижимостью как «дарение» в основном выбирают родственники, решая вопросы владения и наследования внутри семьи. Этого мнения придерживается начальник юридического отдела компании «Квартал Риэлти» Геннадий Тимошин. По его оценке, больше половины всех сделок дарения происходят по личным, внутрисемейным мотивам и среди родственников.

    «Дарение — это нераспространенная практика, и это, по сути, нерыночная сделка, – считает он.