Можно ли дарить комнату в коммунальной квартире



Можно ли дарить комнату в коммунальной квартире

Дарственная на комнату в коммунальной квартире


Содержание статьи: Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий: Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Правопреемник собственности может от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

  1. правопреемник решил или продать собственность в течение первых трех лет пользования.
  2. если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
  3. одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс).

При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с , применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления. Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта. Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – .

Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом.

Как подарить комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Следующее видео расскажет вам, как не обмануться при сделках по договору дарения жилых помещений: Составление договора дарения доли или комнаты в коммунальной квартире Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения.

Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате:

  1. Площадь всей квартиры и остальных комнат;
  2. Ее номер;
  3. Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.
  4. Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
  5. Общая и жилая площадь;

Таким образом, получается, что за конкретной комнатой в коммуналке закрепляется доля квартиры, включающая общие для всех помещения.

Обособить такую долю нельзя. Культура Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически. Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов. Однако уже посл… Волосы Как выглядели звезды Голливуда в самом начале своей карьеры: 27 поразительных фото Сегодня их знают миллионы, многие завидуют их успеху, красоте и богатству.

Но кто знает, с чего начинали путь самые успешные люди современности? Предс… Инфо Женские вопросы 10 очаровательных звездных детей, которые сегодня выглядят совсем иначе Время летит, и однажды маленькие знаменитости становятся взрослыми личностями, которых уже не узнать. Миловидные мальчишки и девчонки превращаются в с… Знаменитости Зачем нужен крошечный карман на джинсах?
Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.

  1. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году

› Что представляет собой «договор дарения», необходимость его проведения, преимущества выбора в 2020 году. Ниже рассказывается о правильных пошаговых действиях при оформлении дарения доли жилплощади, принятых в настоящее время.

Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования. В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли. На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек.

Квартира может быть разделена на доли по числу зарегистрированных в ней людей, но всей квартирой ни один из них распоряжаться не вправе.

Любой из них волен передать в дар только свою часть.

Есть три способа утверждения факта дарения: своими силами, в нотариальной конторе или МФЦ.

Когда жилище находится у нескольких хозяев в долевом владении, посещение нотариальной конторы обязательно.

Однако следует учитывать: заверенное соглашение сложнее признать незаконным или оспорить. Договор дарения доли в квартире Пожаловать долю в жилье позволительно почти кому угодно, если это только не:

    Госслужащие и сотрудники Банка России; Работники сферы образования, социальные и медработники; Предприятие.

Как видим, подарить часть недвижимости позволяется не только близким людям. Нюансы соблюдения процедуры оформления в отношении некоторых категорий граждан: В случае с не достигшим совершеннолетия индивидом требуется присутствие законного представителя.

Если ребёнок младше 14 лет, — за него поставит подпись один из опекунов, сам же одаряемый вправе не присутствовать.

Если он старше 14 лет — подписывается сам, а рядом с его подписью расписываются его представители, и присутствие будущего принципала будет иметь статус обязательного; Специфика дарения между ближайшими родственниками.

Здесь дарителю не требуется платить от сделки налог на прибыль, нет нужды платить сбор и второй стороне. К слову, близкое родство заканчивается на следующих связях (т.е.

этим лицам необходимо будет всё же уплатить налог):

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

/ / / / КомнатыОдним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 , комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей.

Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.К сведениюПоскольку комната, как , согласно , является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности. Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки.Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по .
Согласно , такой договор будет предполагать соглашение между о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности.Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств.

При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является , а следовательно ничтожной (п.

2 ).Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно , требуется.Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. , , НК РФ). Согласно , размер начисляемого составляет 13% от рыночной стоимости.

При комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать и его содержание. Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет

Сделка дарения комнаты в коммунальной квартире

  1. Сколько раз можно совершать сделку дарения на комнату в коммунальной квартире.
  2. Опасности в дарении квартиры

1. Чем опасна сделка дарения комнаты в коммунальной квартире для продавца?

Рекомендуем прочесть:  Жалобу в роспотребнадзор химок

1.1. Ничего опасного в этом нет. 1.2. Возможностью признания сделки недействительной.

2. Сколько раз можно совершать сделку дарения на комнату в коммунальной квартире. 2.1. Уважаемая Светлана Александровна! Хоть сколько. Количественных ограничений нет.

3. У меня с мамой в долевой собственности одна комната 30 метров (60/120 долей) в трёхкомнатной коммунальной квартире. У мамы 5/120 и у меня 55/120.

У соседей 2 комнаты по 15 метров (каждая по 30/120 доли). Мама 69 лет хочет отдать мне свою долю, чтобы потом избежать возможных судебных споров с моей сестрой (мама написала год назад на меня завещание). 2 года назад умер отец и по завещанию сестра получила в этой комнате 25/120 доли от всей квартиры, а мама как вдова получила 5/120.

Мама мне подарила тогда сразу свою долю 30/120, а долю сестры я год назад взял потребительский кредит и выкупил по ДКП. Теперь мама хочет ещё отдать свою 5/120. В ПНД мама не состоит. Как лучше и дешевле оформить сделку по договору дарения или купли-продажи.

Можно ли самому составить договор ДКП или дарения и вместе с мамой отдать на регистрацию в МФЦ без нотариального заверения. Нужно ли заказывать новую справку из ЕГРН, есть справка за август 2020 когда выкупил долю сестры. Сколько будёт это стоить. Хочется съэкономить т.к.

плачу кредит. 3.1. Доля без нотариуса не оформляется.

3.2. Лучше договор дарения, но все равно через нотариуса придется делать оформление, но чем лучше дарение, оспорить сделку сложно, налогом не облагается раз близкие родственники, да и фактически как я понимаю у вас договор дарения.

Почему у сестры такая большая доля, если не было обязательной супружеской доли, нотариус должен был разделить поровну, почему вы не вступали в наследование? 4.

Особенности договора дарения комнаты в коммуналке родственнику и постороннему человеку

Договор дарения комнаты в коммуналке считается одним из видов безвозмездной передачи имущественных прав другому лицу, будь то родственник или же совершенно посторонний человек.

Такой вид дара — достаточно распространенный в современном обществе, и, что немаловажно, весьма простой в оформлении.

Хотя имеет ряд нюансов, которые все же требуется соблюдать, чтобы правильно его осуществить.

При договоре дарения комнаты в коммунальной квартире нужно учитывать все возможные нюансы и непременно прописывать их в договоре.

Касательно порядка оформления такой сделки, то он заключается в следующих действиях:

  • И конечно же, потребуется собрать всю необходимую документацию, что имеет непосредственное отношение к такому договору.
  • В первую очередь стоит обсудить вопрос о дарении комнаты в коммуналке с человеком, которому будет она передана. Все дело в том, что он имеет право отказаться от такого дара, поэтому составленный договор в одностороннем порядке будет ничтожным.
  • Затем потребуется определиться, какой вид договора будет заключаться. Поскольку такой документ можно составлять самостоятельно, а также воспользоваться услугами нотариуса или же обратится в Росреестр с просьбой помочь в таком вопросе.

Дарение комнаты в коммунальной квартире имеет одно из важных условий. Суть его заключается в том, что дарственная комната должна обладать статусом коммуналки.

В противоположном случае договор будет фиксироваться как дарение доли в обозначенной собственности. Но в перечень бумаг также входят:

  • Обязательным должно быть свидетельство, подтверждающее право собственности на указанную комнату.
  • Выписка из домовой книги, где указываются сведения обо всех прописанных на жилплощади граждан.
  • Непременное наличие паспортов двух сторон – дарителя и человека, которому он предназначен.
  • Бумаги, которые свидетельствуют об основаниях получения такой недвижимости в собственность (покупка, обмен, получение в наследство, по договору дарения, приватизации).

Дарение доли комнаты

Сделка дарения регламентируется Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Дарственные долей комнаты должны иметь , а переход права собственности подлежать процедуре госрегистрации.

При этом дарение такого имущества в ряде случаев имеет некоторые особенности в оформлении, а также при налогообложении.Нередко на рынке недвижимости встает вопрос об отчуждении не квартир, а комнаты либо доли от нее.

ГК РФ предусматривает перечень объектов, с которыми могут совершаться сделки, при этом определения понятия «доли» действующее гражданское законодательство не дает.Информация Понятие термина «комната» дается в жилищном законодательстве ( ЖК РФ). Под ней понимается часть жилого дома или квартиры, которая предназначена в качестве непосредственного места проживания людей.Для рассмотрения данной темы и понимания особенностей , по которым отчуждается доля такого имущества, необходимо разобраться в том, что же такое доля комнаты.Понятие доли можно встретить в ГК РФ, где подробно рассматривается общая собственность.

Среди ее видов ГК РФ выделяет общую совместную и долевую. При этом под долевой понимается нахождение того или иного имущества в собственности нескольких лиц, но с определением долей каждого из них.В данном случае важно запомнить то, что такая доля является долей в праве собственности, но не в имуществе, на которое это право распространяется.

Говоря иными словами, имуществом может пользоваться любой из сособственников в том объеме, который ему необходим. Пример В однокомнатной квартире 30 кв.

м. проживает три сособственника, доли в праве которых равны между собой (т.е. по 1/3 у каждого). В то же время все эти три лица пользуются всей этой квартирой, и не делят ее на части по 10 кв. м. на каждого.При рассмотрении вопроса о долях нельзя не отметить порядок их определения, а также возможность использования трех основных правомочий собственника ( ГК РФ).

ГК РФ предусматривает то, что сособственники имеют право определить размеры их долей по соглашению, а случае его отсутствия их доли считаются равными.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

  1. Налог с дарения комнаты в коммунальной квартире
  2. Риски дарения комнаты в коммунальной квартире
  3. Могу ли я отдать маме половину своей комнаты в коммунальной квартире?

    Без дарения!

  4. Можно продать комнату в коммунальной квартире по дарению?
  5. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире возможен без отказов соседей?
  6. Опасности в дарении квартиры
  7. Как составить договор дарения 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире?

1. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире возможен без отказов соседей?

1.1. Доброго времени суток! Возможен. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. 1.2. Доброго времени суток! Конечно, при дарении положения статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве не применяются вовсе Всего доброго, желаю удачи!

1.3. Да, статья 250 ГК РФ применима только к продаже третьим лицам, а не к дарению.

Там все проще, но нотариус все равно нужен. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

2. Как составить договор дарения 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире?

2.1. Светлана, обратитесь к юристу, с документами о праве собственности (очно). Затем зарегистрируете вместе с одаряемым в Росреестре. 3. Из какой стоимости исчисляется налог с дарения комнаты в коммунальной квартире?

3.1. Из кадастровой. 3.2. из кадастровой если она определена, если дарение между близкими родственниками то налог не уплачивается, но декларацию в любом случае надо подать 4.

Каков риск при покупки комнаты в коммунальной квартире по договору дарения? 4.1. придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, если вы не близкие родственники и не сможете вернуть вычет 13% от стоимости.

4.2. налог нужно уплатить Читать ответы (1) 5. Чем опасна сделка дарения комнаты в коммунальной квартире для продавца? 5.1. Ничего опасного в этом нет.

5.2. Возможностью признания сделки недействительной.

Оформление договора дарения комнаты в коммунальной квартире: образец 2020

» » Дарение – это сделка, при которой имущество передается другому лицу на безвозмездной основе.

Она применяется, когда собственник желает предоставить имущественные права на объект недвижимости (или другую вещь) кому-либо.

Дарителем при этом может быть только владелец дара, а одаряемым любое физическое лицо или организация.

Расскажем, как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире, образец которого приведен ниже.СодержаниеВопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.Право собственности переходит к одаряемому только с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это происходит в органах Росреестра.

Данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основанием для этого станет договор дарения.Дарственная заключается в простой письменной форме. По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях.

Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент.

В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты.

Однако при дарении собственнику не нужно получать их согласия или уведомлять о планируемой сделке.Если собственник изъявил желание подарить комнату близкому родственнику, ему не нужно заручаться согласием соседей. Тем не менее, следует учесть, что, если под видом дарения будет скрываться купля-продажа, сделка может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.Алгоритм оформления договора дарения следующий:Составление текста дарственной.

Как правильно составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире и где оформить данную сделку?

> > > >

– это относительно несложный процесс.

Но бывают специфические виды дарственных, когда процедура требует особого подхода. Тут нужно учесть всю специфику договора и подобрать правильный план действий, чтобы сделать все по закону.

Одной из таких специфических процедур является дарение комнаты в коммунальной квартире. . Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то вы, безусловно, имеете право подарить ее кому-то. В него входят следующие интересующие нас статьи:

является основной статьей в данной отрасли.

Но тут есть ряд нюансов, которые регулируются законодательством. Сама отрасль дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
В ней дается определение дарению как таковому. По данному законодательному акту, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии. В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).
Главный принцип сделки – безвозмездность.

То есть, даритель ничего не должен получать взамен своего подарка.

Так что, если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства. Точно также не получится обойти наследственное право.

Нельзя указать в договоре, что недвижимость перейдет одаряемому после смерти дарителя.

Таким сделкам отказывают в регистрации.

определяет момент, когда сделка становится легитимной.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику почти ничем не отличается от .

Тем не менее, владение не квартирой, а только комнатой имеет некоторые особенности. Чтобы почувствовать разницу, следует понимать, что такое коммунальная квартира. Это жилье, в котором проживают несколько семей или человек, никаких родственных связей не имеющих.

У каждого жильца есть право собственности на ту часть квартиры, в которой он проживает (обычно это комната или две-три комнаты). Если его часть жилья не приватизирована, то он проживает по договору соцнайма. У каждого совладельца имеется свои лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.

При этом места общего пользования остаются общей собственностью, то есть долевой. При совершении сделок с комнатой, например, купли-продажи, в объект входят и эти права (на пользование кухней, санузлом, общей прихожей, коридором).

То есть, к жилплощади прилагается еще дополнительная собственность в виде права – право беспрепятственно пользоваться частью общей собственности. Поскольку имеется общая собственность, которую ни один из жильцов не может оформить в свою, возникает некоторое количество нюансов, которые отличают дарение комнаты от такой же сделки с отдельной жилплощадью.

Дарение является сделкой, при которой даритель преподносит свой подарок абсолютно безвозмездно одаряемому, то есть, передает ему права собственности (ГК РФ ч 2, ст. 32). У дарения есть некоторые недостатки: уплата налога в размере 13% от рыночной стоимости дара (квартиры, комнаты, доли в собственности на жилье), если стороны не состоят в близкородственных отношениях (кто такие близкие родственники Вы можете прочитать ); подобная сделка довольно часто становится объектом судебного разбирательства.

Причем причиной этого является именно ее безвозмездность – суд может встать на сторону истца, если даритель пожилого возраста, с плохим здоровьем, или относится к социально незащищенной части общества;

Дарение комнаты в коммунальной

  1. Опасности в дарении квартиры
  2. Налог с дарения комнаты в коммунальной квартире
  3. Риски дарения комнаты в коммунальной квартире
  4. Можно продать комнату в коммунальной квартире по дарению?
  5. Как составить договор дарения 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире?
  6. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире возможен без отказов соседей?
  7. Могу ли я отдать маме половину своей комнаты в коммунальной квартире? Без дарения!

1. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире возможен без отказов соседей? 1.1. Доброго времени суток! Возможен.

Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы. 1.2. Доброго времени суток! Конечно, при дарении положения статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве не применяются вовсе Всего доброго, желаю удачи!

1.3. Да, статья 250 ГК РФ применима только к продаже третьим лицам, а не к дарению.

Там все проще, но нотариус все равно нужен. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

2. Как составить договор дарения 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире?

2.1. Светлана, обратитесь к юристу, с документами о праве собственности (очно). Затем зарегистрируете вместе с одаряемым в Росреестре.

3. Из какой стоимости исчисляется налог с дарения комнаты в коммунальной квартире? 3.1. Из кадастровой. 3.2. из кадастровой если она определена, если дарение между близкими родственниками то налог не уплачивается, но декларацию в любом случае надо подать 4. Каков риск при покупки комнаты в коммунальной квартире по договору дарения?

4.1. придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, если вы не близкие родственники и не сможете вернуть вычет 13% от стоимости. 4.2. налог нужно уплатить Читать ответы (1) 5. Чем опасна сделка дарения комнаты в коммунальной квартире для продавца?

5.1. Ничего опасного в этом нет.

5.2. Возможностью признания сделки недействительной.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Дарственная является одним из способов передачи собственником прав на имущество другим людям.Предметом сделки такого характера могут быть любые материальные ценности.

Довольно часто дарят недвижимость. В качестве получателя может выступать любое лицо.

В этом случае законодательством ограничений не установлено. Решение о том, кому передать имущество принимает сам собственник. При этом подарить можно не только все жилье в целом, но и его часть, поскольку человеку может не принадлежать все помещение, а только лишь отдельная комната.

Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению. Это может быть наём либо собственность. В первом случае человек может только лишь проживать в комнате.

Во втором круг возможностей более широк.Собственник комнаты вправе:

  • Отдать помещение под залог.
  • Завещать или передать право управления ею по доверенности.
  • На постоянной или временной основе регистрировать других лиц. В данном случае наличие семейных или родственных связей значения не имеет.
  • Использовать помещение в других целях, при условии, что это не нарушает требований законодательства и прав других проживающих.
  • Проживать в квартире совместно с другими людьми.
  • Предоставлять физическим или юридическим лицам как на безвозмездной, так и на платной основе.
  • Продать, обменять или подарить.

В некоторых случаях права собственника несколько ограничены. Речь идет о нахождении комнаты в залоге.

Зарегистрировать в помещении без согласия банка можно будет только лишь супруга, родителей и детей, при условии представления документов, подтверждающих семейную связь либо родство. На любые другие действия потребуется согласие банковской инстанции.В общем процедура дарения комнаты существенно не отличается от передачи квартиры или домовладения в целом.