Кто заказывает отчет об оценке недвижимости продавец или покупатель



Кто заказывает отчет об оценке недвижимости продавец или покупатель

Оглавление:

Кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель?


Содержание 1% Госпошлина (от суммы, указанной в договоре) — платит продавец Комиссия услуг нотариуса по договору купли-продажи (пополам продавец-покупатель) Экспертная оценка квартиры 250-300 грн. платит продавец Справка об отсутствии ареста и запрета на квартиру (берет нотариус в момент сделки). Справка об отсутствии налогового залога на каждого Продавца и Покупателя (берет нотариус в момент сделки). Согласие супруга (при необходимости), если супруг не может присутствовать на сделке, то заявление оформляется по доверенности в момент сделки или лично супругом заблаговременно -платит продавец.

Налог на доходы с физических лиц при продаже недвижимости — 0%-15% платит продавец (0% — т.к.

Закона, определяющего обязанности продавца и покупателя по уплате расходов на оформление сделки купли-продажи нет. Эти вопросы принято решать между покупателем и продавцом по договоренности сторон.

Хочу обратить внимание на то, что оговорить все вопросы, связанные с расходами по заключению сделки купли-продажи целесообразно до сделки, например при заключении договора о задатке.

Обычно пакет документов для продажи квартиры (справку-характеристику из ГорБТИ и справку об отсутствии ареста на квартиру) готовит продавец за свой счет.

Как риэлторы получают свою комиссию? Чтобы понять, кто оплачивает комиссионные агентства недвижимости – продавцы, или покупатели, или и те и другие — сначала давайте посмотрим на то, как агентства по недвижимости получают комиссионное вознаграждение за свою работу и как делится комиссия при совместных сделках.

Не смущайтесь, если вы не знаете, как определяется комиссия агентства недвижимости.

Особенности расходов при оформлении сделок с недвижимостью в Киеве, состоят в том, что при оформлении сделок с недвижимым имуществом, физические лица уплачивают следующие виды обязательных платежей: 1.

Оценка квартиры при продаже вторичного жилья: нужна ли, стоимость, кто проводит +Фото и Видео

Любой, кто планирует продать или купить квартиру на рынке недвижимости задумывается о необходимости проведения оценки недвижимости.

Схемы обмана (при покупке\продаже квартир) У продавца квартиры (реальной или липовой) есть гораздо больше шансов обмануть потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь. Схема самого простого обмана следующая.

Так ли нужна эта процедура? Что она дает? Можно ли без нее обойтись и сэкономить деньги? В каких случаях оценка является обязательной для совершения юридической сделки с недвижимостью? При продаже недвижимости чаще всего цену называет продавец, а покупатель либо соглашается, либо предлагает свой вариант цены.
В некоторых случаях стороны обращаются для проведения независимой оценки в экспертные компании. Профессиональные оценщики должны иметь соответствующие лицензии на ведение подобной деятельности.

Стоит ли доверять таким компаниям?

Всегда ли их оценка соответствует действительности? Содержание статьи:

  1. 1.2 Цели проведения оценки недвижимости
  2. 6 Итоги
  3. 4.2 Оценка недвижимости при продаже
  4. 1 Общие сведения
    • 1.1 Способы проведения оценки недвижимости
      • 1.1.1 С помощью Экспертных Агентств или независимых оценщиков
      • 1.1.2 С помощью риэлтерских агентств
      • 1.1.3 Самостоятельная оценка
    • 1.2 Цели проведения оценки недвижимости
    • 1.3 Порядок оценки недвижимого имущества
  5. 1.3 Порядок оценки недвижимого имущества
  6. 1.1 Способы проведения оценки недвижимости
    • 1.1.1 С помощью Экспертных Агентств или независимых оценщиков
    • 1.1.2 С помощью риэлтерских агентств
    • 1.1.3 Самостоятельная оценка
  7. 4.3 Оценка недвижимости при покупке
  8. 4.5 Оценка недвижимости для оформления наследства
  9. 3 Кто оплачивает проведение оценки: продавец или покупатель?
  10. 2 Отчет об оценке
  11. 5 Когда можно обойтись без проведения экспертной оценки недвижимости?
    • 5.1 Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры?
    • 5.2 Характеристики, влияющие на стоимость
  12. 5.1 Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры?
  13. 5.2 Характеристики, влияющие на стоимость
  14. 4.1 Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства
  15. 4 Виды оценки для различных ситуаций
    • 4.1 Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства
    • 4.2 Оценка недвижимости при продаже
    • 4.3 Оценка недвижимости при покупке
    • 4.4 Оценка недвижимости для оформления залога
    • 4.5 Оценка недвижимости для оформления наследства
  16. 1.1.2 С помощью риэлтерских агентств
  17. 4.4 Оценка недвижимости для оформления залога
  18. 1.1.3 Самостоятельная оценка
  19. 1.1.1 С помощью Экспертных Агентств или независимых оценщиков

Общие сведения Способы проведения оценки недвижимости С помощью Экспертных Агентств или независимых оценщиков Заказчик для проведения независимой

Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель?

Если появилась необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости.

Попробуем разобраться в этих и других вопросах, связанных, так или иначе, с оценкой недвижимости, в данной статье.

При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду. Но документ может понадобиться в следующих случаях:

  • При продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
  • Перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;

Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю не нужен.

Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта. По действующему законодательству Российской Федерации собственнику квартиры необязательно заказывать услугу оценщика в процессе реализации имущества.
В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

  • При подаче заявление на получение ипотечного кредита;
  • При получении кредита под залог имеющейся недвижимости.

Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке.

А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.
Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании На рынке недвижимости России принято, что платит лицо, которое заинтересованно.

В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта. Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще.

Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка. Банки выдают кредит под залог недвижимости по простой формуле — размер кредита должен составлять до 80% от стоимости квартиры. Например, оценщик оценит недвижимость в 3 млн.

рублей, кредит под нее выдадут меньше, чем оценочная стоимость.

Кто оплачивает оценку недвижимости продавец или покупатель

Содержание Банк % и сумма Заявка Банк Открытие ипотека от 9,3% До 150 млн. руб. Прямая заявка Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2% до 70 млн.

руб. Подробнее ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2% до 60 млн. руб. Подробнее ГАЗПРОМБАНК ипотека от 9,5% до 42,5 млн.

руб. Подробнее Процедура оценки недвижимости считается обязательной при покупке жилья за собственные деньги или через ипотечные программы. Банкиры стараются понять стоимость квадратных метров, чтобы не прогадать при согласовании лимита займа.

И важно в этом случае понять, кому нужно оплачивать услуги оценочной компании?

При оформлении договора ипотеки ключевым элементом считается оценка стоимости жилья.

Это прописано в федеральном законе «Об ипотеке» как обязательное условие соглашения. У банка есть стандарты работы.

Допустим, на покупку квартиры в новостройке они готовы предоставить 80% от суммы оценки.

Больше кредитор заемщику не выдаст, так как это станет рискованной операцией, да и ГО не разрешит. Возможный лимит финансирования высчитывается исходя из рыночной/ликвидной цены актива.

Но в расчет кредитор обязательно возьмет наименьшее число. Грубо говоря, это подстраховка учреждения.

Суть ее в том, что при любых нарушениях кредитного соглашения со стороны клиента, есть возможность продать обеспечение с дисконтом (до 20%). Это позволит полностью покрыть издержки и сумму долга.

По действующему законодательству России собственнику квартиры необязательно оплачивать экспертный отчет в процессе реализации имущества.

Но документ может понадобиться в следующих случаях:

    Перед выставлением на продажу, чтобы точно знать, во сколько оценивать м2. Это актуально для тех, кто не знает ситуации с рынком недвижимости.

Но и тут спорный момент.

Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю уже не нужен.

А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье. И самое главное, хоть оплачивает оценку квартиры при ипотеке чаще всего покупатель, но составляется он на имя владельца квадратных метров.

Кто делает, заказывает и оплачивает оценку жилья покупатель или продавец?

» Автор Антон Величко На чтение 4 мин.

Просмотров 3.6k. Опубликовано 15.02.2018 В статье рассмотрим кто делает оценку квартиры — продавец или покупатель, кто заказывает оценку и кто оплачивает, стоимость услуг оценщика, если в отчете 2 стоимости и другие нюансы. Когда оценку жилья заказывает продавец:

  • при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
  • перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;

Однако, здесь можно поспорить, т.к. если сделка купли-продажи срывается, отчет от оценочной компании для покупателя теряет свою актуальность, а вот продавцу вполне может пригодится для будущих покупателей в качестве обоснования цены квартиры.

Тем более, если вы заглянете в договор с оценочной компанией, то увидите, что он составляется от лица продавца. По действующему законодательству Российской Федерации продавцу не обязательно заказывать услугу оценщика для проведения сделки купли-продажи.

Когда оценку заказывает покупатель (заемщик):

  1. при подаче заявление на получение ипотечного кредита;
  2. при получении кредита под залог имеющейся недвижимости.

На рынке недвижимости России так принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта. Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще.

К примеру, на рынке недвижимости США оценку оплачивает продавец, т.к.

он заинтересован в продаже квартиры по максимальной цене, плюс он получает с нее прибыль — эти два фактора определяют, кто платит. Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка.

Однако, некоторые банки делают оценку за свой счет, поэтому обязательно поинтересуйтесь о наличии такой возможности. Больше о

Кто должен оплачивать оценку квартиры при ипотеке

Содержание Если появилась необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости. При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду.

Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.

По действующему законодательству Российской Федерации собственнику квартиры необязательно заказывать услугу оценщика в процессе реализации имущества. Но документ может понадобиться в следующих случаях:

  • При продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
  • Перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;

Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю не нужен.

А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.

В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

  • При подаче заявление на получение ипотечного кредита;
  • При получении кредита под залог имеющейся недвижимости.

Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке. Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании На рынке недвижимости России принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта.

Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще.

Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка. Банки выдают кредит под залог недвижимости по простой формуле — размер кредита должен составлять до 80% от стоимости квартиры.

Например, оценщик оценит недвижимость в 3 млн.

рублей, кредит под нее выдадут меньше, чем оценочная стоимость.

Кто оплачивает оценку недвижимости продавец или покупатель


Чтобы всё было честно, и заёмщики не пытались «мухлевать» относительно цены приобретаемого жилья, производится именно независимая оценка квартиры для ипотеки.

Сбербанк следит за тем, чтобы оценщик имел аккредитацию на право заниматься своей деятельностью. Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства.

ование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки Сбербанк? Около 2500-5000 рублей стоит оценка квартиры для Сбербанка в ипотеку.

Цена, установленная ниже средней планки, должна вызвать у вас подозрение.

  1. Расположение объекта (район, социальная инфраструктура, транспортная доступность, отдалённость промышленных объектов);
  2. Наличие обременения (если данная жилплощадь была приобретена в нынешним собственником в ипотеку, долг по которой полностью погашен, ему необходимо снять обременение и получить новое свидетельство в ЕГРП)
  3. Состояние самой квартиры (этаж, площадь, число комнат и их квадратура, остекление балкона и окон, тип планировки, в каком состоянии находятся коммуникации, наличие видимых дефектов, общие условия эксплуатации);
  4. Наличие охраны и соблюдение мер противопожарной безопасности.
  5. Состояние многоквартирного дома (этажность, год постройки, состояние лестничных проходов, материалы стен и перекрытий, технические особенности);

Вы должны понимать, что при оценке учитываются только неизменные особенности.

Внимание Чтобы не платить дважды, как скупой в пословице, перед заказом услуги хотя бы попросите оценщика показать актуальные копии документов по аккредитации или проконсультируетесь с вашим ведущим менеджером по ипотеке – примет ли банк оценку от выбранного агентства. Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке от партнёров Банка немного выше, чем у частных оценщиков (от 3500 руб.).

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание В статье рассмотрим кто делает оценку квартиры — продавец или покупатель, кто заказывает оценку и кто оплачивает, стоимость услуг оценщика, если в отчете 2 стоимости и другие нюансы.Когда оценку жилья заказывает продавец:

  • при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
  • перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;

Однако, здесь можно поспорить, т.к.

если сделка купли-продажи срывается, отчет от оценочной компании для покупателя теряет свою актуальность, а вот продавцу вполне может пригодится для будущих покупателей в качестве обоснования цены квартиры.Тем более, если вы заглянете в договор с оценочной компанией, то увидите, что он составляется от лица продавца.По действующему законодательству Российской Федерации продавцу не обязательно заказывать услугу оценщика для проведения сделки купли-продажи.4 способа определить рыночную стоимость квартиры самостоятельноКогда оценку заказывает покупатель (заемщик):

  1. при получении кредита под залог имеющейся недвижимости.
  2. при подаче заявление на получение ипотечного кредита;

На рынке недвижимости России так принято, что платит лицо, которое заинтересованно.

В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта.

Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще.К примеру, на рынке недвижимости США оценку оплачивает продавец, т.к. он заинтересован в продаже квартиры по максимальной цене, плюс он получает с нее прибыль — эти два фактора определяют, кто платит.Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка.

Однако, некоторые банки делают оценку за свой счет, поэтому обязательно поинтересуйтесь о наличии такой

Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры?

Журнал Этажи Вопрос риэлтору July 25, 2020 09:51

Получили вопрос от читателя: «У меня уже три раза срывалась сделка по покупке квартиры.

Проблема в том, что я принципиально не готов платить за оценку из своего кармана, продавцы — тоже, а банк требует злосчастную бумажку и не дает занять денег без нее. На счету и так каждая копейка: платить нужно за всё — за регистрацию права собственности, нотариуса, риэлтора, а тут вот еще и за оценку.

С собственниками разругался в пух и прах: они как один считают, что покупатель всем всё должен. А деньги-то в итоге кто получит, тоже покупатель?

Если честно, я уже и не знаю, что делать. Помогите, вы же эксперты!». Согласны с вами — войны вокруг оплаты услуг оценочной компании нередко бушуют такие, что конфликтующих можно отправить на какое-нибудь ток-шоу. Кажется, рейтинги программы от этого только взлетят: оппоненты спорят, кричат и упираются так, будто на кону миллион долларов, а не пару тысяч деревянных.

В общем, жара. За годы практики мы разрешили сотни таких споров и знаем, как их решать. Кажется, самое главное здесь — нащупать баланс между своими и чужими интересами.

Об этом и поговорим. Когда нужна оценка? Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке.

Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель?

Если появилась необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости.

При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду.

Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.

По действующему законодательству Российской Федерации собственнику квартиры необязательно заказывать услугу оценщика в процессе реализации имущества.

Но документ может понадобиться в следующих случаях:

  • При продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
  • Перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;

Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю не нужен. А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.

В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

  • При получении кредита под залог имеющейся недвижимости.
  • При подаче заявление на получение ипотечного кредита;

Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке. Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании На рынке недвижимости России принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта.

Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще. Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка.

Банки выдают кредит под залог недвижимости по простой формуле — размер кредита должен составлять до 80% от стоимости квартиры.

Например, оценщик оценит недвижимость в 3 млн.

рублей, кредит под нее выдадут меньше, чем оценочная стоимость.

Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

Оценка квартиры для продажи нужна для определения рыночной цены недвижимости.

Важным моментом при купле-продаже недвижимости является определение ее цены. Ее стоимость может быть выведена как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.

Когда говорится об оценке, чаще всего подразумевается определение рыночной цены недвижимости специалистом, который имеет право заниматься оценочной деятельностью.

На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, проведение независимой оценки недвижимости при оформлении договора купли-продажи не является обязательной. Квартира или дом оценивается в обязательном порядке профессиональным оценщиком только в том случае, когда жилье приобретается с привлечением ипотечного кредита.

В остальных случаях покупатель и продавец могут самостоятельно определить цену объекта недвижимости исходя из личных представлений о ее стоимости. Точно также, по договоренности сторон, это может сделать независимый эксперт. Собственник квартиры сам может определить стоимость недвижимости для продажи.

Проще всего это сделать следующим образом:

  1. Определение средней стоимости одного квадратного метра и расчет цены квартиры, которая будет продаваться.
  2. Поиск похожих объектов и выяснение их реальной цены. Для этого стоит не только посмотреть цены в интернете или печатных изданиях, а, возможно, под видом покупателя, связаться с продавцом и посмотреть на квартиру, узнав о возможности торга. Сделав хотя бы 2-3 такие поездки, собственник сможет понять, какая реальная стоимость его недвижимости на сегодняшний день.
  3. Параллельно стоит позвонить в несколько агентств и попросить их определить ориентировочную стоимость квартиры по определенным параметрам. Обычно специалисты агентств не отказывают потенциальным клиента.

Но такая оценка будет весьма приблизительной, так как на цену влияет очень много показателей как в сторону ее увеличения, так и ее понижения.

Оценка квартиры для продажи: кто оплачивает процедуру продавец или покупатель, а так же как узнать стоимость дома и сделать независимую оценку недвижимости, нужна ли она вообще для составления договора купли-продажи — всё о недвижимости

Кто платит за оценку квартиры при ипотеке? Процедура оценки недвижимости считается обязательной при покупке жилья за собственные деньги или через ипотечные программы.

Банкиры стараются понять стоимость квадратных метров, чтобы не прогадать при согласовании лимита займа.

И важно в этом случае понять, кому нужно оплачивать услуги оценочной компании?

Суть экспертизы При оформлении договора ипотеки ключевым элементом считается оценка стоимости жилья.

Это прописано в федеральном законе «Об ипотеке» как обязательное условие соглашения. У банка есть стандарты работы. Допустим, на покупку квартиры в новостройке они готовы предоставить 80% от суммы оценки.

Больше кредитор заемщику не выдаст, так как это станет рискованной операцией, да и ГО не разрешит. Возможный лимит финансирования высчитывается исходя из рыночной/ликвидной цены актива. Но в расчет кредитор обязательно возьмет наименьшее число.

Грубо говоря, это подстраховка учреждения. Когда услуги нужны продавцу По действующему законодательству России собственнику квартиры необязательно оплачивать экспертный отчет в процессе реализации имущества.

Но документ может понадобиться в следующих случаях:

  1. При купли-продажи, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
  2. Перед выставлением на продажу, чтобы точно знать, во сколько оценивать м2. Это актуально для тех, кто не знает ситуации с рынком недвижимости.

Но и тут спорный момент.

Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю уже не нужен. А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.

Необходимость покупателя На российском рынке недвижимости принято, что услуги экспертной компании погашает со своего кармана покупатель, то есть лицо, которое в этом заинтересовано. В данном случае это заемщик, желающий взять ссуду, а вот продавцу можно прийти на сделку и без этого документа. На деле собственнику квартиры неинтересно, откуда поступит финансирование.

Допустим, в Америке

При ипотеке кто должен делать оценку продавец или покупатель

При оформлении недвижимости в ипотеку, Сбербанк, как и другие банки, требует документ, определяющий стоимость квартиры, он входит в перечень обязательных документов, имеющих особую важность для Банка. Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, сколько она стоит, как оформить – рассмотрим подробно в данной статье.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке? Выдавая кредиты в крупных размерах, Банки несут настолько же крупные риски.

Чтобы затраты были оправданы, большие кредиты оформляются только при наличии залога, к качестве которого в данном случае выступает приобретаемое имущество. Если по какой-то причине клиент не смог выполнять обязательства по оплате кредита, обусловленные договором, залоговое имущество подлежит продаже в счет погашения долга перед Банком. Соответственно, чтобы обеспечить возвратность кредита, банк должен получить залог равной и большей стоимости.

В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта. Третий, наименее применимый метод (когда причина оценки квартиры — ипотека) — доходный. В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка.

[info]При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная. [/info] [important]Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. [/important] Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города.

В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную.