Кто должен убирать придомову территорию если офис в жилом доме



Кто должен убирать придомову территорию если офис в жилом доме

Аналитика Публикации


1июня Источник: Коллектив авторов, VEGAS LEX Обладание имуществом на праве собственности означает не только наличие прав по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Собственники зданий, строений, сооружений и других объектов, как правило, сталкиваются с проблемой содержания и самого объекта, и прилегающей к нему территории.

В большинстве случаев субъекты предпринимательской деятельности осуществляют благоустройство, уборку и содержание прилегающей к принадлежащим им объектам территории по доброй воле и собственной инициативе.

Однако нередко обязанность содержать прилегающую территорию вменяется собственникам путем властного предписания органов местного самоуправления, закрепленного в соответствующих муниципальных правовых актах.

Более того, за ненадлежащее исполнение обязанностей по благоустройству прилегающей территории владельцы недвижимости привлекаются к административной ответственности на основании законов, изданных субъектами Российской Федерации. Определение правил благоустройства территории, устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий и т.п.
законодательство относит к вопросам местного значения. Исходя из этого, принимая местные правила благоустройства, органы местного самоуправления нередко предусматривают в них обязанность владельцев недвижимости (а зачастую и нестационарных объектов) осуществлять содержание, уборку и благоустройство прилегающей к ней территории.

Организации и предприниматели, не согласные с таким порядком, предпринимали попытки судебного обжалования муниципальных правовых актов в сфере благоустройства, возлагающих на них обязанности по уборке прилегающей к их объектам территории, и такие попытки оказывались успешными.

Правила уборки придомовой территории МКД

//Правила уборкиПридомовым признается пространство, закрепленное за отдельным зданием (МКД) либо нескольким домами. Его границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета.

Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспортных средств, скверы, мусоросборники и прочие объекты.

Дворовая площадь предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а привлеченные со стороны организации. Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом, так как является его неотделимой частью.Существует несколько государственных актов, регламентирующих условия эксплуатации и правила уборки придомового пространства:Внимание!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  1. Пособие, касающееся вопросов содержания и ремонта жилищных фондов ();
  2. «О правилах, нормах эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства».
  3. ;
  4. «О правилах содержания, управления и обустройства/уборки жилищного фонда в МКД»;

К сведениюВ зависимости от региона перечень может быть расширен дополнительными документами.Земля, располагающаяся вокруг МКД – это часть единого имущественного фонда, поэтому она принадлежит:

  1. управляющей организации (ЖКХ);
  2. всем гражданам, владеющим жильем в данном МКД.
  3. участникам кондоминиума/ТСЖ (при наличии);

ВАЖНОНи один из владельцев не может подарить, продать, сдать внаем свою долю придомовой земли, так как она относится к общедолевому имуществу ()Границы, прилегающей к сооружению земли, определяются еще на первоначальных этапах строительства, поэтому площадь участка вокруг МКД для уборки, можно узнать:

  1. из кадастровой документации;
  2. из сведений Государственного Реестра.

Дополнительная информацияЕсли жилое строение не прошло кадастровую регистрацию,

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Нередко, между жильцами многоэтажек и управляющей компанией, обслуживающей дом, разгораются ожесточенные споры на тему уборки придомовой территории.

У собственников накопилось много вопросов. Какие действия включает уборка? Кто отвечает за ее организацию?

Как она контролируется? Должны ли соседи вносить дополнительные средства за подобные услуги? Содержание Придомовой называется территория, вплотную прилегающая к жилой многоэтажке.

На ней располагаются: детские площадки, футбольные поля, хоккейные коробки, парковка для личных автомобилей, гаражи соседей и другое. По закону, участок земли рядом с многоквартирным домом является общей собственностью всех жильцов и владельцев торговых нежилых помещений и складов. Его площадь четко определена в документах кадастрового учета.

Там же описаны все находящиеся на территории объекты. Кроме вышеназванных, это могут быть: тепловые и трансформаторные подстанции (необходимые для достойного обслуживания многоэтажки), предметы благоустройства и озеленения местности. Таким образом, придомовая территория является, в равной доле, имуществом всех жильцов, а уборка и содержание оплачиваются из их кармана.

Земельный участок, по документам, неотделим от самой многоэтажки, поэтому обслуживается и эксплуатируется совместно с ней.

Около десяти лет назад, в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки. Согласно им, каждый собственник не только должен аккуратно относиться к общей собственности и соблюдать правила эксплуатации, как раньше, но и отчислять деньги на ее содержание в размере, зависящем от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома.

Проще говоря, чем больше его индивидуальная квартира, тем за большую часть содержания придомовой территории он будет платить.

Какую территорию должны убирать управляющие компании

» » Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома?.

Работы по уборке осуществляются следующими организациями. Обслуживающими организациями (на основе соглашения с управляющими компаниями). Фирмами со стороны, с которыми жильцы непосредственно заключили договор на оказание необходимых услуг.

Придомовой территорией называется земельный участок, закрепленный за конкретным многоквартирным домом, в отдельных случаях – за несколькими домами. На таком участке могут располагаться различного рода объекты, пребывающие в общем пользовании жильцов: спортивные и детские площадки, парковочные зоны, трансформаторы, бельевые сушилки, зоны для отдыха, элементы озеленения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО! Для обеспечения комфортного проживания территория должна регулярно убираться и облагораживаться, поэтому важно четко знать, кто за это отвечает.

В первом параграфе Правил содержания общего имущества многоквартирного дома прописано, что ответственность за уборку придомового участка лежит на управляющей компании, осуществляющей обслуживание конкретного дома, или на участниках ТСЖ, которые напрямую заключают соглашение со сторонней организацией, оказывающей соответствующие услуги. При этом после заключения соглашения уже привлеченная компания будет отвечать за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств.

Осуществление уборки участка, закрепленного за многоэтажным домом, регламентируют нормативные документы различного уровня:

  1. правила и нормативы, которыми определяются нюансы технической эксплуатации многоквартирного жилья.
  2. Жилищный кодекс;
  3. федеральные законодательные акты;

Регулирующие функции, касающиеся данного вопроса, в значительной мере отданы на местный уровень. В каждом населенном пункте принимаются свои документы, в которых прописываются соответствующие нормы уборки, перечень подлежащих выполнению работ, сроки их осуществления и прочие нюансы.

Рекомендуем прочесть:  223фз часть 5 статьи 4 правил

Уборка придомовой территории — обязанности и права дворника

Содержание

  • Придомовая территория входит в собственность всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 16 Закона N 189-ФЗ.

    В юридических документах чётко разъясняют, что владельцы квартир, независимо от то того, приватизировали они жильё или нет, обязаны следить за уборкой и благоустройством земельного участка, находящегося возле их дома. Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций? Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания.

    Но только в том случае, если с ними заключены договора. Около десяти лет назад, в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки. Согласно им, каждый собственник не только должен аккуратно относиться к общей собственности и соблюдать правила эксплуатации, как раньше, но и отчислять деньги на ее содержание в размере, зависящем от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома.
    1. покос высокой травы;
    2. полив из шланга зеленых посадок и клумб у дома;
    3. покраска скамеек, лесенок, турников и других строений на прилегающей территории;
    4. полив дорожек в жаркую погоду (больше 30 градусов).
    5. очистка места рядом с мусорными контейнерами от отходов, выпавших во время погрузки;
    6. стрижка газона и невысоких кустарников;
    7. подметание тротуара;
    8. контроль завоза песка для детских игр;
    9. уборка мусора с детских площадок и придомовых урн;

    Уборщик территории знает если не по фамилиям, то по именам и уж точно в лицо всю ребятню своего двора, и наделен правом призвать ее к соблюдению общественного порядка – не шуметь, не допускать драк, а также обязан пресекать проявления вандализма в отношении общего имущества.

  • уборка закрепленной территории;
  • очистка тротуаров и дорожек от снега, льда, а также посыпка их песком;
  • содержание в рабочем (прочищенном) состоянии водоотводных лотков, каналов, а также пожарных приямков;
  • Уборка придомовой территории многоквартирного дома законодательство

    Содержание

  • Придомовым признается пространство, закрепленное за отдельным зданием (МКД) либо нескольким домами.

    Его границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета. Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспортных средств, скверы, мусоросборники и прочие объекты. Дворовая площадь предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а привлеченные со стороны организации.

    Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом, так как является его неотделимой частью.

    Существует несколько государственных актов, регламентирующих условия эксплуатации и правила уборки придомового пространства: Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    В зависимости от региона перечень может быть расширен дополнительными документами. Земля, располагающаяся вокруг МКД – это часть единого имущественного фонда, поэтому она принадлежит:

    1. управляющей организации (ЖКХ);
    2. участникам кондоминиума/ТСЖ (при наличии);
    3. всем гражданам, владеющим жильем в данном МКД.

    ВАЖНО Ни один из владельцев не может подарить, продать, сдать внаем свою долю придомовой земли, так как она относится к общедолевому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491) Границы, прилегающей к сооружению земли, определяются еще на первоначальных этапах строительства, поэтому площадь участка вокруг МКД для уборки, можно узнать: Если жилое строение не прошло кадастровую регистрацию, то следует обратиться в местные муниципальные органы для установления размеров придомовой территории многоквартирного дома для уборки. Согласно Постановлению Правительства № 491 «О правилах содержания, управления, уборки общего имущества в МКД» в придомовое пространство входят следующие объекты:

  • Уборка придомовой территории многоквартирного дома: чья это обязанность, кто отвечает за дворы, что входит в перечень работ дворника

    В необходимости уборки участка, прилегающего к жилому многоквартирному дому, не сомневается ни один человек.

    Однако нередко возникают спорные ситуации по поводу того, кто именно обязан это делать.

    Также важно знать, как часто проводится уборка территории, чьими силами контролируется, и установлены ли в законодательстве нормативы, связанные с указанным процессом.

    У каждого жилого здания рядом есть прилегающий земельный участок.

    Он считается неотъемлемым, и в юридическом смысле не рассматривается как отделимый объект.

    Название этого участка – придомовая территория многоквартирного дома.

    Перечислим, что к ней относится:

    1. другая инфраструктура и элементы обустройства.
    2. детская и спортплощадка;
    3. стоянка для машин;
    4. зеленые насаждения;
    5. земля, на которой располагается жилое строение;
    6. пожарный проезд;

    Таким образом, на данном участке располагаются различные объекты, которыми жильцы могут равноправно пользоваться.

    Площадь территории, ее границы и иные параметры определяются кадастровым паспортом. На основании именно этих данных производится расчет расходов на уборку участка. Вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома регулируются Правилами, вступившими в действие 13 августа 2006 г.

    Согласно их положениям, уборка прилегающей территории осуществляется силами управляющей компании, в обязанности которой входит обслуживание конкретного строения. Если же у дома есть ТСЖ, то они самостоятельно заключают договор со сторонней организацией, оказывающей соответствующие услуги.

    В этом случае указанная компания будет нести ответственность за невыполнение обязанностей по уборке. Для оказания любых услуг должно быть письменно оформлено соответствующее соглашение. Это делают либо управляющие компании, либо ТСЖ.

    На основании указанного договора рабочие с определенной в нем периодичностью оказывают услуги по уборке придомовой территории.

    В соглашении обязательно прописываются:

    1. адрес жилого здания;

    Должна ли управляющая компания убирать снег с крыльца офиса расположенного в здании многоквартивного дома.

    г. Ижевск • Вопросов: 1 13.10.2015 в 16:22 офис в моей собственности. Спасибо! вопрос №8336477 прочитан 1736 раз Юрист Рейтинг: 0

    • отзывов: 7 486 • ответов: 48 513 • г.

    Чита 13.10.2015 в 16:23 Если в договоре прописано, то должна УК убирать Ваше крыльцо.

    Ст. 155 ЖК РФ в ч. 10 указывает:

    «Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности»

    . (текст отредактирован 13.10.2015 в 16:24)

    Юрист Рейтинг: 4.3 • отзывов: 25 493 • ответов: 76 004 • г.

    Кандалакша 13.10.2015 в 16:27 Здравствуйте. К сожалению, нет. Вот вокруг крыльца обязана ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2013 г.

    N 290 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ 24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года: очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

    Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 49 857 • ответов: 113 299 • г. Ярославль 13.10.2015 в 16:27 Должна убирать, поскольку придомовая территория — в м.к.д. — ст. 36 ЖК

    Юрист Рейтинг: 4.0 • отзывов: 74 965 • ответов: 238 025 • г.

    Решение от 14 января 2016 г.

    по делу № 2-40/2016

    тариф в размере 15,85, в том числе за расходы по содержанию придомовой территории в размере 2,00 за 1 кв.м.

    В соответствии со ст. , собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    Под бременем содержания имущества в гражданском праве понимается гражданско-правовая обязанность субъекта права совершать определенные действия (а равно воздерживаться от совершения некоторых действий), а также нести расходы, обусловленные и связанные с обладанием имуществом, пользованием или в некоторых случаях с возможностью распоряжения им.В силу ст. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,

    Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома?

    Придомовой территорией называется земельный участок, закрепленный за конкретным многоквартирным домом, в отдельных случаях – за несколькими домами. На таком участке могут располагаться различного рода объекты, пребывающие в общем пользовании жильцов: спортивные и детские площадки, парковочные зоны, трансформаторы, бельевые сушилки, зоны для отдыха, элементы озеленения.

    Для обеспечения комфортного проживания территория должна регулярно убираться и облагораживаться, поэтому важно четко знать, кто за это отвечает.

    В первом параграфе прописано, что ответственность за уборку придомового участка лежит на , осуществляющей обслуживание конкретного дома, или на участниках ТСЖ, которые напрямую заключают соглашение со сторонней организацией, оказывающей соответствующие услуги.

    При этом после заключения соглашения уже привлеченная компания будет отвечать за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств.

    Осуществление уборки участка, закрепленного за многоэтажным домом, регламентируют нормативные документы различного уровня:

    1. правила и нормативы, которыми определяются нюансы технической эксплуатации многоквартирного жилья.
    2. федеральные законодательные акты;
    3. Жилищный кодекс;

    Регулирующие функции, касающиеся данного вопроса, в значительной мере отданы на местный уровень. В каждом населенном пункте принимаются свои документы, в которых прописываются соответствующие нормы уборки, перечень подлежащих выполнению работ, сроки их осуществления и прочие нюансы. Локальные законодательные акты не могут противоречить положениям федерального законодательства.

    Необходимость уборки участка, прилегающего к жилому многоквартирному дому, не подвергается сомнению. Однако нередко возникают споры относительно того, кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома, какова должна быть ее периодичность, кто осуществляет контроль за этим. Узнайте, . Когда делают текущий ремонт кровли в многоквартирном доме?

    Смотрите . Каждый собственник жилья в многоквартирном доме должен иметь четкое представление о том, на ком лежит ответственность за уборку придомового участка.

    Кто Должен Убирать Территорию Около Магазина Находящегося В Жилом Доме

    / / СодержаниеТак кто же должен убирать территорию возле магазина?

    В соответствии с некоторым законодательством из пункта 2 Правила по благоустройству организованных мероприятий по уборке всех прилегающих территорий, основывается только на управлении жилищной компанией, а также на организованных действиях жилищного фонда.

    Здесь также будут принимать участие юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, владельцы разных индивидуальных жилых зданий, а также земельных участков.Отвечая на вопросы: кто должен убирать территорию возле магазина, можно ответить только одно. Ведь именно в момент проявления основных нарушений требований благоустроенных домов, где контроль за управлением полагается именно администрацией города региона.

    Благодаря этому практически все торговые участки, магазины, в том числе небольшие павильоны и иные производства, несмотря на их основные формы владения, где практически каждый обязан убирать всю прилегающую территорию, расположенную неподалеку от здании. Также не следует забывать о административном правонарушении относительно вынесенного или брошенного мусора.В среднем уборочные операции придомовой территории, а именно полный список всех действий, должны проводиться один раз в сутки. В зимнее время работы по устранению свежевыпавшего снега могут производиться до двух раз каждые сутки.

    Всё зависит от того насколько силён снегопад. Иногда можно обойтись и одним разом.

      В список подобных операций входит подметание, мойка тротуаров. Эти действия должны производиться рано утром либо поздно вечером. Мойку необходимо проводить только на участках тротуара открытого типа которые граничат с прилотковой зоной. Поливка в жару должна проводится по необходимости, но не реже чем два раза в сутки. Если на местности присутствуют определённые условия, которые способствуют повышенной засорённости, то убираться нужно до трёх раз в сутки.

    Суд отказал прокуратуре в части этих требований, указав, что оспариваемое положение Правил благоустройства возлагает на этих лиц обязанность лишь разместить указатели, то есть осуществить их крепление к объекту, а также содержать их в исправном состоянии и чистоте.Прокуратурой также оспаривалось положение Правил о возложении на физических и юридических лиц всех организационно-правовых форм обязанности по размещению на домах указателей наименования улицы, а на угловых домах — наименования пересекающихся улиц, номеров домов установленного образца и содержанию их в исправном состоянии и чистоте (подпункт 8 пункта 32 Правил).

    Уборка придомовой территории

    Содержание статьи К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее.

    Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец. Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок.

    Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются. Давайте разберемся, кто же все-таки убирает эту площадь, кто отвечает за содержание в товариществе жильцов и что вообще входит в уборочные мероприятия. За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки, , гаражи.

    Правила подсчета границ дворовых территорий гласят, что их размеры определяются исходя из установленных норм площади для каждого конкретного региона, количества этажей в многоквартирном доме и некоторых других и указываются в публичной кадастровой карте. Но отведенный для этих целей участок должен отвечать потребностям всех собственников жилья.

    Если говорить о частных домах, то законодательно не указано, сколько конкретно метров от забора считается придомовой территорией. Ограждение – способ межевания частной территории в данном случае. При условии, что дом и участок находятся в собственности жильцов, все, что находится до забора – частная придомовая территория.

    Та земля, что находится снаружи, как правило, является муниципальной. Частый вопрос собственников многоэтажек – кто все-таки должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома?