Какие документы нужны для дарения дома и земельного участка родственнику



Какие документы нужны для дарения дома и земельного участка родственнику

Оглавление:

Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2020 году


Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами.

Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки. Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно. Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации.
В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора.

Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом. Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  • Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  • Дарение чиновникам не допускается.
  • Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу.

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками?

Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов. Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок.

Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст.

549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником.

На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кто же такие близкие родственники?

Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ.

Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  • Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  • Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  1. Гражданским и Семейным;
  2. Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке. Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме.

Как правильно оформить дарственную на дом

Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение.

Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне.

Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости. Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди. У каждого на то свои причины и побуждения. Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие.

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя.

Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору. Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином.

Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому.

Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском. Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены.
Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом.

Из этого следует, что:

  • В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.
  • Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.

Важно!

Если собственность находится

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить. В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  • Как зарегистрировать права на подаренное имущество?
  • Как подарить недвижимость?
  • Какие документы для этого нужно собрать?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения.

Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним.

Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде.

Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения. Порядок оформления

составление дарственной

Как правильно оформить дарение дома с земельным участком

Содержание статьи Дарственная – вид сделки, в результате которой имущество передается в собственность от владельца другому лицу безвозмездно.

Объект дарения – движимое и недвижимое имущество (квартира, транспорт, ценные бумаги, дом с земельным участком). Регулирование порядка оформления дарственной на дом осуществляется статьями 572–582 главы 32 Гражданского кодекса. В статье 572 ГК отражено понятие договора дарения.

Договор оформляется между двумя сторонами, первая – собственник дома, вторая – человек, которому дарится имущество (родственник, друг, знакомый) Существует разница между составлением дарственной с родными и третьими лицами. Если дом передается близкому родственнику, не оплачивается НДФЛ за совершение сделки. Граждане, не относящиеся к этой категории, исполняют обязательство по уплате налога.

В него входят:

  1. сестры и братья;
  2. супруги;
  3. дедушки, бабушки, внуки;
  4. родители и дети;
  5. усыновленные и усыновители.

Согласно статье 575 ГК РФ оформить дарственную на дом нельзя:

  • Государственным, муниципальным служащим, работникам банков.
  • Сотрудникам организаций образования, здравоохранения, социальных служб по оказанию услуг нуждающимся людям, сопровождающим детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
    Статья 14 Семейного кодекса определяет круг близких родственников.
    Правило действует, если даритель находится в этих учреждениях или получает помощь.
  • Коммерческим предприятиям.

Если запрещенная сделка проведена, она оспаривается в судебном порядке по исковому заявлению дарителя либо его родственников (в случае смерти).

При оформлении дарственной на дом и землю стороны составляют договор дарения. Статья 574 ГК определяет его форму:

  1. устный вариант предусмотрен для дара стоимостью меньше 3 000 рублей;
  2. письменное соглашение – при стоимости объекта больше 3 000 рублей или обещании подарить его в будущем.

Дарение дома с земельным участком осуществляется в письменном виде (стоимость больше 3 000 р.).

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

Главная » Дарственная — дарение имущества » Дарение родственникам » 5 030 просмотров 30.01.2018 Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека.

Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении.

Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми. В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

В этой статье:

  1. 5.2 Дарственная на часть земельного участка
  2. 4 Документы для дарения земельного участка
  3. 2 Порядок оформления дарения земельного участка родственнику
  4. 7 Госпошлина за регистрацию сделки и налоги
  5. 8 Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю
  6. 6 Особенности дарения участка ребенку
  7. 5 Дарственная на дарение земельного участка
    • 5.1 Дарение дома вместе с землей
    • 5.2 Дарственная на часть земельного участка
  8. 5.1 Дарение дома вместе с землей
  9. 1 Дарственная на землю: общее понятие и характеристика
  10. 3 Услуги нотариуса в оформлении дарения

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика Договор дарения – это вид договорных обязательств, в которых первая сторона (даритель) обещает второй стороне (одаряемому) передать землю на праве собственности.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

» Содержание Безвозмездная передача недвижимости может быть поводом для спекуляционных и мошеннических действий. Закон запрещает дарить недвижимость, цена которой превышает пять минимальных окладов, в таких случаях:

  1. Акт дарения выполняется между юридическими лицами, которые одновременно являются бизнес-партнерами.
  2. Одаривают госслужащего, работника образовательной и медицинской отрасли, сотрудника службы социальной защиты.
  3. Акт дарения совершается по доверенности от имени недееспособного человека.
  4. В качестве дарителя выступает недееспособное совершеннолетнее лицо.

В других случаях организации и физические лица могут дарить недвижимое имущество согласно законодательству.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к нормам, закрепленным в гражданском кодексе Российской Федерации. Так, статья 575 закрепляет, что дарение НЕ допускается в следующих ситуациях:

  • Когда даритель малолетний или же недееспособный.
  • Когда одаряемый государственный или муниципальный служащий, или работник казенного учреждения.
  • Когда обе стороны в сделке – коммерческие юридические лица.

Перед тем, как приступить к подготовке договора дарения земельного участка, ознакомьтесь с важными аспектами и необходимыми условиями оформления такого рода сделок:

  1. учитывайте тот факт, что при оформлении дарственной на имя близкого родственника, налог не взимается.

  2. совершать сделки можно как в отношении всего объекта, так и определенной его части. Но для этого потребуется получить письменное согласие супруга, если он приходится совладельцем, либо если участок был куплен в период брака. При отчуждении долей в имуществе получите одобрение остальных совладельцев, которое также оформляется в письменном виде;
  3. землевладение не должно быть ограниченным в обороте либо исключенным из него;
  4. помните, что совместно с подаренной землей к одаряемому переходят права на объекты недвижимости, расположенные на территории данного участка;

Документы для дарения дома с землей родственнику

» Передача в дар подразумевает бесплатное отчуждение собственных материальных благ в пользу третьего лица.

В зависимости от объема и категории передаваемых благ Законом предусмотрены возможности, как устного, так и письменного заверения данного вида материальных правоотношений.

Особого внимания заслуживает дарственная на дом, поскольку объектом дарении является недвижимость – дорогостоящий подарок, регистрация прав на который проходит утвержденную официальную процедуру в органах Росреестра.Прежде, чем приступать к оформлению дарственного соглашения, необходимо разобраться в особенностях составления и реализации дарственных документов, особенно таковых, объектом которых является недвижимая собственность.Это двухсторонний договор между дарителем и получателем материальных благ.

Дарителем может быть любой человек, который имеет полную дееспособность. При этом, не обязательно быть совершеннолетним, поскольку Закон отмечает ряд условий получения полной дееспособности до совершеннолетия.

Главное условия отчуждения подарка – это наличие прав собственности на подаренные материальные блага.Получателем, то есть одаряемым, может быть любой человек, независимо от возрастных признаков и признания дееспособности. Также, это могут быть близкие друзья, родственники или абсолютно посторонние люди. Главное условие – желание получить в дар тот или иной объект.Нужно знать!

Если сторонами дарения выступают официальные супруги, то при оформлении официального расторжения брака, подаренное имущество не будет делиться, а перейдет на правах личной собственности к одаряемому.Закон не требует обязательного участия юриста, но привлечение к составлению договоренности нотариуса является залогом правильного составления документов и предотвращение их аннуляции.Также, важно знать, что наряду с двухсторонним соглашением необходимо иметь полный перечень сопутствующих документов, без которых дарственная на дом произведена быть не может.Все действия по изменения прав собственности на недвижимость и движимое имущество облагаются налогами.

Дарение дома или земельного участка родственнику

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо.

Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.Особенности дарения в пользу родственникаДарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  1. не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.
  2. отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  3. отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  4. не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  1. если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  2. родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  3. если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Бытует ошибочное мнение, что подаренное имущество становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя.

Это далеко не так. Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации.Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.ДокументыЧтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  1. паспорта участников сделки;
  2. документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю.

Особенности дарения дома с земельным участком

› На чтение5 мин. Просмотров251 Обновлено 23.10.2020 Дарственная — безвозмездный договор дарения дома и земельного участка, составленный в простой письменной форме.

Такой вид передачи собственности довольно популярен, когда сторонами соглашения выступают родственники.

Связано это с возможностью получить льготы, значительно снижающие сопутствующие финансовые расходы.Условия договора дарения дома и земли не должны противоречить главе и нормам Земельного кодекса Российской Федерации. Не допускается передача земельного участка, если он не прошёл процедуру приватизации. В этом случае новый владелец должен, после региcтрации соглашения, переоформить на своё имя договор аренды.Если участок и строение принадлежать дарителю, их нельзя отчуждать раздельно, кроме случаев, когда земельные ресурсы изымаются в интересах уполномоченных государственных структур.Подарить только землю можно, когда право собственности на дом и надел принадлежит разным физическим лицам или субъектам хозяйственной деятельности.Когда предметом дарственной выступает доля в частном доме — она должна быть выделена в натуре.

Собственник, перед составлением дарственной, должен получить официальное заключение, что существует физическая возможность организовать отдельный вход, подключить коммуникации, и вести учёт расходуемых ресурсов.Мнение экспертаГолубев Денис ПетровичЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Автор десятков статей в СМИПодписание договора дарения позволяет обойти ряд юридических формальностей, связанных с продажей доли. При заключении купли-продажи, другие совладельцы имеет право на приоритетный выкуп продаваемой части, и продавец должен получить нотариально заверенный отказ.

При оформлении дарственной получать такое разрешение не требуется.Права и обязанности сторон должны быть чётко прописаны в соглашении.

Важные условия — безвозмездная передача предмета соглашения, согласие обеих сторон на заключение сделки.

С точки зрения обязанностей, дарственная имеет односторонний

Перечень документов, необходимых для оформления акта дарения земли

В быту оформление дарственной на землю считается менее формализованным процессом по сравнению с другими операциями с собственностью. У такого представления есть основания, если вести речь о недорогом движимом личном имуществе. Но дарение недвижимости и земли в частности — это серьезная юридическая процедура, которая требует не меньшей основательности и подкованности, чем продажа и сдача в аренду.

Содержание:

  1. 3 Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?
  2. 2 Порядок оформления
  3. 1 Законодательство

Законодательство Определение акта дарения, его возможные участники и объекты описываются в главе 32 Гражданского кодекса. Статья 572 ГК определяет специфику оформления договора.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  2. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  3. Регионы: 8 (800) 600-36-07.

При оформлении дарственной распространяется общий регламент договорных отношений, изложенный в главах 27-29 ГК, там же перечисляются и необходимые документы.Нюансы, связанные с оформлением и регистрацией документов на дарение земли, изложены в Федеральном законе N 122-ФЗ.

Порядок оформления Процедура дарения проходит в несколько этапов: Обещание дарения.

Даритель может по своему желанию пообещать безвозмездно передать земельный участок в определенный срок.

Если обещание составляется в письменной форме с соблюдением всех норм, то оно приобретает юридическую силу договора.

В этом случае составления отдельного договора не требуется.

  1. Сбор и оформление документов для дарения земли.
  2. Составление договора (при отсутствии обещания, составленного в письменной форме)

Дарственная на дом и земельный участок: как правильно оформить дарение частного дома и земли, список документов + образец договора

Главная » Дарственная — дарение имущества » Дарение недвижимости » 1 230 просмотров 16.12.2017 Дарение — весьма распространенное явление в повседневной жизни общества.

Часто у граждан возникают вопросы, как оформить дарственную на дом и землю на своих родственников или друзей при этом затратив минимальные финансовые средства и одновременно максимально обезопасив себя от различного рода правовых коллизий. Договор дарения дома и земельного участка не требует значительных материальных затрат и времени.

При этом грамотно составленная дарственная в полной мере защищает права всех участников сделки.

Это касается случаев, когда один из них будет участником бракоразводного процесса, или скоропостижно умрет, что является весомым фактором в пользу этого документа. Чтобы оформить дарение жилого дома с приусадебным участком, нужно знать ряд важных моментов при его юридическом оформлении.

Об этом и поговорим в данной статье.

В этой статье:

  1. 2.1 Необходимые условия для подготовки договора дарения
  2. 6 Плюсы и минусы договора дарения дома с земельным участком на практике
  3. 4 Порядок регистрации дарственной на дом и земельный участок
    • 4.1 Пакет документов
    • 4.2 Процедура регистрации
  4. 1.2 Форма дарственной, ограничения при заключении сделки
  5. 1.1 Понятие дарственной и участники сделки
  6. 2.2 Перечень документов
  7. 5 Нюансы при заключении договора
    • 5.1 Расторжение договора по инициативе одной из сторон
  8. 2 Составление и оформление дарственной на дом и земельный участок
    • 2.1 Необходимые условия для подготовки договора дарения
    • 2.2 Перечень документов
  9. 3 Правила составления документа
  10. 1 Правила и особенности дарения дома с земельным участком
    • 1.1 Понятие дарственной и участники сделки
    • 1.2 Форма дарственной, ограничения при заключении сделки
  11. 5.1 Расторжение договора по инициативе одной из сторон
  12. 4.2 Процедура регистрации
  13. 4.1 Пакет документов

Правила и

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью.

Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

  • заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
  • доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.
  • заявление гражданина, осуществляющего дарение;
  • подтверждение права собственности;
  • справка об оценочной стоимости дома;
  • справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
  • квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
  • договор о передаче собственности на условиях дарения;
  • согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
  • если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • удостоверения идентификации личности обеих сторон;

Регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Дарителя к Одаряемому проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подаются документы на регистрацию дарственной в любом из отделений МФЦ «Мои документы». Предварительно заверять дарственную у нотариуса не требуется.

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий.