Как правельно офрмляется жалоба в прокуратуру на застройщика жилья



Как написать жалобу на застройщика обманутым дольщикам


Поводов для жалоб на застройщиков, как правило, возникает немало. Их даже можно разделить на категории, каждая из которых разрешается компетентным органом государственного или ведомственного надзора. Но в случае обмана и мошенничества девелопера, урегулирование проблемы требует совершенно иного подхода, уверенных действий и оперативного обращения в уполномоченные инстанции.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, область долевого строительства подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов. Они несут ответственность за выполнение широкого круга задач, из которых особенно полезными для обманутых дольщиков станут следующие:

  1. осуществление комплексной проверки деятельности и отчетности застройщика;
  2. контроль за целевым использованием застройщиком средств, полученных от участников долевого строительства;
  3. принятие и рассмотрение жалоб физических и юридических лиц, поданных по вопросам из сферы компетенции органа;
  4. осуществление мер по привлечению недобросовестных застройщиков к предусмотренной законом ответственности;
  5. реализация правомочий по обращению и защите законных прав и интересов обманутых дольщиков в суде.
  6. направление девелоперам предписаний по поводу устранения совершенных ими нарушений;
  7. направление в правоохранительные органы материалов, выявленных в ходе проверок и связанных с фактами уголовно наказуемых нарушений;

Службы и органы надзора осуществляют свою деятельность как на региональном уровне, так и Федеральном. И первой инстанцией обжалования рекомендуется выбирать территориальное ведомство.

В противном случае вышестоящий орган может перенаправить обращение в службу надзора по субъекту, что существенно затянет его рассмотрение. Написать жалобу в инстанцию ведомственного контроля не сложно. Для этого нужно оформить обращение в виде официального заявления:

  1. составить в верхнем правом углу стандартную «шапку», в которой указать наименование компетентного органа, его местоположение, ФИО и адрес заявителя;

Жалоба в прокуратуру на застройщика образец

Опубликовано: Категория: Автор: Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «».

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Но нужно учитывать, что у каждого учреждения есть определенная компетенция, и организация может не иметь полномочий рассматривать определенные виды заявлений. Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен.

Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы?

Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать.

Новости раздела. Заявление в прокуратуру может подать любой гражданин Российской Федерации, считающий, что его права были нарушены.

Заявлением в прокуратуру гражданин может инициировать проведение внеплановой проверки в отношении лица, нарушившего, по его мнению, закон.

В статье обсудим, как пишется заявление в прокуратуру и принятия каких мер после его подачи можно ожидать. Содержание: Если новостройка не соответствует качеству, утвержденному государственным стандартом, то гражданин может высказать свои претензии застройщику до подписания акта.

При заключении договора о долевом строительстве сразу оговаривается пункт, когда дом будет готов к заселению. При нарушении сроков, за каждый день просрочки дольщик может требовать оплаты штрафных санкций.

Если застройщик не укладывается в установленный срок, то он может договориться с покупателем и заключить соглашение о сроках задержки стройки.

В итоге люди вынуждены платить банку деньги за несуществующие квартиры, фактически — «за воздух». Причем не только сумму основного долга, но и огромный банковский процент за пользование кредитом, и это все в условиях полной неизвестности, когда будет достроено их жилье.

Важно Правительство города. Были написаны сотни обращений во все инстанции.

Но как результат – лишь отписки о якобы проведенных проверках, в результате которых никаких нарушений выявлено не было.

Как пожаловаться в прокуратуру на застройщика?

Основной задачей каждого застройщика является сдача объекта таким образом, чтобы он по завершению соответствовал всем критериям качества и при этом был закончен в срок. Задачи эти весьма сложные и в большинстве случаев сдача объекта откладывается как по объективным причинам, так и из – за различных нарушений.

Что делать в этом случае? Вы можете либо ждать, пока строительные работы завершатся, либо пробовать ускорить их, подавая различные жалобы. Одной из таких претензий является жалоба в прокуратуру на застройщика.

Именно о ней и пойдет речь в нашей статье. Жалоба на застройщика может быть подана в самых разных случаях, с претензией можно обращаться практически по любому аспекту их работы. В их перечень входят:

  1. Незаконная или нелицензированная работа;
  2. Нарушение норм при проведении самих строительных работ;
  3. Мошенничество в различных сферах деятельности.
  4. Допуск серьезных ошибок в документации, подделка документов;
  5. Нарушения норма строительства зданий;
  6. Нарушение прав собственников и дольщиков;

Как видите, поводы для обращения весьма разнообразны, так как деятельность застройщика касается самых разных сфер деятельности.

Но при этом некоторые поводы для обращения возникают чаще других.

Среди них:

  1. Государственная жилищная инспекция. Примет жалобы, касающиеся качества сданного жилья и иных подобных споров между застройщиком и дольщиками, касающихся его эксплуатации;
  2. Руководство самого застройщика. Рассмотрит любые жалобы, но не всегда эффективно. Обращаться обязательно, так как нужна официальная реакция застройщика на претензию;
  3. Госстройнадзор. Занимается претензиями, связанными с самими строительными работами;;
  4. Прокуратура. Принимает только обращения, связные с нарушением гражданских прав собственников;
  5. Роспотребнадзор. Принимает претензии на сервис, предоставляемый застройщиком;
  6. Суд.

Как написать жалобу на застройщика (строительную организацию)?

Практически ни один объект долевого строительства не был возведен без нарушений.

Именно поэтому существует очень много инстанций, в которые можно подать жалобу на застройщика.

Если в новостройке есть нарушения, то это является поводом для составления жалобы на застройщика. Узнаем, в каких случаях и куда нужно обращаться. Деятельность организаций в сфере строительства регулируется действующим законодательством. В частности, в прописаны стандарты проведения строительных работ.
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик и собственник подписывают акт приема-передачи. Он подтверждает, что претензий к качеству полученного объекта нет.

После подписания документа дольщик автоматически освобождает застройщика от дальнейших обязательств. Например, если акт подписан, а при приеме было обнаружено, что площадь квартиры, указанная в договоре фактически меньше.

В дальнейшем проблематично будет обосновать свои претензии. Если новостройка не соответствует качеству, утвержденному государственным стандартом, то гражданин может высказать свои претензии застройщику до подписания акта.

Согласно недовольные дольщики могут потребовать:

  1. уменьшения стоимости, соразмерно выполненным объемам;
  2. возмещения причиненных убытков, связанных с выявленными нарушениями;
  3. безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;
  4. компенсации расходов, потраченных на устранение выявленных недочетов.

Порядок рассмотрения претензий граждан регулируется . Организации не могут самостоятельно менять регламент и сроки рассмотрения поступивших заявлений.

Это может ущемить права граждан. На нечестного застройщика можно пожаловаться по следующим причинам: Низкое качество построенного объекта Претензии высказываются на качество окон, установленных в квартире (например, рамы перекосило).

Либо граждане обнаружили неправильную трубу в санузле, что не позволяет использовать объект по назначению.

Нарушены оговоренные сроки сдачи новостройки При заключении договора о долевом строительстве сразу оговаривается пункт, когда дом будет готов к заселению. При нарушении сроков, за каждый день просрочки дольщик может требовать оплаты штрафных санкций.

Кому жаловаться на застройщика, обманувшего дольщиков

Случается, что застройщики не оправдывают доверия и надежд покупателей. Мы расскажем, куда обратиться и кому жаловаться на застройщика.

Рекомендуем прочесть:  Автобиография образец азаша

Эта информация пригодится дольщику, если сорваны сроки стройки или в ДДУ присутствуют невыгодные условия. Также мы объясним, как составить обращение или жалобу против застройщика, адресованную Роспотребнадзору, прокуратуре или Стройнадзору, и какие иные органы может заинтересовать информация о допущенных девелопером нарушениях.

Федеральный закон № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» устанавливает, что надзор за застройщиками осуществляет уполномоченный комитет или агентство региона, отвечающее за вопросы долевого строительства. Как правило, эти полномочия передаются местному комитету по строительству или службе строительного надзора. Ее точное название и адрес в каждом регионе России можно узнать на сайте правительства региона или в администрации.

Этому контролирующему органу можно направить жалобу на действия строительной компании.

Такую жалобу имеет смысл направлять, если дольщик считает, что его права нарушены, и 214 ФЗ не соблюдается. Органы строительного надзора также контролируют соблюдение норм и правил строительства. Их заинтересуют сообщения о строительстве без разрешений, отклонениях от утвержденного проекта и т.п.

Рассмотрев жалобу, контролирующий орган может выдать строительной компании предписание об исполнении закона и привлечь ее к административной ответственности. При наличии оснований он передаст информацию о нарушении закона застройщиком в органы, занимающиеся уголовным преследованием. Дольщики – граждане имеют право также написать жалобу на строительную компанию в управление Роспотребнадзора в соответствующем регионе.

В задачи Роспотребнадзора входит контроль за соблюдением законодательства о защите прав потребителей. Поэтому его сотрудников заинтересуют незаконные условия, которые застройщик добавил в договор долевого участия. Наиболее распространены случаи, когда девелоперы включают в договоры долевого строительства незаконные условия о неустойках, удержании средств, дополнительных обязанностях дольщиков и другие условия, нарушающие права покупателей будущих квартир.

Образец жалобы в прокуратуру на застройщика

» Медицинское право Жалоба на застройщика – это документ, который составляется с целью устранить нарушения в строящемся или уже готовом объекте. Сначала следует попробовать решить проблему мирным путем, договариваясь со строительной организацией.

Но если переговоры не привели к желаемому результату, требуется составить претензию и направить в соответствующую службу (инстанция определяется основаниями обращения).

Застройщик – это организация, которая занимается строительством различных объектов с дальнейшей их передачей третьему лицу (дольщику). Сотрудничество с юридическим лицом регулируется долевым договором и действующим законодательством. Но не все застройщики исправно следуют нормам и правилам, прописанным в законах и контракте.
Встречаются мошенники, которые забирают деньги, но не начинают строительство.

Другие организации недобросовестно выполняют свои обязанности или затягивают процедуру передачи документов на квартиру.

При нарушении прав граждан разрешается написать жалобу на застройщика. Если претензия будет принята к рассмотрению, то организацию ждет административная ответственности в виде крупного штрафа (размер взыскания зависит от разновидности нарушения).

Жалоба – это одна из форм обращения в различные инстанции. В претензии прописывается цель подачи, что и отличает ее от других документов. Требования обычно преподносятся в виде просьбы (например, прошу возбудить дело).

Бумага создается в свободной форме, но с соблюдением четкой структуры.

Способы подачи жалобы: При личном посещении инстанции.

Требуется записаться на прием к должностному лицу или передать документ секретарю. На втором экземпляре претензии, которая остается у заявителя, ставится штамп о вручении. Через электронные программы. Существуют специальные сайты, на которых разрешается заполнить готовый шаблон жалобы.

Заявки регистрируются автоматически. Рассмотрение проводится на общих основаниях. Ответ можно получить на электронную почту.

Через почту заказным письмом.

Как подать жалобу на застройщика в прокуратуру?

Содержание: С момента обновленной редакции Федерального Закона №214 «Об участии в долевом строительстве» прав у дольщиков стало больше, а у застройщиков меньше.

Более того – не сдача объекта вовремя грозит строительной компании не только выплатой неустойки, но и жалобой от дольщика в прокуратуру, а также подачу иска в суд. В последнем случае придется выплатить не только неустойку, но и все судебные расходы. Прокуратура при получении жалобы проводит свою проверку, по результатам которой вполне вероятно, что будет возбуждено уголовное дело, при наличии законных на то оснований.

Мирным путем урегулировать конфликт между СК и дольщиком удается далеко не всегда, поэтому обращение в прокуратуру последнего имеет место достаточно часто и кроме того иногда является единственным действующим инструментом. Куда написать жалобу на застройщика, какие для этого нужны основания и документы – об этом расскажем далее в этой статье.
В целом, следует отметить, что жалобу на нерадивого подрядчика можно подать не только в правоохранительные органы, но и другие инстанции – Общество по защите прав потребителей, Жилищная инспекция, Органы надзора и судебные инстанции. В целом, так как прокуратура, как и правоохранительные органы в целом, занимаются защитой прав граждан, писать жалобу в эти инстанции можно по любому поводу.

Если будет такая необходимость, то жалобу перенаправят в соответствующие инстанции. Обращение в прокуратуру однозначно можно писать в таких случаях: у строительной компании нет разрешения на строительство; строительство осуществляется на участке, который отдан под индивидуальное строительство; застройщик игнорирует письменные претензии дольщика об уплате неустойки; есть основания, что застройщик ведет мошенническую деятельность; застройщик осуществляет нецелевое расходование средств дольщиков – например, отдает их на строительство другого объекта; застройщик требует выплатить некий аванс вперед, причин для которого нет в ДДУ;

Жалоба в прокуратуру на застройщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «».

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Но для того, чтобы жалоба принесла желаемый результат нужно правильно обосновать ее, указать на допущенные нарушения и т.д. В прокуратуру Обращение в прокуратуру шаг довольно серьезный, хотя на него имеет право каждый гражданин. В любом из перечисленных случаев на строительную фирму можно написать жалобу.

Для разных типов проводимых работ – отделка, ремонт помещений, капитальное строительство, проектирование, реконструкция – контракт с заказчиком несколько отличается и регулируется разными нормативно-правовыми актами. Поэтому текст письменной претензии будет различаться. Содержание: ФИО гражданина ) Адрес: (индекс, адрес местонахождения гражданина) ЖАЛОБА на осуществление деятельности без разрешительных документов В деревне Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области в августе 2006 года начато строительство жилого дома в квартале 1А корпус № 29, работы ведет РСУ «Фрунзенское», заказчиком является ЖСК «Ново-Девяткино».

Если у вас имеются претензии из-за того, что строительство ведется без соблюдения норм и требований, то есть используются некачественные материалы, не соответствующие инструменты и так далее, или же возникли спорные ситуации по поводу утвержденной проектной документации, то тогда следует обращаться с жалобой в управление государственного строительного надзора в своем городе. Для облегчения составления данного документа в Интернете можно скачать и бланк заявления в прокуратуру, который останется только заполнить в соответствии с ситуацией. Скорее всего, отвод не будет принят (какой же судья признает, что он «прямо или косвенно заинтересован в исходе дела»), но по крайней мере давать юридические консультации вашим противникам прямо в процессе судья перестанет.

Прежде чем решать, куда написать жалобу на застройщика, нужно определиться, планирует ли дольщик

Жалоба на застройщика

» Кто из нас, приобретая жилье на этапе стройки, не сталкивался с проблемами при участии в долевом строительстве? Как часто приходится искать рычаги воздействия на недобросовестных застройщиков?

Стоит ли писать жалобы на застройщиков? На что вы можете претендовать в спорах с застройщиком?

Ответы на эти вопросы и много другой полезной информации вы найдете в нашей статье. Долевое строительство в нашей стране переживало разные времена, от слабой урегулированности, отсутствия защиты дольщиков (а изначально инвесторов) и беспредела застройщиков до принятия специального Федерального закона, зафиксировавшего статус сторон в правоотношениях, возникающих в связи со строительством нового жилья. Речь о Федеральном законе “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Итак, как же правильно Оглавление: Жалоба на застройщика и его компанию – это доступный каждому способ восстановить свои права, определить или наладить порядок взаимодействия с вашими контрагентами по договорам участия в долевом строительстве, а также действенный и эффективный вариант разрешить любую спорную ситуацию.

Образец жалобы на застройщика не определен требованиями действующего законодательства и вы вправе написать жалобу на застройщика, в свободной форме, изложив суть возникшей проблемы. Для того, чтобы описать спорную ситуацию, которая нарушает ваши права участника долевого строительства и договорных отношений с компанией застройщика, не обязательно обладать специальными знаниями, просто рекомендуем вам воспользоваться нашими рекомендациями по составлению и примерами жалобы на застройщика.

И первое, с чего нужно начать, определиться и ответить себе на вопрос: Жалоба на Взыскание неустойки с застройщика, как способ защиты прав дольщиков по 214-ФЗ – это официальный документ, устанавливающий требования обратившегося гражданина и описывающий причину возникновения таких требований.

Образец жалобы в прокуратуру на застройщика

» Арбитражные дела Если возникает такая необходимость, должна быть отправлена жалоба в прокуратуру.

Образец и правила заполнения для этого необходимо внимательно изучить. Если всё было сделано юридически правильно, шансы на успешный результат обработки обращения существенно вырастают.

    Как правильно написать заявление в прокуратуру Образец заявления в прокуратуру о проведении проверки Образец заявления в прокуратуру по факту мошенничества Как написать анонимное письмо в прокуратуру Образец жалобы в военную прокуратуру Образец жалобы на бездействие прокурора вышестоящему прокурору Образец обжалования решения прокурора вышестоящему прокурору Образец жалобы в прокуратуру на администрацию города Порядок подачи обращения в прокуратуру Как подать жалобу в генеральную прокуратуру через интернет Сроки прокурорской проверки Заключение

В некоторых случаях обращение в прокуратуру происходит с целью реализации прав или свобод гражданина.

В такой ситуации речь идёт именно о заявлении.

Если же предметом обращения является нарушение прав (например, о невыплате декретных), которое произошло по вине государственных органов или должностных лиц, то в таком случае необходимо подать жалобу. Конечно, в некоторых ситуациях можно направить исковое заявление в суд.

Строго определённой формы или специального бланка для подачи такого документа не предусмотрено. Однако, при этом существуют довольно строгие правила, которые должны быть выполнены при составлении жалобы: Разрешено не только напечатать на печатной машинке или распечатать с помощью компьютера, но и написать такой документ от руки. В последнем случае почерк должен быть чётким и разборчивым.

Анонимку отправлять в прокуратуру не рекомендуется. В этом случае рассмотрения не будет.

Нужно указать фамилию, имя, отчество и почтовый адрес. Ответ будет отправлен в соответствии с указанными данными.

Как написать жалобу на застройщика

Жалоба на застройщика – это документ, который составляется с целью устранить нарушения в строящемся или уже готовом объекте. Сначала следует попробовать решить проблему мирным путем, договариваясь со строительной организацией.

Но если переговоры не привели к желаемому результату, требуется составить претензию и направить в соответствующую службу (инстанция определяется основаниями обращения). Застройщик – это организация, которая занимается строительством различных объектов с дальнейшей их передачей третьему лицу (дольщику). Сотрудничество с юридическим лицом регулируется долевым договором и действующим законодательством.

Но не все застройщики исправно следуют нормам и правилам, прописанным в законах и контракте. Встречаются мошенники, которые забирают деньги, но не начинают строительство.

Другие организации недобросовестно выполняют свои обязанности или затягивают процедуру передачи документов на квартиру. При нарушении прав граждан разрешается написать жалобу на застройщика.

Если претензия будет принята к рассмотрению, то организацию ждет административная ответственности в виде крупного штрафа (размер взыскания зависит от разновидности нарушения). Жалоба – это одна из форм обращения в различные инстанции.

В претензии прописывается цель подачи, что и отличает ее от других документов. Требования обычно преподносятся в виде просьбы (например, прошу возбудить дело). Бумага создается в свободной форме, но с соблюдением четкой структуры.

Способы подачи жалобы:

  1. При личном посещении инстанции. Требуется записаться на прием к должностному лицу или передать документ секретарю. На втором экземпляре претензии, которая остается у заявителя, ставится штамп о вручении.
  2. Через почту заказным письмом. Этот способ занимает несколько дней, даже если доставка проводится в одном городе.
  3. Через электронные программы. Существуют специальные сайты, на которых разрешается заполнить готовый шаблон жалобы. Заявки регистрируются автоматически. Рассмотрение проводится на общих основаниях. Ответ можно получить на электронную почту.

Жалобы регистрируются в одной базе вне зависимости от способа подачи.

Коллективная жалоба в прокуратуру на застройщика образец

» Уголовное право История долевого строительства в России еще не знает застройщиков, которые смогли бы возвести объект без каких-то нарушений и проблем.

Кому-то из дольщиков повезло больше, и все трудности застройщик решает в кратчайшие сроки, не затягивая процессы строительства.

Кому-то везет меньше, и порой новостройка из-за массовых нарушений превращается в проблемный объект. Жалоба на застройщика может стать отличным поводом подстегнуть гендиректора организации девелопера обратить больше внимания на стройку.

Рассказываем, как правильно и куда жаловаться на застройщика.

Все основания для жалобы на застройщика можно условно разделить на три вида – по компетенции органов, которые будут принимать ваши заявления.

Муниципальные и прочие исполнительные В этот перечень в основном входят организации федерального, областного и муниципального уровня, которые активно взаимодействуют с застройщиком или были созданы специально для контроля девелопера Защита правоохранительными органами Если ваши права нарушаются, но никакой реакции от органов исполнительной власти нет, то самое время обратиться в прокуратуру или полицию. Они могут привлечь лицо в организации к ответственности и даже возбудить уголовное дело. Плюс к этому жалоба в прокуратуру на застройщика может подстегнуть директора организации – ведь нередко он лично отвечает за процессы на стройке Судебные разбирательства Написать жалобу на застройщика в суд не получится – этот орган рассматривает по сути не жалобы, а ваши споры.

Поэтому в этом случае сначала пишем претензию застройщику, а уже затем, если он не отвечает – идем в суд. В некоторых случаях параллельно с обращением в суд стоит подавать жалобы в Роспотребнадзор на застройщика – возможно, процесс пойдет эффективнее. Итак, мы разобрались в том, что подать жалобу на застройщика – это способ мотивировать девелопера работать лучше и эффективнее.

Но при этом стоит учитывать, что в некоторых случаях жалоба на застройщика может послужить и отличным аргументов в переговорах с юристами компании.

Например, вы планируете вернуть неустойку за просроченный срок сдачи дома.

Жалоба на застройщика

Застройщиком является лицо, которому принадлежит земельный участок на праве собственности или предоставлен на ином праве, и на котором осуществляется строительство.

При этом застройщик может самостоятельно осуществлять строительство, а может выступать в качестве заказчика той или иной стройки. При выполнении строительных работ могут допускаться нарушения, о которых может быть сообщено в форме жалобы в соответствующие органы. Когда писать жалобу на застройщика, куда и как ее писать рассмотрим более подробно.

Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш поможет Вам составить жалобу на застройщика, проведет переговоры по урегулированию конфликта: профессионально, на выгодных условиях и в срок.