Как потерять квартиру и деньги в цоне



Как потерять квартиру и деньги в цоне

Оглавление:

Как купить залоговую квартиру выгодно и безопасно?


Квартиры с пометкой «в залоге» часто встречаются в объявлениях о продаже недвижимости. Одни покупатели сразу игнорируют такие предложения, опасаясь бюрократической волокиты и мошенников, другие осознанно ищут их, ведь, как правило, такие варианты дешевле. Informburo.kz разобрался, стоит ли совершать сделку с залоговой недвижимостью и как свести к минимуму риск потерять деньги.

Залог – это способ защиты интересов кредитора, при котором он имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства получить средства за счёт заложенного имущества (дом, квартира и другое). Залог обеспечивается договором. Залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Понятие залога и его виды подробно описаны в статьях 299 и 303 Гражданского кодекса РК.

Цена на залоговую недвижимость, как правило, ниже рыночной. Дело в том, что такие квартиры нельзя взять в ипотеку, потому что они уже служат гарантией возврата какого-то кредита. Это обстоятельство сокращает число потенциальных покупателей и вынуждает владельцев ощутимо уступать в цене.

Кроме того, нахождение квартиры в залоге у банка с хорошей репутацией можно рассматривать как гарантию «чистоты» документов. Банк перед тем, как выдать кредит, обязательно проверяет, в порядке ли правоустанавливающие документы, взвешивает текущие риски, оценивает стоимость имущества и только потом выдаёт заём. Заложив недвижимость, собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, продавать, дарить, делать перепланировку только с согласия банка.

В связи с этим у покупателя заложенной недвижимости могут возникнуть проблемы с оформлением документов.

И при сделке с предварительным освобождением недвижимости от залога, и при замене собственника заложенного имущества придётся ждать решения банка. Это может занять время от нескольких недель до нескольких месяцев.

Проблемы могут возникнуть с прежними жильцами, если квартиру вы приобрели на торгах банка-залогодержателя.

Как потерять деньги и жилье

Опубликовано: 07.05.2016 8000

Фото — Руслан ПРЯНИКОВ из архива «Каравана» Где законопослушный гражданин может узнать о том, “чистую” ли квартиру он приобретает? Правильно, идет в ЦОН, сотрудники которого направляют запросы в областные или городские департаменты юстиции, где все сделки тщательно регистрируются.

Однако, как показывает практика, никакие справки не могут дать гарантии, что добропорядочные приобретатели не останутся без квартиры и без денег.

В № 5 (439) от 12 февраля 2016 года (“Квартиру оформили в ЦОНе, в итоге – ни денег, ни жилья!”) “КАРАВАН” уже писал о том, как семья алматинца Александра МЕЙРАМКУЛОВА в 2013 году приобрела 3-комнатную квартиру за 81 тысячу долларов США, а потом выяснилось: , он оказался обычным мошенником.

Его осудили, но сумму, выплаченную за квартиру, Мейрамкуловым пока никто не вернул… Причем покупатели все делали по закону: обратились в ЦОН города Алматы, где им выдали справку, в которой, согласно данным из базы “Регистр недвижимости”, никаких обременений на момент оформления сделки на данной квартире не “висело”. Особо отметим, всю информацию о зарегистрированных и прекращенных правах на недвижимое имущество вносят в базу данных – “Государственная база данных “Регистр недвижимости” (ГБДРН) – сотрудники территориальных органов юстиции.

29 сентября 2015 года районный суд № 2 Ауэзовского района города Алматы в своем определении прямо указал на то, что “вышеуказанные преступные действия Остапенко (осужденный за мошенничество псевдовладелец квартиры) стали возможными только из-за халатных действий сотрудников департамента юстиции города Алматы”.

На днях в редакцию обратился еще один пострадавший от, как бы помягче выразиться, неточностей, допущенных госслужащими. – В ноябре 2011 года я за 63 тысячи долларов приобрел в Ауэзовском районе Алматы 2-комнатную квартиру для своей дочери, – начал свой невеселый рассказ алматинец Александр Васильевич БОБИН.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед.

Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.Проверьте документы на квартируСуществует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь.

За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается.

Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев.

«Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней.

В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.При найме

«Антикризисные миллиарды».

«Госдеп США: Крыма в Казахстане не будет». «Есть ли смысл дожить до пенсии?». «Про прибыль с Кашагана рекомендовано пока забыть».

«Сейчас не время переходить на латиницу». «Как потерять квартиру и деньги в ЦОНе»

KAZPRAVDA.KZ. — На заседании Правительства Казахстана в селекторном режиме Премьер-Министр Карим Масимов дал поручение в течение недели подготовить корректировки в бюджет, с тем чтобы выделяемые деньги максимально быстро поступили в экономику страны.RUS.AZATTYQ.ORG.

— Провластная Коммунистическая народная партия готовится к участию в предстоящих парламентских выборах.

Ее лидер примечателен антизападной риторикой и открытой поддержкой бессменного президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. — Почему власти так любят курировать литературу и почему последней это только вредит. — Согласно официальной статистике, в последние годы в Казахстане резко увеличилось количество разводов.
Вырос спрос на услуги семейных психологов.

Судья из Астаны одной из причин разводов называет безработицу.CAMONITOR.KZ. — Без малого три месяца длится конфликт между двумя «стратегическими партнерами» Казахстана – между братом и другом. Причем первый пытается использовать нас как одного из главных посредников в урегулировании политического кризиса, а второй уверен, что мы должны быть только на его стороне.

Как скажется на нас конфликт Турции и России с их одиозными правителями?

Каких действий стоит ожидать от них в ближайшей перспективе?

Что мы потеряем и что можем получить в складывающейся ситуации?

Попробуем ответить на эти и другие вопросы.RADIOTOCHKA.KZ. — Представитель американского Госдепа рассказал в интервью «Радиоточке», от чего страдает украинский народ, будет ли Казахстан Крымом и смогут ли Штаты помириться с Россией.

С Джошуа Бейкером беседовал Бекжан Идрисов.

— Пенсионные накопления казахстанцев растут, свидетельствуют данные министерства финансов РК.

За последние 4 года, то есть с 2012 года, когда в стране вовсю работали частные пенсионные фонды, ежегодные отчисления населения выросли с 508,1 млрд тенге до 658,5 млрд тенге в 2015 году во времена ЕНПФ. И тут мы задумались, а на сколько лет пенсионной жизни вкладчикам единого пенсфонда хватит накоплений в нем?

Подсчитали и ахнули.

Как арендовать квартиру и не стать жертвой мошенников

На рынке аренды квартир, особенно в крупных городах, таких как Алматы и Астана, часто можно встретить мошенников и недобросовестных риелторов. Если довериться первому встречному, то можно лишиться в лучшем случае 10-20 тысяч тенге, а в худшем – быть выселенным из квартиры, потому что договор аренды подписывал подставной человек. Как найти подходящее жилье и не попасть в руки мошенников, Informburo.kz рассказал главный специалист интернет-площадки OLX.kz.

в категории «Недвижимость» Султан Карабаев, обозреватель krisha.kz Алина Буравцева и юрист по земельному праву Бакытжан Базарбек.

«Будьте внимательны», «обращайте внимание» и «не забудьте проверить» – это слова, которые не без причины будут преследовать вас на протяжении чтения статьи, словно это инструкция по безопасности. Существует множество схем по выманиванию денег у потенциальных арендаторов, и поэтому внимательно изучайте всё, что вам предлагают, не стесняйтесь задавать вопросы и ни в коем случае не высылайте свои личные данные до того, как полностью убедитесь в надёжности риелтора или хозяина квартиры. Запомните, что передавать деньги можно только после подписания документов, а ключи от квартиры находятся в ваших руках.

Никому и никогда не передавайте банковские данные, так как для оплаты услуг нужна информация об исполнителе, а не о заказчике.

Начинайте поиск жилья заранее. Спешка значительно сузит ваш выбор и сыграет на руку мошенникам, а дополнительное время позволит подробно изучить варианты, чтобы взвесить все «за» и «против». Если вы начинаете поиск в другом городе, то найдите того, кто проверит квартиру за вас, или вообще не арендуйте жильё без личного участия.
На крайний случай через сервисы бронирования отелей или хостелов можно найти комнату на пару дней.

Если вы начинаете самостоятельные поиски, то не забывайте, что в интернете не менее половины объявлений фальшивые. Часть из них – с завышенной ценой. Они существуют, чтобы изменить среднюю стоимость на рынке, а другая часть с заниженной ценой и красивыми фотографиями – чтобы привлечь потенциального арендатора.

«Антикризисные миллиарды». «Госдеп США: Крыма в Казахстане не будет». «Есть ли смысл дожить до пенсии?».

«Про прибыль с Кашагана рекомендовано пока забыть». «Сейчас не время переходить на латиницу».

«Как потерять квартиру и деньги в ЦОНе»

KAZPRAVDA.KZ. — На заседании Правительства Казахстана в селекторном режиме Премьер-Министр Карим Масимов дал поручение в течение недели подготовить корректировки в бюджет, с тем чтобы выделяемые деньги максимально быстро поступили в экономику страны.RUS.AZATTYQ.ORG. — Провластная Коммунистическая народная партия готовится к участию в предстоящих парламентских выборах.

Ее лидер примечателен антизападной риторикой и открытой поддержкой бессменного президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. — Почему власти так любят курировать литературу и почему последней это только вредит. — Согласно официальной статистике, в последние годы в Казахстане резко увеличилось количество разводов.

Вырос спрос на услуги семейных психологов. Судья из Астаны одной из причин разводов называет безработицу.CAMONITOR.KZ.

— Без малого три месяца длится конфликт между двумя «стратегическими партнерами» Казахстана – между братом и другом. Причем первый пытается использовать нас как одного из главных посредников в урегулировании политического кризиса, а второй уверен, что мы должны быть только на его стороне.

Как скажется на нас конфликт Турции и России с их одиозными правителями?

Каких действий стоит ожидать от них в ближайшей перспективе? Что мы потеряем и что можем получить в складывающейся ситуации?

Попробуем ответить на эти и другие вопросы.RADIOTOCHKA.KZ. — Представитель американского Госдепа рассказал в интервью «Радиоточке», от чего страдает украинский народ, будет ли Казахстан Крымом и смогут ли Штаты помириться с Россией.

С Джошуа Бейкером беседовал Бекжан Идрисов. — Пенсионные накопления казахстанцев растут, свидетельствуют данные министерства финансов РК. За последние 4 года, то есть с 2012 года, когда в стране вовсю работали частные пенсионные фонды, ежегодные отчисления населения выросли с 508,1 млрд тенге до 658,5 млрд тенге в 2015 году во времена ЕНПФ.

И тут мы задумались, а на сколько лет пенсионной жизни вкладчикам единого пенсфонда хватит накоплений в нем?

Подсчитали и ахнули.

Жилье было – жилье сплыло: как продать квартиру с наименьшими рисками

Опубликовано: 2 июля 3400 Довериться близкому человеку и остаться без крыши над головой. В Казахстане не уменьшается количество сделок с недвижимостью, после которых ее хозяева становятся бомжами.

“КАРАВАН” узнал, как продать жилье с наименьшими рисками.

Эта история началась в 2015 году, когда семья Найзабековых (фамилии и имена изменены по просьбе пострадавших) приобрела в Атырау участок под строительство жилого дома. Надел оформили на дочку Сайрагуль, дом возводили своими силами. Через год двухэтажное жилое здание было на 80 процентов готово, но в эксплуатацию его еще не ввели, соответственно, никаких правоустанавливающих документов на строение у хозяев не было.
К этому времени Сайрагуль срочно потребовалась крупная сумма денег, чтобы погасить долг.

2,5 миллиона тенге взять было негде, и она поделилась своей проблемой с соседкой Зауреш. Та, недолго думая, предложила помощь: Найзабекова-младшая формально продает ей за 15 миллионов тенге участок земли с не сданным в эксплуатацию домом, она оформляет это всё на себя, получает необходимые документы на здание, закладывает его в банке, берет кредит и передает Сайрагуль оговоренную сумму.

Деньги обещает отдать в два транша: сразу после оформления сделки купли-продажи 2,5 миллиона тенге, чтобы Сайрагуль могла погасить долг, а после получения кредита – оставшиеся 12,5 миллиона. На том и сошлись. , где стороны оформляли сделку. В договоре было указано, что продается земельный участок для строительства и эксплуатации жилого дома.

О том, что дом на этой земле уже построен, в документе нет ни слова. Еще один любопытный нюанс: в договоре сделка почему-то оценена в 4 миллиона тенге, а не в 15 миллионов, как договаривались продавец и покупатель.

Причем, если верить этой официально оформленной бумаге, расчет за покупку произведен до ее подписания.

Это позже Сайрагуль сообразила, что должна была обратить внимание специалиста ЦОНа на столь важные детали и потребовать внесения изменений в договор.

Но тогда

Как потерять квартиру и деньги в ЦОНе

Опубликовано: 16.02.2016 44700 История супругов Мейрамкуловых, выложивших за квартиру в Алматы (кстати, тщательно проверенную в ЦОНе!) немалые деньги и в результате оставшихся ни с чем, заставляет задать вопрос: кому должен верить законопослушный гражданин, если не работникам ЦОНа?!

– В августе 2013 года мы с супругой за 81 тысячу долларов США приобрели 3-комнатную квартиру в алматинском микрорайоне “Аксай-2”, – начал свой рассказ Александр МЕЙРАМКУЛОВ. – Причем перед покупкой зашли к соседям, и они подтвердили, что Вячеслав Остапенко, у которого мы решили купить жилье, в самом деле является ее владельцем. Нас заверили, что он со своей женой, двумя детьми и собакой проживал там с 2003 года.

Мы обратились в ЦОН, сотрудники которого выдали нам все необходимые документы.

В них указывалось, что никаких обременений на этой квартире нет.

Оформили сделку без всяких проблем, но через месяц нас ждал неприятный сюрприз: неожиданно явился незнакомец и заявил, что хозяин квартиры не Остапенко, а он! Кто выдал поддельные документы?

– С этого дня у нас с женой началась “веселая” жизнь, – продолжает Александр. – Мы написали заявление в финансовую полицию, обратились в суд. В ходе расследования выяснилось, что Вячеслав Остапенко никакой не хозяин, а обычный арендатор.

Но, снимая квартиру, он каким-то образом сумел приватизировать ее на свою тетю. Потом оформил сделку купли-продажи на себя и продал жилье нам.

Слова нашего собеседника подтверждаются и вступившим в законную силу приговором Алмалинского районного суда города Алматы от 9.01.2015 года. Суд установил, что эту самую квартиру на основании ордера от 31.08.1982 года по решению в/ч 2446 Пограничного округа СССР 31.08.1982 года предоставили Мельнику В.

М. А в 1989 году он выехал на постоянное место жительства в РСФСР, оставив жилье своему пасынку. Он сдал квартиру в аренду Вячеславу Остапенко, а тот, вступив в преступный сговор с не установленным следствием лицом, получил поддельный документ – договор приватизации № 15709 от 8.10.1992 года на имя своей тетушки.

Как потерять квартиру и деньги в цоне

Почему должен страдать добросовестный приобретатель? 15 января 2016 года апелляционная коллегия Алматинского городского суда постановила квартиру у Пограничной службы КНБ РК забрать и передать государству, требование Александра Мейрамкулова о признании его добросовестным покупателем – отклонить.

Пасынка военнослужащего владельцем квартиры суд также не признал. – Остается лишь надеяться на кассационную инстанцию, – говорит наш визави. В случае выявления поддельных долларов уже после сделки продавец может обратиться в полицию. — Тогда будут выяснены все обстоятельства: откуда деньги, кто их дал и всё остальное.
А чтобы не попадать в такие ситуации, необходимо было, конечно, вначале проверить в банке данную валюту.

Внимание Это стоит недорого и делается быстро.

И обе стороны за этим наблюдают. Оформили сделку без всяких проблем, но через месяц нас ждал неприятный сюрприз: неожиданно явился незнакомец и заявил, что хозяин квартиры не Остапенко, а он!

Кто выдал поддельные документы? – С этого дня у нас с женой началась “веселая” жизнь, – продолжает Александр. – Мы написали заявление в финансовую полицию, обратились в суд.

В ходе расследования выяснилось, что Вячеслав Остапенко никакой не хозяин, а обычный арендатор.

Но, снимая квартиру, он каким-то образом сумел приватизировать ее на свою тетю. Потом оформил сделку купли-продажи на себя и продал жилье нам.

Слова нашего собеседника подтверждаются и вступившим в законную силу приговором Алмалинского районного суда города Алматы от 9.01.2015 года. Суд установил, что эту самую квартиру на основании ордера от 31.08.1982 года по решению в/ч 2446 Пограничного округа СССР 31.08.1982 года предоставили Мельнику В.

М. KAZPRAVDA.KZ. «Антикризисные миллиарды» — На заседании Правительства Казахстана в селекторном режиме Премьер-Министр Карим Масимов дал поручение в течение недели подготовить корректировки в бюджет, с тем чтобы выделяемые деньги максимально быстро поступили в экономику страны. RUS.AZATTYQ.ORG. «Большая политика

Основные ошибки при передаче денег за квартиру

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Помощник по недвижимости

17 июля 2017 42 764Расплачиваясь наличными, покупатель рискует суммой в несколько миллионов рублей, поэтому стоит помнить основные правила безопасностиРасплачиваясь наличными, покупатель рискует суммой в несколько миллионов рублей, поэтому стоит помнить основные правила безопасности. Существует несколько способов расплатиться за квартиру.

Можно использовать банковскую ячейку – это безопасно и прозрачно. Договор в этом случае считается выполненным после государственной регистрации права собственности.

Стороны подписывают специальное соглашение, где оговариваются все нюансы: доступ, условия получения средств, оплата услуг банка и прочее. Другим способом является аккредитив.

При этом используется безналичный расчет.

После завершения сделки и подтверждения ее факта банк переводит со специального счета деньги продавцу. Для получения средств бывший собственник должен предоставить в банк нужные документы.

Аккредитив стоит дороже, так как банк несет больше издержек: открывает счет, переводит и обналичивает деньги. Мы же расскажем об оплате наличными.

Данный способ еще не ушел в прошлое, как кажется многим, он часто используется в регионах.

И, конечно, здесь существует огромное количество рисков. Потерять миллионы во время сделки – крайне нежелательно. Если наличными, то как? С самого начала при покупке недвижимости стоит задуматься о посреднике: лицо (организация), через которое пойдут деньги, должно иметь хорошую репутацию.

Различные аферисты действуют под видом риэлторов и нотариусов. Ставка здесь большая – миллионы, поэтому недостатка в мошенниках в этой сфере не предвидится.

Лучше не экономить на комиссии и работать с известным и зарекомендовавшим себя агентством недвижимости, которое дорожит своей репутацией. Можно ли расплатиться за квартиру сразу же? Уж очень хочется почувствовать себя собственником нового жилья До регистрации права собственности риск потерять деньги очень высок.

Сделка недействительна! Как можно потерять и деньги, и единственное жилье

Один человек купил у другого человека квартиру и вскоре оказался на улице. Потому что квартира оказалась «нехорошей», ее нельзя было продавать.

Например, у бывшего собственника обнаружились наследники или внебрачные дети, имеющие право на это жилье.А у него кроме этой квартиры ничего и нет. Жить негде. Он, может, свое жилье в маленьком городке продал, чтобы поближе к столице жить. Тем более недорогой вариант подвернулся.Увы, случаи такие нередки.

Ушлые граждане умудряются продавать свои квадратные метры по поддельным документам, а потом сами же подают иски в суды о признании сделки недействительной. А страдают добропорядочные покупатели.Но похоже, что эти истории, от которых мороз по коже, останутся в прошлом. Госдума приняла закон о компенсации за жилье в случае признания сделки незаконной.

Читайте также: ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» защитит права граждан, которые лишились жилья по причине, что не знали о его «криминальном» прошлом.Законопроект о компенсации добросовестным приобретателям был предложен не вчера. Правительство РФ внесло его в Госдуму еще в декабре 2015 года после требований Конституционного суда. Рассматривать его начали в апреле 2016-го, в мае он прошел первое чтение и куда-то пропал.Его итоговый вариант отличается от изначального в размере компенсаций.

Минэкономики пыталось сэкономить и предлагало в качестве компенсации выплачивать не более 1 млн рублей. Законодатели убедили правительство, что нужно быть щедрее к гражданам своей страны. Убытки будут компенсироваться полностью!

Однако без «но» никак. Закон вступит в силу с 1 января 2020 года. И он не коснется тех, кто пострадал ранее. А таких случаев, по некоторым данным, около 36 тысяч.

Эти люди останутся с чем были, т. е. с ничем.Читайте также: Закон имеет обратную силу только для тех, чье жилье было изъято в пользу государства.