Как оформить участок под комерческую деятедьность



Как оформить участок под комерческую деятедьность

Как оформить землю под коммерческой недвижимостью


Объединение специализированных юристов +7 (499) 938-73-43 Записаться на консультацию Достаточно часто происходят ситуации, когда владелец коммерческой недвижимости успешно выполняет свою деятельность, но при этом земля, на которой расположен объект (или объекты), не является его собственностью. В конечном итоге данный вопрос не может не волновать всех тех, кто хочет в будущем свободно распоряжаться землей.

Справиться с данной проблемой можно за счет оформления этой земли в собственность. Организация любых действий подобного плана осуществляется за счет обращения в местный муниципалитет. Необходимо обратить внимание на то что дальнейшая постройка других объектов коммерческой недвижимости возможна исключительно в том случае, если есть право собственности.
В противном случае постройка рискует стать незаконной и использовать ее для коммерческих целей невозможно.

Перед тем как оформить земли под коммерческой недвижимостью, необходимо изначально обратиться с заявлением в муниципальный орган. На руках обязательно должны иметься кадастровые выписки, а также паспорт заявителя. Не обойтись и без постановления или договора.

Еще одним документом, который должен быть на руках, является квитанция об уплате за услугу.

Сама процедура мало чем отличается от той, с которой придется столкнуться при организации оформления участка в собственность, где уже построен дом.

Довольно часто те, кто решил проявить данную инициативу, спрашивают сколько придется заплатить? Как правило, стоимость оформления всех бумаг напрямую зависит от величины кадастровой стоимости земельного участка. Подача документов осуществляется в регистрационный орган.

После оформления таких бумаг, местная администрация подготавливает заявление о том, что конкретная земля является личным владением.

Все статьи Земельное право Землеустройство Земля в собственности Земельный надзор Категории земель Позвоните нам: +7 (499) 938-73-43

Какая земля подходит под строительство коммерческой недвижимости – тонкости оформления

С приходом частной собственности земельные участки начали делиться по целевому назначению.

Узнайте , как оформить землю без документов.

Чтобы заниматься определенным видом деятельности или построить жилой дом, необходимо купить подходящий для этого надел. Какой земельный участок можно использовать под строительство коммерческой недвижимости? Содержание статьи: Понятие коммерческой земли не закрепляется в Земельном кодексе РФ. Но оно означает территорию, на которой можно возвести строение для получения дохода.

Это могут быть следующие постройки:

  1. Спортивные комплексы.
  2. Торговые центры.
  3. Станции техобслуживания или АЗС.
  4. Производства и офисные здания.

При подборе земельных участков под коммерческую недвижимость можно выделить следующие моменты:

  • Земли под жилищное строительство являются самыми популярными.
  • Промышленные земли не менее востребованы. Но не так просто найти подходящий участок вблизи крупного города.
  • Земли сельскохозяйственного назначения покупают редко, так как придется запустить сложную и длительную процедуру смены категории земель.
  • Если к участку подведено электричество и другие коммуникации, он более привлекателен.

    Если коммуникаций нет, потребуются существенные затраты на приведение территории в порядок.

  • Транспортная ситуация и наличие развитой инфраструктуры оказывают заметное влияние на коммерческую привлекательность.
  • Большие участки сложнее продать, чем относительно небольшие.

С одной стороны, сделки с коммерческими участками несложные. Но на практике они требуют более внимательного подхода, чем приобретение обычных земель.

Ошибка может привести к большим затратам. В некоторых случаях она может стоить банкротства компании.

Потенциальным покупателям необходимо тщательно рассчитывать свои вложения и сроки окупаемости.

В некоторых случаях удобнее сначала взять землю в аренду с возможностью что-либо строить на территории.

Подробная инструкция: как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск?

» Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения.

Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения.Перед тем как у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление , подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение и так далее.

Земельный участок, подлежащий , может пребывать в собственности у:

  1. .
  2. ;

Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации.

Режим работы представлен на официальном сайте организации.Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс. физическим лицом или организацией отражено в .

Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в .

Согласно , временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или .

в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую

Земельный участок под коммерческую застройку

/ / /

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Рейтинг автора: 5 Написано статей: 540 необходим для возведения офисных зданий, торговых центров, магазинов, спорткомплексов и рядя социальных объектов.

Современные мегаполисы располагают огромным количеством бизнес-центров, ресторанов, спортивных сооружений и производственных центров. Все это в совокупности получило название коммерческих объектов. Они находятся на так называемых участках под коммерческую застройку.

О том, что это такое и в чем отличие коммерческих участков от обычной земли и пойдет речь в нашей статье. Первое, что следует отметить – термин «участок под коммерческую застройку».

В Земельном кодексе РФ определения коммерческой земле попросту нет. И тем не менее, термин широко используется в нашей жизни. Например, когда речь идет о территории, подлежащей застройке недвижимостью, эксплуатация которой предполагает извлечение прибыли.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи 02 Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ) 03 Помощь юриста на странице Коммерческая недвижимость всегда связана с доходами.

Она включает следующие виды объектов:

  • Офисные здания и бизнес-центры.
  • Транспортные объекты и АЗС.
  • Спортивные комплексы.
  • Торговые центры и магазины.
  • Ряд социальных объектов.

Отличительной особенностью участков под коммерческую застройку является их пригодность к последующему извлечению прибыли. Именно поэтому такие земли должны соответствовать следующим характеристикам:

  • Соответствие требованиям жилищного строительства.
  • Легкость перевода земли из одной категорию в другую (например, сельскохозяйственные земли в промышленные).
  • Возможность прокладки подъездных путей, дорог и магистралей для снабжения с крупными городами.
  • Наличие

Как перевести земли из ИЖС в коммерческую

Коммерческая деятельность завоевывает популярность среди простых граждан, которые ранее и не задумывались о ведении бизнеса.

Приобретать специальные площади и магазины – дело накладное, поэтому все чаще люди используют имеющуюся у себя недвижимость.

К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано.

У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой?

Это вопрос и будет рассматриваться далее, а также представится полный план действий.

Действующее законодательство предусматривает возможность перевода земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость. Также можно осуществить перевод из статуса СНТ в ИЖС, а уже потом переоформить на коммерческую прерогативу. Вопрос только, зачем это необходимо, ведь собственник земельного участка может осуществлять на своей территории любую деятельность.
Это не совсем так. Для начала следует разобрать, что такое земля ИЖС.

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Здесь подразумевают земельный участок, который предполагает строительство дома для постоянного проживания. Обычно такие участки размещены вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой.

К построенным домам можно подвести системы коммуникаций – электричество, водоснабжение, газовую систему и прочие разновидности современных технологий. Однако, к индивидуальному дому выдвигаются определенные требования – дом должен быть в высоту не более, чем в 3 этажа, и предназначаться для проживания одной семьи.

Что же такое коммерческая земля – это земельный участок, который на котором возможно построить следующее:

  1. спорткомплексы и социальные объекты.
  2. возвести АЗС, станцию автотранспортного ТО и прочие подобные строения;
  3. торговые центры;
  4. офисные и производственные здания;

В результате получается, что при необходимости возвести производственное помещение, торговый центр более 3-х этажей и прочие постройки, необходимо перевести земельный участок из ИЖС в коммерческую.

Как перевести участок земли из ИЖС в коммерческий

/ / Как перевести землю из ИЖС в коммерческую Те, кто владеют земельными участками ИЖС, не всегда желают строить на них частные дома.

У кого-то свое жилье уже имеется и не хочется начинать строительные работы, кто-то не имеет достаточно денежных средств, а некоторые желают на собственной земле открыть бизнес.

Но законно ли это? В том случае если правильно оформить перевод участка, предназначенного для индивидуального строительства в коммерческую недвижимость, на ней можно построить хоть супермаркет, хоть гостиницу. В этой статье рассмотрим порядок действий при подобной перемене, необходимые для этого документы, а также приблизительную стоимость такого проекта.

По российскому законодательству вся обширная территория нашей страны поделена на отдельные участки — целевые категории.

Это было сделано, для того чтобы узаконить правоотношение с землей, а также избежать незаконного и нецелевого использования отдельных участков земли.

Например, если бы леса и реки в нашей стране относились бы к сельскохозяйственным угодьям, их бы или , затем выкорчевали, осушили и посадили на них пшеницу, овес и прочее.

Такие действия могли бы существенно нарушить биологическое равновесие и нанести вред флоре и фауне этих мест.

Таким образом, в России имеется следующая классификация земель: Сельскохозяйственные земли территории, предназначенные для получения продуктов питания, на этих землях можно сеять и сажать разнообразные овощи, фруктовые деревья, разводить крупный и мелкий скот, сельскохозяйственную птицу Поселенческие земли территории прилежащие к различным населенным пунктам (городам, поселкам, деревням и т.д.), именно из этой категории выделяют участки ИЖС, предназначенные для строительства жилых домов Земли под объекты особой важности и особо охраняемые объекты обычно на этих территориях расположены заповедники, природные памятники, лечебно-оздоровительные местности, курорты и т.д., также к особо охраняемым объектам относятся земли историко-культурного и рекреационного назначения

Особенности земельных участков коммерческого назначения

Земельные участки в Подмосковье являются активами и считаются одними из наиболее выгодных вложений денежных средств; особенно высокий спрос имеют земли коммерческого назначения.

Коммерческие земли быстро окупаются, ведь на них строят офисные, торговые или складские помещения, которые потом сдаются в аренду или продаются.

Еще такие земельные участки часто используются для сельскохозяйственного назначения или для жилой застройки. В любом случае, инвестиции, вложенные в покупку земли, быстро возвращаются, а полученная прибыль превышает затраты в несколько раз.Покупателем может выступить как частное лицо, так и инвестиционная, девелоперская, строительная или любая другая организация.

Коммерческие земли, расположенные рядом со столицей, с каждым годом становятся все дороже, поэтому с их приобретением лучше не затягивать. Хорошо локализованные земельные участки коммерческого назначения всегда пользуются высоким спросом, ведь рентабельность объекта во многом зависит от его местонахождения. Расположение коммерческого участка подбирается в зависимости от целевого назначения.

и участки под жилищное строительство лучше выбирать в экологически чистых зонах, рядом с реками, озерами и лесными массивами. Промышленные земли для застройки офисными центрами, магазинами, автосервисами, складскими помещениями и т.п. подбираются в зависимости от транспортной доступности, а лучше вблизи автомобильных трасс федерального значения.

В любом из вариантов земельный участок коммерческого назначения должен уже иметь все необходимые коммуникации или как минимум находиться в непосредственной близости от них. От месторасположения земельного участка и от наличия коммуникаций зависит .

Чем чище зона, ближе реки и озера, лесные массивы и автодорога, тем земля дороже. А на приобретении земли экономить не стоит, ведь чем выгоднее расположение земельного участка, тем меньше сроки его окупаемости и выше доходность будущего коммерческого объекта.

Немаловажным

Аренда земли для бизнеса

» » Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью. С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений.

Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

  1. закрытые территориально-административные образования;
  2. объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.
  3. сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
  4. объекты, на которых применяется атомная энергия;
  5. объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
  6. заповедники и парки национального значения;

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра.

Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес. Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

  1. Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации.

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

  • Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  • Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  • Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.
  • Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

  • Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация.

    Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

  • Выиграть аукцион по инициативе граждан.

    Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

  • Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).
  • Заключить договор аренды без проведения торгов. Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только ;

А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.

Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы. Чтобы получить участок муниципальной земли

Как собственникам перевести участок ИЖС в «коммерческую недвижимость» — инструкция от земельного юриста

Проживём.com≫Земля≫Перевод≫с ИЖС в коммерческую Статья обновлена: 11 октября 2019 г.

Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Чтобы владельцам перевести участок ИЖС в «коммерческую недвижимость», нужно поменять его текущий вид разрешенного использования (ВРИ) на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью. В качестве примера, я распишу про перевод участка под коммерческий магазин, но инструкция также подойдет: под кафе, под гостиницу, под парикмахерскую, под автосервис и т.д. Все описанные ниже шаги подходят для любого земельного участка в любом субъекте РФ, но только если он находится в частной собственности.

Если участок в аренде/владении/пользовании, то инструкция отличается от этой. Как оформить земельный участок в собственность.

  1. Шаг №2 — Заказать выписку из ИСОГД
  2. Шаг №3 — Дальнейшие действия зависит от ситуации
  3. Шаг №4 — Поменять в кадастре с ИЖС на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью
  4. Ситуация №1: Если нужный ВРИ указан как один из основных видов использования
  5. Сначала изучите требования к участку
  6. Шаг №1 — Узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования
  7. Ситуация №2: Если нужный ВРИ указан как один из условно разрешенных видов

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ). Сначала изучите требования к участку Основные требования и условия, которые должны быть исполнены до перевода:

  1. Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ. Есть подробная инструкция с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

Нюансы аренды земли у государства под бизнес

Для формирования инфраструктуры бизнеса часто нужны участки земли.Их покупка не всегда оправдана – нет свободных средств для вложения, планируется только временное использование. Как же быть в таком случае?Решение – взять в аренду землю у государства, муниципального управления.

Детали процедуры обсуждаем в статье.СодержаниеОсновные положения об аренде государственной и муниципальной земли описаны в Арендаторами могут выступать физические и юридические резиденты РФ, граждане других государств и организации с иностранным капиталом.Сначала определяется вид использования земли, основание – Это влияет на сроки аренды и ограничения на проведения каких-либо работ, рекультивации.Условия передачи и использования участков прописаны в РФ:

  1. Освоение территории. Снос самовольных построек, что должно быть указано в договоре.
  2. Если участок частично находится в охранной зоне, арендатор должен предоставить свободный доступ к объекту.
  3. Расположение на границе береговой полосы. Обеспечение свободного прохода к водоему.
  4. Использование недр. Обязательно проведение рекультивации.

Дополнительно учитывается срок предоставления земли. Он зависит от выбранного целевого использования, назначения участка.Сроки аренды участка для бизнеса определены в п.8 ст.39.8:

  1. Размещение линейных объектов – до 49 лет.
  2. Завершение строительства – до 3 лет. Условие – юридическое лицо приобрело права на этот объект.
  3. Комплексное освоение территории юридическим лицом – 3-5 лет.
  4. Использование и освоение недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии.
  5. Строительство и реконструкция зданий – 3-9 лет.

Возможно заключение соглашения с дальнейшим выкупом участка.

Это зависит от статуса участка, его целевого использования.Любое нарушение договора станет причиной его одностороннего расторжения.

Как оформить землю под магазин

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чтобы взять во временное пользование земельный участок через администрацию города, необходимо сначала его найти. Подготовьте заявление, адресованное главе муниципального образования и представьте его в местную администрацию.

Приобщите к документу пакет необходимых бумаг. Подайте заявку на проведение комиссии по краткосрочной аренде. При желаемом разрешение вопроса в администрацию будет направлено заявление, которое подлежит рассмотрению органом архитектуры, комитетом по земельным ресурсам и департаментом потребительского рынка.

Содержание: После получения необходимой информации, выясняют, действительно ли выбранные площадки являются собственностью муниципалитета, а также уточняют возможность строительства на них торгового центра или магазина.

Итак, определившись с тем, что наш объект относится к объектам капитального типа, является недвижимым имуществом и отдельно стоящим зданием/строением/сооружением, у нас есть на него документы, подтверждающие право собственности на него, переходим к этапу два. Далее необходимо правильно определить к чьей собственности относиться земельный участком на котором расположен объект недвижимости. Или о том, как оформить право собственности на земельный участок под домом, или другим объектом капитального строительства.

К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано. У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой?

Это вопрос и будет рассматриваться далее, а также представится полный план действий. Арендатор по договору аренды имеет право владения и пользования землей. В договоре лучше подробно указатьь условия пользования участком.

Оформите согласование вашего проекта с отделами по торговле, благоустройству, архитектуре, комитете по земельным и имущественным отношениям и местной административной технической инспекцией.