История собственников квартиры



История собственников квартиры

Как узнать собственника квартиры по адресу


Иногда нужно узнать собственника квартиры, не имея при этом доступа к правоустанавливающим документам. Например, если хотите купить жилье, но продавец находится в другом городе, а верить ему на слово не очень хочется.

В статье расскажем, как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру и что с этой информацией делать дальше. Росреестр запустил свой для получения выписки из ЕГРН и рассказал, как узнать, кто собственник квартиры, по адресу онлайн. Чтобы получить выписку, перейдите в сервис и ознакомьтесь с инструкцией.

Или следуйте нашему пошаговому руководству.

У вас не получится узнать собственника, если сделка с объектом была проведена раньше 1998 года и с тех пор собственник не менялся. Также сервис не покажет информацию о собственнике, если объект муниципальный, административный, государственный. Онлайн-сервис Росреестра предоставляет пользователям информацию и по кадастровому номеру, и по точному адресу недвижимости.

Чтобы получить выписку, нужно ввести кадастровый номер или адрес в строку поиска. Кадастровый номер можно посмотреть в кадастровом паспорте.

А если вводите адрес, начните писать его с города. Затем укажите улицу, номер дома и квартиры, в выпадающем окне выберите нужный вам объект.

В выпадающем окне может появиться несколько адресов — один с указанием города, другой — с указанием помимо города региона, края, области. Можете выбирать любой из них — в любом случае сервис предоставит актуальную информацию.

После выбора сервис автоматически откроет ниже информацию об объекте. Нажмите «Выбрать». Вас перебросит на краткую онлайн-выписку. В ней указаны следующие сведения: тип объекта — земельный участок, квартира, здание либо другой; статус — учтенный ранее или нет; полный кадастровый номер; регион и точный адрес, в том числе индекс, адрес по документам; площадь; форма собственности; разрешенное использование; дата постановки на учет и обновления информации; кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу, утверждения; предварительный расчет налога.

Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры

Проживём.com≫Квартира≫Разное≫Узнать бывших собственников Статья обновлена: 4 ноября 2019 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Благодаря моей статье вы сможете узнать бывших собственников квартиры в режиме онлайн, но только их их ФИО без паспортных данных. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта — п.1 ст. 3 и п. 2 ст. 6 Федерального закона «О персональных данных».

  1. Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
  2. Можно ли бесплатно

Можно ли бесплатно Нет и вот почему — Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

В этой информации есть ФИО предыдущих и нынешних собственников той или иной недвижимости. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п.

Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН о переходе прав.

В ней отображены бывшие и нынешние собственники. Это подтверждает поддержка Росреестра: (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее) Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано».

В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения). Где можно получить выписку? Образец (нажмите на образец для его увеличения) Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года.

Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к.

сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра.

Как узнать, кто был собственником квартиры ранее?

Работая агентом по недвижимости, всегда перед выходом на сделку пытаюсь узнать бывших собственников квартиры онлайн или обычным способом – посещаю регистрационную службу. Посмотреть историю квартиры необходимо даже при полной уверенности в добросовестности продавца, поскольку такие данные расскажут действительно ли собственник сейчас заключает договор, как долго недвижимость находилась во владении, имеются ли другие правообладатели ее квадратных метров.

Проверить квартиру на обременение — это не менее важное условие проведения сделки.

Важно учесть то, что узнать паспортные данные бывших хозяев квартиры ни в режиме онлайн, ни по выписке не получится, так как сведения конфиденциальны и являются персональными данными.

Узнать и проверить собственника квартиры можно только по выписке из ЕГРН, которая выступает официальным документом государственной службы, осуществляющей обязательную регистрацию сделок с недвижимостью.

Для получения информации о бывших владельцах, необходимо получить вот такую официальную справку с указанием сведений о правообладателях недвижимости (заказать можно — здесь). Справка в виде выписки предлагается к ознакомлению в электронном виде или на бумажном носителе, при этом обе они равны по юридической силе и имеют особую отметку – штамп печати или квалифицированную электронную подпись.

Заказывая электронную форму документа, получится не только узнать информацию о владельцах квартиры, но и сэкономить, так как услуга является возмездной (информация на бумаге обходится дороже). Выписка о переходе прав собственности на объект недвижимости – сведения именно такого типа необходимо запрашивать из государственного реестра при поиске ответа на вопрос,кто был собственником квартиры.

Указанная справка содержит:

  1. кадастровый номер квартиры;
  2. ФИО каждого из правообладателей;
  3. адрес и тип недвижимости;
  4. объем доли в праве собственности.
  5. основание возникновения триады прав и дату внесения обусловленных сведений в государственный реестр;

Для получения сведений, необходимо следовать простым шагам: Шаг 1.

Как проверить историю квартиры перед покупкой?

» » » Во время процесса покупки квартиры, для многих решающим моментом станет история желаемого объекта недвижимости. Поэтому необходимо знать, как проверить это лично.

В случае возникновения необходимости узнать всех предыдущих собственников квартиры, историю, как переходили права на квартиру либо другой вид недвижимости, либо кто на данный момент владеет объектом недвижимости, следует воспользоваться выпиской из ЕГРН. Альтернативный способ узнать историю квартиры — выписка из домовой книги.

Она также широко используется в наше время.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Данный документ является именно тем документом, в котором хранится вся информация о владельцах квартиры и тех, кто там проживал, начиная с момента постройки дома. Более того, в домовую книгу также вносится информация о тех, кто имеет право на пользование квартирой. Согласно ЖК Российской Федерации, архивная выписка должна иметь в себе информацию о временно отсутствующих жителях, так как они продолжают иметь право на данную жилплощадь.

Это является важным моментом в ведении учета. В состав документа должны входить следующие пункты о бывших и настоящих жильцах:

  1. ФИО;
  2. адрес следующего места регистрации;
  3. информация для удостоверения личности, например, гражданство;
  4. дата рождения;
  5. дата прибытия и убытия.

Стоит помнить, что учреждение, которое может обеспечить данным документом, может быть разным.

Как проверить родословную квартиры

Что важнее всего при покупке квартиры?

Заработать денег? Найти идеальный вариант? Главное − не попасть в лапы мошенников! Каждый год десятки тысяч россиян покупают, продают, наследуют, меняют и дарят жильё.

Потенциал рынка недвижимости огромен − здесь крутятся серьёзные деньги, активно совершаются сделки и, конечно, кормятся аферисты. Долгожданное приобретение квартиры может обернуться кошмаром, если новый владелец будет витать в облаках и не проконтролирует процесс купли-продажи.

Прежде чем мечтать о новоселье и выбирать обои, убедитесь в юридической чистоте сделки. Ключевой момент при профилактике мошенничества − проверка родословной квартиры. Процесс можно поручить риэлтору, но лучше сделать всё самому. Тем более, теперь это проще простого: Росреестр выдает справки по недвижимости в режиме online.

На официальном портале организации покупатель может быстро получить важнейшие сведения о своей новой квартире.

Риски при покупке квартиры – что может омрачить новоселье К сожалению, аферисты не дремлют − в сфере недвижимости существуют десятки вариантов мошенничества с жильём.

Основной риск, который подстерегает покупателей квартиры на вторичном рынке, − оспаривание прав собственности на объект.

Человек заключает сделку, получает документы на квартиру, делает ремонт… А через несколько месяцев выясняет, что он не единственный законный хозяин своих стен. Ситуация с оспариванием прав на квартиру может возникнуть:

  1. если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
  2. в квартире прописан заключенный;
  3. если продавец будет признан недееспособным;
  4. в квартире прописан безвестно пропавший член семьи продавца;
  5. при спорах между наследниками;
  6. квартира в залоге или на неё наложен арест.
  7. при разделе имущества между супругами;

[…] Порядочных покупателей часто подводит излишняя доверчивость: они полагаются на интуицию и впечатления от личного общения с продавцом или риэлтором и проверяют документы невнимательно, «по верхам».

Как узнать, кто был собственником квартиры ранее?

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание

Статья обновлена: 29 сентября 2019 г.Благодаря нашей статье, вы сможете узнать бывших собственников квартиры в режиме онлайн.

Сразу пишем, что способов узнать паспортные данные бывших хозяев квартир в нашей статье нет. Паспортные данные являются конфиденциальной информацией и относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО бывших хозяев квартиры.Объясняем по-порядку: раньше в Росреестре отдельно были Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

В ЕГРП были сведения о недвижимости, в том числе и о кто являлся собственником, но с 1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все данные в один реестр — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Теперь сведения о собственниках — в ЕГРН. Но информацию о собственниках Росреестр бесплатно на сайте не показывает, потому что в открытый доступ из ЕГРН выгружается лишь часть информации о недвижимости.

Можете сами убедиться: 1) перейдите на страницу

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»

; 3) Введите адрес. Вот примеры ввода адреса — №1, №2, №3); 4) Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, данных о правообладателей нет.

И так со всей недвижимостью. Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какую справочную информацию из ЕГРН в открытом доступе получили. Вообщем, убеждаемся еще раз.А вот и сам способ.

Узнать бывших собственников квартиры можно с помощью выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

В нашем случае объект недвижимости это интересующая квартира.В этой выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников.

История квартиры собственники


— — Все это необходимо для того, чтобы лица, которые проверяли объект недвижимости на «юридическую чистоту», были уверены, что ничего не изменится до момента подачи документов в Росреестр.

Все это помогает перепроверить отсутствие различных претензий на данный объект со стороны банков, родственников, которые имеют первоочередное право на владение, контрагентов и других частных лиц. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника.

Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

Безусловно, покупка недвижимости предполагает определенный риск, а чтобы минимизировать его — необходим тщательный анализ истории квартиры, отражаемой в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости и архивной выписке из домовой книги, содержащей информацию о зарегистрированных в нем лицах. В некоторых случаях необходима проверка собственника квартиры.

Также выписка включает в себя полное техническое описание квартиры, ее графический план. Эта информация понадобится при личном осмотре. Официальные данные нужно будет обязательно сравнить с фактическими. Отдельным пунктом выписки идет информация о собственнике, дольщиках (если они есть) и о документе, на основании которого собственник приобрел свои права.

Инфо Вся информация выписки является официальной. Обременения – еще один важнейший раздел выписки. Вторичная недвижимость может быть заложена в банке под кредит, отдана в длительную аренду другому человеку, арестована по решению суда.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  1. справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
  2. справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  3. выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  4. выписку из ЕГРП;
  5. свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Как узнать историю квартиры?

Повторю: два документа — иногда слишком много, их добыча может стать неоправданной тратой денег и времени, если, к примеру, документы на квартиру первичные, ну и в некоторых других случаях тоже.

Справки из ПНД и НД — не лишние, как правило, документы, но их наличие и отсутствие у продавца отношений с вышеуказанными диспансерами не дают гарантий того, что продавец дееспособен, и/или адекватен и/или здоров психически и в плане употребления алкоголя/наркотиков. Является ли на самом деле продавец пациентом психиатров или наркологов (не обязательно в рамках диспансера) — тайна, которую, как правило, добровольно Вам никто не откроет. Часто продавцы не хотят или даже по каким-то своим действительно уважительным причинам не могут заморачиваться с получением вышеуказанных справок, и это, на мой взгляд, не всегда повод для покупателя отказываться от понравившегося варианта.

Здесь тоже надо плясать каждый раз от конкретного продавца или от конкретной ситуации по сделке. Сильно пожилой возраст — он тоже у каждого свой.

Моя тётя этим летом покупала квартиру у пожилой собственницы 1939 года рождения.

Познакомившись и хорошо пообщавшись с собственницей лично у неё на работе, я поняла, на что она в принципе способна, на что — нет, поняла, что она здоровее многих из нас во всех отношениях, что смысла гонять её по диспансерам нет даже несмотря на отсутствие у неё водительского удостоверения. А был случай, когда покупатель, моя знакомая, не стала покупать квартиру у моей ровесницы несмотря на то, что справки из ПНД и НД в том, что она осмотрена врачом и здорова, были предоставлены ей, т.к.
выяснилось, что собственница — онкологическая больная, страдает от сильных болей, ей, возможно, колят препараты морфия (она это отрицала, ей очень надо было продать, пока жива, но наличие соответствующих проблем у неё было очевидно даже без врача).

Вообще случаи очень разные бывают. Иногда проясняет ситуацию только лицензированный врач психиатр-нарколог, приглашённый покупателем для добровольного

Как узнать историю квартиры?

Чтобы обезопасить себя от деятельности мошенников при покупке квартиры следует тщательно проверить всю информацию и документы подтверждающие право собственности на недвижимость. 1. Изучите правовую историю квартиры.

Для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений закажите выписку из ЕГРН онлайн .

Так же вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью.

Наш сервис поможет вам быстро получить всю нужную информацию. Так же закажите , из неё вы узнаете всю историю недвижимости.

Получить данные выписки очень просто — найдите свой объект недвижимости в форме поиска — оплатите 300 рублей — получите выписку на указанную вами почту Если данная квартира часто переходила из рук в руки, и в ней никто не жил достаточно долго.

Вполне возможно, что со сделками по этой квартире не все в порядке, и вас просто пытаются подставить.

В этом случае лучше переключить свое внимание на какой-нибудь другой объект.

2. Изучите все документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор — дарения, наследства и т.д. Нужно выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что на бумаге нет следов фальсификаций.

В документах могут быть исправления, они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц подписывавших договор.

В том случае, если при этом участвовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью.

Посмотрите на дату вступления договора в действие. Например, вас должно насторожить, если владелец начинает быстро продавать квартиру, которая совсем недавно была ему подарена или завещана по наследству человеком, не являющимся его родственником. 3. Убедитесь в законности перепланировок.

Попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, с экспликацией и поэтажным планом.

Как проверить квартиру при покупке? 7 пунктов чек-листа

Не купи двор, а купи соседа.

Не купи квартиру, а купи всю историю и «поднаготную» к ней.

Чтобы избежать подобных неурядиц надо или нанять грамотного риелтора, или самому проверить приобретаемую квартиру при покупке на «вторичке». КАК проверять и на ЧТО смотреть перед покупкой квартиры?Как бы вам не приглянулась квартирка в готовом доме, надо обязательно проверить ее перед покупкой.

Лишний раз обезопасить себя приобретая недвижимость у предыдущих хозяев может сохранить вам много времени и нервов. Что только не выясняется после покупки «вторичного» жилья: родственники, долевые хозяева, дети-внуки-квартиранты, долги и штрафы.

Давайте разбираться, как проверить квартиру «чистоту» перед покупкой и какими ресурсами для этого пользоваться.

Ниже привожу список ресурсов и ссылки для проверки, которым меня научила риелтор из Москвы и просто хороший человек — . Заказываем выписку на сайте Росреестра ЧТО проверить?

  1. другие особые отметки
  2. залоги объекта
  3. соответствие ФИО собственника по данным Росреестра и бумажным документам
  4. ограничение права

С 1 января 2017 года ЕГРП и кадастр недвижимости объединили в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Поэтому по квартирам, купленным с 1 января 2017 года, у собственников нужно запрашивать выписку из ЕГРН.Выписка ЕГРН, ЕГРП или свидетельство — по сути неважно и зависит от характера сделки.

По опыту — ЕГРН сильнее и может возместить отсутствие свидетельства о праве собственности, купленной до 15 июля 2016 года.Стоимость заказа выписки ЕГРН 300-400 рублей. Данные считаются «свежими» в течение 30 дней. Если ваша сделка купли-продажи квартиру на «вторичке» затянулась по каким-то причинам и уже прошел месяц после получения ЕГРН справки, то лучше заказать выписку повторно: за месяц в квартиру мог уже кто-то прописаться, например.

Ссылка на сайт Росреестра — ЧТО и КАК проверить?

  1. вводим кадастровый номер или адрес объекта и получаем данные
  2. сверяем площадь квартиры — в базе Росреестра

Как проверить историю квартиры перед покупкой?

Какая выписка из ЕГРН нужна? Как и говорилось, существует несколько видов справки из ЕГРН, каждый из которых несколько отличается по содержанию.

Перед тем как проверить историю квартиры перед покупкой необходимо оформить «выписку из ЕГРН с историей», где и будут отображаться ФИО всех ее владельцев.

Важно отметить, что реестр начал существование в 1998 году, поэтому информация также начнется с него.

Для информации о владельцах, которым квартира принадлежала ранее стоит обратиться в БТИ. Также важным моментом стоит считать стоимость такой справки.

Получить выписку из ЕГРН бесплатно нельзя – ее предоставление является платной услугой по причине государственной пошлины, в то время как образец с историей, как и можно догадаться, стоит дороже стандартного варианта. Речь идет о 400 – 500 рублях, что точно не станет проблемой в случае приобретения недвижимости, цена которой иногда достегает крайне заоблачных размеров.

Что еще можно узнать из выписки? ЕГРН о переходе прав с историей Помимо простого перечисления ФИО выписка содержит также другую полезную информацию, позволяющую получить полное представление об истории ее владельцев. Так, среди подобных данных можно найти упоминание даты получения прав, способ, которым каждый конкретный владелец получал права (покупка, наследство и т.д.) и когда, каким образом они передавались другому человеку.

Не стоит забывать, что сделки с недвижимостью чаще всего являются поводом для мошенничества и речь может идти даже не о продаже чужой квартиры, но и всевозможных неприятных деталях, о которых владелец решил умолчать. В том числе могут находиться проблемы с прошлыми владельцами или их потомками, будь то сложности с установлением прав на жилье или претензии иного рода. Основной причиной популярности «вторички» является возможность моментального вселения в квартиру, дом.

Вторичное жилье продается, как правило, с готовым интерьером, иногда даже с мебелью. Вселиться же в новостройку можно только после длительного ремонта.