Имеют ли право выселить с единственного жилья без предоставление



Имеют ли право выселить с единственного жилья без предоставление

Могут ли выселить из единственного жилья?


Недавняя инициатива Минюста о лишении единственного жилья вызвала возмущение из-за явного нарушения положений Конституции. Между тем, на практике каждая ситуация должна рассматриваться отдельно, ведь поводом могут стать довольно серьезные причины. Среди них можно выделить:

  1. появился новый законный собственник дома или квартиры.
  2. накопление огромных задолженностей по различным коммунальным платежам, особенно когда счета не оплачиваются годами;
  3. приведение жилплощади в негодность или использование его для коммерческих нужд в качестве нежилого помещения;
  4. систематическое нарушение правил безопасности, что грозит остальным жильцам и зданию;

Признание жилья аварийным говорит лишь о смене адреса, поскольку должна быть предоставлена другая жилплощадь. На это смогут также рассчитывать жильцы социальной недвижимости, если у них тяжелое заболевание, на руках имеются иждивенцы в статусе инвалидов и детей, пенсии элементарно не хватает на покрытие расходов, несмотря на ЕДВ и набор услуг.

Чтобы выселение из единственного жилья проходило на законных основаниях, обращаются к положениям действующих нормативных актов. Они говорят, что нужно:

  1. своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии ( и );
  2. избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность ();
  3. жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
  4. при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади ();
  5. при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания ().

В основном, оперируют статьями 90 и 91 ЖК.

Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2020 году предпринять шаги для восстановления своих прав. Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.

Выселение из единственного жилья

Последнее изменение: Ноябрь 2020 Несмотря на то, что гражданам страны гарантируется право на жилище в соответствии с Конституцией РФ, принудительно выселение никто не отменял.

Гражданский кодекс объясняет действия нового собственника, если старый по-прежнему остается проживать в квартире.

Каждый собственник должен соблюдать правила проживания, не нарушать интересы соседей, вовремя платить за коммунальные услуги. Все эти действия защитят его от потери жилья. ЖК РФ содержит положения о выдворении из квартиры . Особо остро стоит проблема, если у лица нет другой жилой недвижимости. В статье рассмотрим может ли гражданин попасть под выселение из единственного жилья.

Судебная практика показывает, что гражданин может быть выдворен из квартиры даже если это единственное жилье. Пределы применения такой меры зависит от статуса жилой недвижимости.

Сложнее всего оставить без квартиры собственника квартиры. Согласно статье он не может быть лишен жилья, которое является единственным пригодным для проживания.

Конституционный суд РФ разъяснил, что такая жилая недвижимость попадает под имущественный иммунитет (Постановление от 14.05.2012 года № 11-П). Пример 1. По решению суда с Малышева И.

в пользу Карпова А. взыскано возмещение ущерба. Ответчик не исполнил требования исполнительного документа, деньги истцу не перечислил, поэтому пристав наложил арест на долю в жилом доме и земельный участок, принадлежащие Малышеву И. Карпов А. просил обратить взыскание на указанное имущество. Судья отказал заявителю в удовлетворении требований.
Свою позицию мотивировал тем, что у Малышева И.

отсутствует другое имущество, пригодное для проживания (Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 27.07.2015 года по делу № 33-11035/2015).

Выселение граждан из собственного жилья осуществляется в исключительных случаях. Так, невозможно проживание в квартире, если она изымается для государственных нужд, попала под снос или признана аварийной. Взамен прежнего жилого помещения собственнику предоставляют равноценную недвижимость или денежное возмещение.

Пример 2. Муниципальные власти подали в суд исковое заявление о выселении собственников Артемьева Н., Каева А., Каева П., Каева В.

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья?

Что делать, советы

Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным?

Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой. Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными. А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее. Выселение из служебного жилья Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ).

Основанием является договор найма. Как правило, предоставление такого жилья практикуется лишь в случаях, когда наймодателя и арендатора связывают трудовые отношения. И договор найма действует ровно до тех пор, пока они существуют: с увольнением заканчивается и право пользования служебным жилищем.

Это должно быть прописано в договоре. Бывают исключения, связанные с признанием жилого помещения аварийным, сносом или переводом его в нежилой фонд, личным желанием нанимателя в связи с приобретением собственной квартиры и т.д. В первых трех случаях предоставляется другое жилье.

Какие же причины могут побудить наймодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и последующем выселении жильцов? Все они перечисляются в 83 статье ЖК РФ:

  1. умышленное повреждение жилья, ведущее к его разрушению (незаконная перепланировка, нарушение санитарных и других норм и т.п.);
  2. нарушение прав и интересов соседей (асоциальное поведение, хулиганство, ночные шумы и т.п.);
  3. неуплата за услуги ЖКУ без уважительных причин свыше 6 месяцев;
  4. пользование жильем не по назначению (например, сдача в поднаем или использование для торговых и производственных целей);

После судебного разбирательства, если иск будет удовлетворен, наниматель и его семья обязаны освободить квартиру в установленные сроки, либо их ждет процедура принудительного выселения без предоставления альтернативного жилья.

При этом не имеет значения, что оно являлось единственным.

В каких случаях можно выселить человека из единственного жилья?

Статья 446 ГПК не разрешает выселить из единственного жилья должника и его семью, проживающую в нём, если не имеется другой альтернативы жилплощади, пригодной для проживания. В законе оговаривается выселение из единственного жилья в случае, если имущество становится предметом ипотеки и ипотечные обязательства не исполняются.

В законопроекте предусматривается наложение взысканий на заложенное имущество. Жильцы многоквартирных домов должны быть ознакомлены с правилами жилищного кодекса, при несоблюдении которых они могут оказаться на улице, несмотря на права граждан на жилое помещение.

Веские основания для выселения:

  1. если создаются опасные ситуации для проживания других людей;
  2. если жильё переходит в собственность к другому человеку.
  3. использование недвижимости не по предназначению или в коммерческих целях;
  4. не поддержание жилья в порядке с созданием антисанитарных условий в жилье;
  5. неплатежи за коммунальные услуги;
  6. ущемление интересов соседей;

Если жилец исправно следует правилам проживания в многоквартирном доме – никто не сможет незаконно выселить из квартиры гражданина. Совсем по-другому рассматриваются права собственника при больших задолженностях перед коммунальщиками. Закон предусматривает изъятие единственного жилья в счёт уплаты долгов и выселение должника вместе с семьёй в социальную жилплощадь, имеющее меньшую площадь и сниженную комфортность для проживания.

До получения или покупки нового жилья бывший собственник сможет проживать в изъятой за долги квартире.

Однако выселение является крайней мерой и редко практикуется, каждый случай нарушения рассматривается отдельно и имеет множество нюансов.

Жильё можно сохранить, если описать имущество и продать его в счёт уплаты долгов. Если же нарушитель выселяется из помещения по причине создания опасных ситуаций или проживания в антисанитарии, вещи он может забрать с собой в другое место проживания. Если не предполагается выселение в альтернативное жильё, для ответчика устанавливается срок в один месяц для того, чтобы он мог покинуть помещение.

Могут ли выселить из единственного жилья

» Содержание Чтобы выселение из единственного жилья проходило на законных основаниях, обращаются к положениям действующих нормативных актов. Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2020 году предпринять шаги для восстановления своих прав.

Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.

Они говорят, что нужно:

  1. избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность (ст.91);
  2. жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
  3. своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии (ст.90 и ст.153);
  4. при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади (ст.85);
  5. при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания (ст.103).

При ипотеке кредитор будет вправе отобрать недвижимость, поскольку собственностью владеет банковское или кредитное учреждение (ст.446 ГПК РФ). Процедура выселения неугодных жильцов регламентирована ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном Кодексе статьи 35, 91, в Гражданском 292 статья.

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, читайте здесь.) Данный документ также определяет список уважительных причин, по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.Туда входят:

  1. если в семье есть несовершеннолетние дети;
  2. задержки в выплате зарплаты или пенсии;
  3. болезнь;
  4. утрата работы.
  5. тяжелое материальное положение;
  6. если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;

Основами для законного выселения из единственного жилья являются положения действующих нормативных документов.

Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

/ / Просмотров 738 Содержание Принудительное выселение из квартиры встречается довольно часто.

Особенно остро встает вопрос, что делать, если выселяют из квартиры и нет другого жилья? Казалось бы, ответ в Конституции РФ, которая гарантирует право граждан на жилище.

Но не все так просто, как может показаться на неискушенный взгляд. Жилищное и гражданское законодательство включают положения относительно выселения людей без предоставления другого жилья. Существуют основания, по которым человек может лишиться единственного крова над головой.

Неужели суды выгоняют из квартир за долги или малейшую провинность?

Куда идти выселенному жильцу?

Разберемся в вопросе с позиции современного законодательства. Термин «единственное жилье» имеет точное значение – наличие прописки в жилом помещении при отсутствии другого места жительства. Следовательно, если человека выселят, ему некуда будет идти, и он окажется на улице.

Отбирать единственное жилье за долги банк не имеет права (ст. 446 ГПК РФ). Даже если на заемщике висит огромный долг, его не могут выселить из единственного жилья «в никуда». Но не исключено, что квартира пойдет «с молотка», а часть вырученных денег – на погашение задолженности.

Остальную часть должник может использовать на покупку/аренду нового жилья. Выселяют ли из единственной квартиры в остальных случаях? Крайне редко и только при наличии серьезных оснований.

Суды учитывают, что люди потеряют единственное жилье, а значит, пытаются найти другие способы повлиять на жильцов. Например, вынести предупреждение, обязать устранить нарушение, наложить штраф, арест, принудительные работы.

Что касается выселения – до него доходит в редких случаях.

Ошибочно полагать, что выселяют только из муниципального жилья. Бывает, что вопрос ставится ребром и в отношение собственников квартир (см. ««). На каких основаниях могут выселить из единственной жилплощади: Жилье признано аварийным и подлежит сносу.

Жилое помещение будет переведено в нежилой фонд государства.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

» » 1 089 просмотровСодержаниеМожет ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор он занимал благоустроенное жилое помещение?

Да, в некоторых случаях может. Но для того, чтобы выселить человека из квартиры, тем более без предоставления альтернативного жилья, нужны веские основания, при этом доказывать обоснованность требований о выселении должен инициатор.Для того, чтобы гражданина выселили из занимаемой им жилой площади, да еще без предоставления ему другого, пусть меньшего по площади или менее благоустроенного жилья, он должен совершить серьезное нарушение, а именно:Использовать свое жилье не по назначению. Любое жилое помещение предназначено только для проживания в нем граждан, следовательно, если кто-то решил переоборудовать свою квартиру под склад, производственную площадку, офис или магазин, он должен быть готов, что при обнаружении такого нарушения, он, скорей всего, потеряет эту жилплощадь безвозвратно.

при этом сдача квартиры в аренду другим гражданам для их проживания в ней не считается нарушением, так как она используется по прямому назначению.

Исключением из этого правила является использование жилого помещения творческими людьми (художник, скульптор и т.п.) под студию.

Также не запрещено использование жилой квартиры для проведения адвокатской либо научной деятельности, но при условии, что эта деятельность не ущемляет права соседей.Умышленно повреждать либо уничтожать жилой объект недвижимости. Акцент здесь именно на определении «умышленное», никто не выселит жильца, если у него случайно произошел пожар, либо лопнула батарея отопления. Но если он без разрешения органов местного самоуправления и проведения технической экспертизы каким-либо образом изменил конструкцию несущих стен или коммуникационных систем, которые, в свою очередь нарушили нормальное функционирование, либо создали опасность для других людей, то выселение последует незамедлительно.

Более того, суд заставит

Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья

»

Чтобы не лишиться своего жилья, важно соблюдать правила, созданные для жильцов многоквартирных домов и частной собственности.В обязательном порядке каждый собственник обязан соблюдать правила общественного поведения, содержать свое жилье в чистоте и вовремя оплачивать коммунальные услуги.Все это защищает от потери своей квартиры. В тех случаях, когда закон активно нарушается, велик риск прошения о выселении из единственного жилья. Когда и как это могут сделать, можно узнать из приведенной информации.Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Читайте на нашем сайте о порядке выселения прописанных и не прописанных в квартире граждан, а также незаконно проживающих и не обладающих правом собственности на квадратные метры. Узнайте также о том, как выселить бывшего супруга после развода.

?На данный момент эта мера является исключительной, его защищает статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, которая запрещает изъятие единственной квартиры или дома.Но, исходя из существующей судебной практики, собственника вполне могут выселить из принадлежащих ему квадратных метров при злостном нарушении правил проживания.В 2017 году Министерством Юстиции будет разработан подробный законопроект, который обеспечит устранение всех пробелов в существующем законодательстве по данному вопросу.Данный проект предусматривает изъятие квадратных метров для продажи в счет погашения существующего долга за коммунальные услуги, при этом жильцы смогут проживать в данной квартире до приобретения новой после оплаты задолженности или предоставления социального жилья меньшей комфортности и площади, если собственник имеет

Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья

» » 1 654 просмотровСодержаниеПринудительное выселение из жилого помещения – явление неприятное, можно сказать, прискорбное и не такое редкое, как хотелось бы. Любое выселение печально, но особо остро встает вопрос – куда обращаться за помощью, что делать, если человека выселяют из квартиры, а другого жилья у него нет.Да, Конституция РФ гарантирует право гражданина на жилище, но, с другой стороны, законом предусмотрены ряд оснований, по которым человек может потерять единственное жилье и остаться в прямом смысле на улице.

Под термином «единственное жилье» подразумевается регистрация в жилом помещении при отсутствии иного альтернативного жилья. Из этого следует, что если гражданин будет выселен из этого помещения, то это выселение будет «в никуда».Закон называет ряд причин, по которым гражданин может быть выселен, но эти основания должны быть достаточно вескими и серьезными.

Поэтому выселение без предоставления альтернативного жилого помещения крайне редко и происходит при совсем уже вопиющих случаях, когда по-другому решить проблему не получается.Обычно вначале происходят множество попыток разрешить ситуацию более мягкими способами:

    выносится предупреждение;гражданина обязывают устранить нарушение;на нарушителя накладывается штраф;происходит административный арест;присуждаются принудительные работы,

и только тогда, когда все меры воздействия не принесли желаемого результата, инициируется принудительное выселение.Некоторые граждане ошибочно полагают, что выселить могут только из муниципального жилого помещения, а если они являются собственниками квартиры, то никто и ни за что не сможет их выселить, но это далеко от истины.

Бывают ситуации, когда возможно выселение и из приватизированной квартиры.Основания, по которым могут выселить из жилого помещения, даже если нет альтернативного жилья:Дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и должен быть снесен.

Выселение из единственного жилья: основания, порядок

3 780 просмотров Содержание Бытует мнение, что выселить из единственного жилья невозможно, ведь законодатель строго охраняет конституционное право граждан на жилье.

Однако все же существует ситуации, при которых независимо от наличия другой жилой недвижимости человек должен будет покинуть свою квартиру. Рассмотрим эти ситуации, а также условия, при которых этого можно избежать. Да, даже из единственного жилья могут выселить.

Это конечно зависит от многих факторов, в том числе и от формы собственности.

Однако решение о выселении жильца из единственной квартире может принять только суд. Ни муниципальное образование, ни служба судебных приставов, ни полиция без постановления органа правосудия не могут самостоятельно выгнать человека из квартиры.

Если же такое происходит, то необходимо обращаться в органы прокуратуры и должностные лица будут привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.

Рассмотрим возможно ли выселение из единственной квартиры, в зависимости от формы собственности.

В статье 446 ГПК РФ указано, что собственник не может быть его лишен единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях. Однако что же означает пригодное для проживания? Ведь таким жильем является и комната в коммунальной квартире и пятикомнатная благоустроенная квартира в центре города.

Поэтому суд в каждом конкретном случае будет подходить к решению вопроса индивидуально. Ведь лишение квартиры за долги перед кредиторами призвано обеспечить и их права на возвращение денег. Суд обязан рассмотреть доводы каждой из сторон и принять такое решение, чтобы права и истца, и ответчика были соблюдены.

На решение о выселении из приватизированной квартиры собственника могут повлиять: размер единственного жилья; рыночная стоимость квартиры; количество собственников; состав семьи владельца квартиры;

Разбираемся, можно ли выселить из единственного жилья?

» » » » Недавняя инициатива Минюста о лишении единственного жилья вызвала возмущение из-за явного нарушения положений Конституции. Между тем, на практике каждая ситуация должна рассматриваться отдельно, ведь поводом могут стать довольно серьезные причины.

Среди них можно выделить:

  1. накопление огромных задолженностей по различным коммунальным платежам, особенно когда счета не оплачиваются годами;
  2. приведение жилплощади в негодность или использование его для коммерческих нужд в качестве нежилого помещения;
  3. появился новый законный собственник дома или квартиры.
  4. систематическое нарушение правил безопасности, что грозит остальным жильцам и зданию;

Признание жилья аварийным говорит лишь о смене адреса, поскольку должна быть предоставлена другая жилплощадь.

На это смогут также рассчитывать жильцы социальной недвижимости, если у них тяжелое заболевание, на руках имеются иждивенцы в статусе инвалидов и детей, пенсии элементарно не хватает на покрытие расходов, несмотря на ЕДВ и набор услуг. Чтобы выселение из единственного жилья проходило на законных основаниях, обращаются к положениям действующих нормативных актов. Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2020 году предпринять шаги для восстановления своих прав.

Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.