Договор с управляющей компанией на оказание коммунальных услуг скачать



Договор с управляющей компанией на оказание коммунальных услуг скачать

Договор с управляющей компанией: правила заключения, изменения


Последние изменения: Июнь 2020Многоэтажные жилые дома, согласно положениям ЖК РФ, перешли на обслуживание управляющих компаний (УК). Все взаимоотношения жильцов с обслуживающими организациями подлежат юридической фиксации через договор с управляющей компанией. Если заказчика не устраивает исполнение работ, закон допускает расторжение договора и переход на обслуживание в другую компанию.

После подписания договора компания получает объем обязательств, за которые собственники жилья обязаны вносить плату. Помимо технического обслуживания, управляющая компания отвечает за предоставление документации, связанной с договорными отношениями, включая различные справки об оплате, проживании граждан, выписках о финансовых расчетах.

От договора зависит степень удовлетворения заказчиками качеством обслуживания домом, поэтому важно знать, на что обратить внимание при подписании, и быть готовым ссылаться на пункты документа при появлении разногласий.

Выбор организаций, которым может быть поручено исполнение ряда работ по обслуживанию населения, установлен согласно ст.161 ЖК РФ. Управляющая компания должна иметь одну из нижеперечисленных форм организации:

  1. товарищество собственников жилья;
  2. жилищно-строительный кооператив;
  3. ЖСПК или иная разновидность кооператива.

Помимо ответственности за надлежащее состояние жилья предусмотрена ответственность за общедомовое имущество, включая чердачные и подвальные помещения, лестницы, лифты и т.д.

Поскольку по отдельности граждане не в состоянии организовать комплексные работы по поддержанию исправного состояния всего здания и придомовой территории, для исполнения привлекается отдельная организация, берущая на себя всю полноту ответственности в рамках подписанного договора. После ввода любого жилого здания на общем собрании собственников определяется вопрос о передаче на обслуживание дома конкретной УК или возложение обязанностей на кооператив собственников.

Договор на обслуживание МКД (общего имущества)

Договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома с управляющей компанией заключают собственники помещений. УК обычно выбирается общим собранием жителей – большинством голосов.

Соглашение составляется в простой письменной форме и отражает все условия сотрудничества заказчика и подрядчика. Договор на техническое обслуживание МКД необходим для того, чтобы обеспечить надлежащее содержание общего имущества и придомовой территории жилого здания. То есть жильцы делегирует управление домом коллективу специалистов, обладающих достаточными знаниями и опытом.

В первую очередь собственники недвижимого имущества должны выбрать УК и согласовать с ней условия предоставления услуг.

В рамках соглашения управляющая компания может выполнять:

  1. перестройку помещений.
  2. ремонт здания, механизмов;
  3. предоставление коммунальных услуг;
  4. обслуживание лифтов;
  5. ТО коммуникаций жилого здания;

Перечень услуг необходимо включить в образец договора обслуживания МКД в полном объеме, пояснив и описав каждую из них. Также следует определить стоимость всех видов работ и указать порядок расчетов. Текст соглашения должен содержать такие пункты:

  1. место и дата заключения;
  2. порядок разрешения споров;
  3. срок действия;
  4. предмет договоренностей (сведения о многоквартирном доме и перечень задач подрядчика);
  5. информация о сторонах сделки;
  6. неустойки за нарушение сроков и других условий;
  7. стоимость и порядок расчетов;
  8. права и обязанности сторон;
  9. дополнительные условия.
  10. условия, при которых договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома может быть расторгнут;

Документ также должен содержать реквизиты и подписи сторон.

Эксплуатация газовых приборов по определению опасна, поэтому их техническое состояние необходимо тщательно контролировать. Заниматься этим должна специализированная организация по заданию управляющей компании или собственников жилья.

Договор с управляющей компанией (образец от юриста)

Читайте также: Данный образец составлен с учетом интересов обоих сторон, как собственников, так и управляющей компании.

Договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного дома _________________________________________________ (номер дома, полный адрес, город и год заключения договора).г. ____________________ от 01 января 2016 года Гражданин РФ, действующий на основании паспорта гражданина РФ — собственник помещения , общей площадью кв.

м, многоквартирного дома ___________________________ (номер дома и улица размещения), на основание свидетельства о государственной регистрации права собственности от __________________________ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и управляющая компании ООО «___________» (название управляющей компании) в лице директора _________________________________ (ФИО директора), действующего на основании устава, I дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.Общие положенияНастоящий договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № _______, по улице __________________________.Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул._________________, д .__________, — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.Собственник — физическое лицо, владеющие на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, имеющие право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Помещение (жилое, нежилое) — часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности

Договор о предоставлении коммунальных услуг (примерная форма)

г. «__» ____________ 20 __ г. __________________________ именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице __________________________ , действующего на основании ______________ , с одной стороны, и __________________________ , являющийся собственником жилого помещения, на основании ______________ , расположенного по адресу: __________________________ , именуемый в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем: 1.1.

Объект — многоквартирный жилой дом N ____ по ул.

______________ , г. ______________ . 1.2. Помещение Потребителя (далее — помещение) кв.

N _____ , расположенная на _____ этаже в Объекте, площадь ______________ кв.м, число комнат _____ , свидетельство о праве собственности: ______________ .

1.3. Коммунальные услуги — отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. 1.4. Общее имущество — общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в Объекте. 1.5. Правила — , утвержденные . 2.1. По настоящему Договору Исполнитель предоставляет Потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, а также иные услуги, предусмотренные настоящим Договором и Правилами, а Потребитель обязуется оплатить полученные по настоящему договору услуги, а также вносить иные платежи и взносы, необходимые в целях эксплуатации Объекта, в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.
2.2. Сведения о Потребителе: 2.2.1. ФИО: _________________________ 2.2.2.

Дата рождения: _____________ 2.2.3. Паспорт: _________________________ 2.2.4. Контактный телефон: _____________ 2.2.5.

В помещении Потребителя постоянно проживает ______________ человек.

3.1. Исполнитель предоставляет Потребителю коммунальные услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных норм и правил. При этом стороны руководствуются (далее — ), , утвержденными с Приложениями, СанПиН 2.1.2.1002-02, и другими правилами и нормами, действующими на территории Российской Федерации.
3.2.

Образец договора управления многоквартирным домом (часть 1)

Администратор03.02.2017 16:46:23 31849 Для того, чтобы управляющая компания смогла законно осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, она должна заключить с собственниками помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом.

На этой странице мы размещаем примерную форму этого документа. Использую размещенный образец договора управления многоквартирным домом Вы всегда сможете сверить и проверить тот договор, который предлагает Вам управляющая организация на наличие каких-либо условий в пользу исполнителя коммунальных услуг, которые не выгодны собственникам и противоречат нормам действующего законодательства.

Предлагаемая форма может быть использована для оформления проекта договора управления с управляющей компанией, которая была вновь избрана для управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом является очень важным документом для выстраивания наиболее выгодных жильцам дома и собственникам помещений отношений с управляющей компанией. Согласовав правильную форму договора, жильцы смогут заранее избавиться от множества дальнейших возможных проблем с управляющей компанией.

Стоит отметить, что также договор управления может содержать приложения. Такие приложения содержат всю полную и необходимую информацию, наличие которой требуется для защиты интересов жильцов многоквартирного дома и наиболее качественного исполнения управляющих компанией своих непосредственных обязанностей.

Для оформления договора с УК может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ. Внимание, документ состоит из двух частей.

в лице , действующего на основании , именуемый в

Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом Управляющей компанией

Оценить Отзывов:4 Просмотров:14721 Голосов:0 Обновлено:31.05.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: УТВЕРЖДЕН Общим собранием акционеров _______________________________ Протокол N _____ от «____»_________ 20__г.

Часть 2 размещена . Образец договора управления многоквартирным домом между собственником помещения и управляющей организацией. «» 2017 (поставить нужную дату заключения — 2020, 2020, 2020 и т.д.) г.
(наименование уполномоченного органа Управляющей компании и полное наименование Управляющей компании с указанием организационно-правовой формы) Протокол N _____ от «____»_________ 20__г.

_______________________, в лице _________________________________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Общество», и ______________________, в лице _________________________________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в соответствии со статьей 69 Федерального закона РФ «Об акционерных обществах» заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Управляющая компания обязуется по поручению Общества оказывать услуги по управлению делами и имуществом Общества, в том числе полностью принять на себя осуществление полномочий постоянно действующего исполнительного органа (указать наименование единоличного или коллегиального органа, например: генеральный директор или дирекция и т. д.), а Общество обязуется оплатить оказанные услуги в размере, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 1.2. Осуществляя руководство деятельностью Общества Управляющая компания обязана соблюдать Устав и все положения внутренних документов управляемого общества, а также нормы законодательства РФ.

Управляющая компания обязана осуществлять управленческие функции максимально эффективно, разумно и добросовестно в интересах Общества, при этом за период (указать отчетный период, например 6 (шесть) месяцев) достигнуть следующих целей и финансово-хозяйственных показателей: (указать, каких целей и показателей должно достичь Общество под руководством Управляющей компании, например, достигнуть определенного уровня рентабельности, объема продаж, себестоимости,

Взаимодействие УК и ТСЖ

Как осуществляется взаимодействие управляющей компании и товарищества собственников жилья или недвижимости? Этот вопрос постоянно поднимается и обсуждается УК и ТСЖ. Постараемся во всём разобраться.По жилищному законодательству одной из сторон договора управления выступает управляющая компания.

Второй стороной договора управления могут являться не только собственники помещений в МКД, но и ТСЖ, ТСН или ЖСК. Иными словами, у созданного в доме товарищества есть свобода выбора: управлять МКД самостоятельно, заключить договор обслуживания с подрядной организацией или заключить договор управления с УК, передав ей бразды правления.

14055Собственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом. Управлять МКД может УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК либо это может быть непосредственное управление ().По сути управление МКД состоит из:предоставления коммунальных услуг;выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества;использования общего имущества — предоставления в пользование или аренду третьим лицам на основании решения общего собрания собственников ().Все собранные с собственников помещений денежные средства должны идти исключительно на указанные выше цели.В соответствии с собственники помещений в МКД не могут одновременно выбирать в одном МКД 2 способа управления.

Но здесь есть один нюанс. В той же самой имеется формулировка, которая позволяет выбрав де-юре один способ управления, реализовать де-факто одновременно два способа управления МКД.Согласно содержанию этой части статьи по договору управления УК по заданию другой стороны в течение определённого в документе срока обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При этом, другой стороной договора могут выступать не только собственники помещений в МКД, но и орган управления товарищества собственников жилья.Таким образом, собственники, избрав на общем собрании способ управления своим домом ТСЖ, могут через этот орган правления заключить договор с УК.

Примерная форма договора о предоставлении коммунальных услуг

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор об оказании услуг, аутстаффингу». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор о предоставлении коммунальных услуг г. _________________________ «__» _____________ 20__ г. (место заключения договора) (дата заключения договора) ___________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице (наименование юридического лица) ______________________, действующего на основании ______________________, (Ф.И.О.) (Устава, Положения, Доверенности) с одной стороны и ________________________________________________________________________, (Ф.И.О., паспортные данные) именуемый(ая) в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется предоставить, а Потребитель оплатить следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 1.2. При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: — бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых Потребителю; — бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков; — бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

2. Оплата услуг 2.1. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. 2.2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2020 год

Управление многоквартирным домом должно быть всецело направлено на улучшение условий проживания собственников квартир.

Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится :

  • Посредством или жилищного кооператива.
  • Управляющей организацией на условиях договора управления.
  • Самими жильцами-собственниками.

Фактически система управления определяется на общем собрании собственников путем голосования.

Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов. Если владельцами квартир многоквартирного дома не было создано , то они сами могут заключить договор с управляющей компанией. Если товарищество собственников было создано, то именно оно заключает договор управления домом.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующие возможные стороны такого договора:

  1. одной стороной обязательно является управляющая компания;
  2. второй стороной в зависимости он выбранного способа управления домом могут выступать собственники жилых помещений, в лице правления или , жилищный кооператив, лица, которым дом был передан застройщиком.

Образец типового договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, актуальный на 2020 год, можно скачать .

Управляющая компания должна , направленных на:

  1. оказание услуг, направленных на содержание общедомового имущества;
  2. осуществление работ и оказание услуг, связанных с управлением домом с большим количеством квартир;
  3. выполнение ремонтных работ этого имущества;
  4. оказание .

В описании предмета соглашения должны быть четко прописаны следующие пункты:

  1. список услуг по содержанию в должном состоянии имущества общего пользования;
  2. адрес дома, подлежащего управлению с привлечением управляющей организации;

  3. перечень общедомового имущества и его подробное описание;

Заключение договоров предоставления коммунальных услуг

В предпоследний день уходящего года Минстрой РФ опубликовал , в котором разъяснил некоторые вопросы заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг.На какие проблемы ведомство обратило внимание и как следует заключать договоры на поставку КУ, расскажем сегодня.

4133Минстрой РФ , что, согласно , исполнителями КУ могут быть:управляющая организация,ТСЖ или кооператив,РСО.Исполнитель КУ предоставляет коммунальные услуги, а потребители платят за них в соответствии с . РСО, для которой заключение договора предоставления коммунальных услуг с потребителем обязательно, предоставляет КУ:до начала поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабженияс момента расторжения такого договора.Без заключения договоров ресурсоснабжения управляющая организация, ТСЖ или кооператив быть исполнителями коммунальных услуг не могут.Таким образом, РСО считается исполнителем КУ, когда договоры ресурсоснабжения с управляющими организациями, ТСЖ или кооперативами не заключены или расторгнуты.Согласно , до заключения договора ресурсоснабжения РСО предоставляет КУ на основании договоров с собственниками и пользователями жилых помещений в МКД (решение ВС РФ от 13.01.2014 N АКПИ13-1116). 2607Минстрой РФ , как именно РСО предоставляет КУ потребителям, если договор ресурсоснабжения, заключённый с УО, товариществом или кооперативом, расторгнут.У РСО есть право в одностороннем порядке отказаться от договора ресурсоснабжения (пп.

«а» п. 30 ).Отказ может быть по отношению к УО, ТСЖ или кооперативам, у которых есть долг перед РСО в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчётных месяца. Долг должен быть признан по акту сверки расчётов или подтверждён решением суда.Отметим, что РСО может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ресурсоснабжения, независимо от того, указано это в договоре или нет.После расторжения договора ресурсоснабжения исполнителем КУ становится РСО. В этот же момент у неё

Договор на оказание коммунальных услуг

> Договор на оплату услуг коммунальных услуг представляет собой разновидность гражданско-правового договора.

Его предметом является поставка услуг ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) на платной основе. Хотя основные положения, регулирующие взаимоотношения в данной сфере, определены федеральным и региональным законодательством, договор считается основным источником при разрешении споров. Хотя в большинстве своём договор о предоставлении коммунальных услуг своим предметом имеет поставку материальных ценностей, таких как газ, свет, всё-таки эти правоотношения определяются как поставка именно услуг.

В некоторых случаях поставляются услуги в прямом смысле данного слова. На сегодняшний день в состав ЖКХ включены следующие предметы договора:

  • Обеспечение дома, квартиры всем необходимым для нормального проживания человека. В данный перечень включены газ, свет, вода, обеспечение теплом в холодные времена года.
  • Регулярное обслуживание технических элементов многоквартирного дома, таких как лифт, линии снабжения и так далее.
  • Обеспечение чистоты на околодомовых территориях, на объектах отдыха и досуга.
  • Утилизация отходов жизнедеятельности человека.
  • Обслуживание самого здания в техническом смысле этого слова. Сюда включаются регулярный и общий ремонт, обеспечение нормального состояния общих территорий.
  • Обеспечение многоквартирного дома, всех вышеуказанных процессов грамотным управлением.

Согласно перечню предоставляемых соответствующей организацией услуг, указанные выше пункты могут не являться исчерпывающими.

Законодательством не определён чёткий список услуг, что включаются в состав услуг ЖКХ, соответственно, и в договор на оказание коммунальных услуг. Вместе с тем обязательный перечень установлен Жилищным Кодексом РФ.

В него включены все вышеуказанные пункты, помимо услуг по обеспечению многоквартирного дома грамотным управлением.

Жильцы могут заключать договор на оказание коммунальных услуг напрямую непосредственно с поставщиками услуг, не привлекая профессиональных посредников.

Договор на оказание коммунальных услуг населению

» » » Одним из подвидов договора по возмездному оказанию услуг является договор оказания коммунальных услуг, предметом которого является предоставление исполнителем определенного вида жилищно-коммунальных услуг. Это такие услуги, как:

  1. Уборка придомовой территории, уход и содержание подъездных путей и пешеходных проходов, высадка и уход за зелеными насаждениями;
  2. Осуществление управленческих функций по содержанию жилого дома или группе многоквартирных жилых домов.
  3. Проведение технического обслуживания многоквартирного жилого дома, включая текущие и капитальные ремонты подъездов, подвалов, чердаков и других мест общего пользования;
  4. Обеспечение горячего и холодного водоснабжения, водоотведение, теплоснабжение, поставка газа и электроэнергии, обслуживание лифтового хозяйства, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов;

Договор об оказании коммунальных услуг обязательно заключается в письменной форме и должен содержать такие пункты:

  1. Полная дата, включая число, месяц, год и наименование населенного пункта, в котором заключен договор;
  2. Если потребителем выступает юридическое лицо, то необходимо указать такие же данные, как указаны и у исполнителя услуг;
  3. Полные данные о потребителе коммунальных услуг:
  4. Если в качестве потребителя выступает физическое лицо, необходимо отразить его фамилию, имя, отчество, полные паспортные данные, телефонный номер или электронную почту для связи;
  5. Номер квартиры, в которой проживает физическое лицо (потребитель коммунальных услуг), с указанием ее площади, количества жилых и нежилых помещений, данных о проживающих в квартире лицах. В том случае, если потребителем является юридическое лицо, то необходимо указать помещение, которое оно занимает, его характеристику, общую площадь, и какой вид деятельности будет осуществляться в данном помещении;
  6. Полное наименование юридического лица, которое выступает в качестве исполнителя, с указанием юридического и фактического адреса, банковских реквизитов, налоговых данных, номеров телефонов и адреса электронной почты;

Типовой договор управления.

Нормы законодательства

Владельцы жилых и нежилых помещений должны подписать договор с управляющей организацией, в случае если формой управления МКД выбран найм управляющей организации (УО). В статье мы подробно расскажем, что должен включать в себя типовой договор управления и о каких нормах законодательства нужно помнить при составлении такого договора.В ст.162 Жилищного кодекса РФ описаны основные критерии составления типового договора управления для МКД. Сторонами договора могут быть: — УО и владельцы помещений МКД,- УО и правление ТСЖ,- УО и правление жилищно-строительного кооператива.До подписания документов надо удостовериться, что выбранная организация получила лицензию на управление МКД, а её руководитель прошёл квалификационный экзамен и получил соответствующий аттестат.

После того, как договор будет подписан, его электронную копию нужно загрузить в ГИС ЖКХ.Для начала стоит напомнить, что в Жилищном кодексе РФ, в ст. 161 есть норма, по которой владельцы помещений в МКД, где управляющая организация была выбрана с помощью открытого конкурса, организованного муниципалитетом, обязаны заключить договор с УО, победившей в конкурсе. Конкурсы по выбору УО проводятся в 2-х случаях:- управляющая организация из-за нарушений или аннулирования лицензии лишилась права управлять МКД, а владельцы квартир в течение 6 месяцев не смогли договориться и принять решение способе управления многоквартирным домом- Многоквартирный дом только введён в эксплуатацию, а покупатели ещё не оформили права собственности на помещения.

В этом случае муниципалитет также проводит конкурс на управление МКД. Срок договора зависит от того, каким образом была выбрана данная УО.В случае если УО выбрана застройщиком, а здание официально еще не введено в эксплуатацию, то договор заключается на срок не больше 3 месяцев.

В случае если УО выбрана с помощью конкурса, организованного муниципалитетом, то договор можно заключать на срок от 1 года до 3 лет.